Дело №2-48\2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор.Яровое 02 марта 2012 г. Яровской районный суд Алтайского края в составе: Председательствующего судьи Кромма В.А. При секретаре Трепаловой Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ТСЖ «Надежда», о признании пункта 3 Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ТСЖ «Надежда» от 09.09.2011 года, незаконным и не подлежащим применению. У С Т А Н О В И Л: Истец К. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Надежда», о признании решения ТСЖ «Надежда» ... по вопросам №2 и 3 протокола от 09.09.2011 года неправомочными и отменить их. В ходе измененных исковых требований к делу в качестве третьего лица была привлечена ООО «УК Яровое». В ходе судебного заседания в связи с изменившимися обстоятельствами истец К. уточнила свои требовании, просит признать пункта 3 Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ТСЖ «Надежда» от 09.09.2011 года, незаконным и не подлежащими применению. В остальной части от своих требований отказалась. Уточненные требования просит удовлетворить. В обосновании уточненных требований истица указывает, что является собственников квартиры ... и состоит членом ТСЖ «Надежда». 09 сентября 2011 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Надежда», в котором она не принимала участие. В протоколе за №10 указанного собрания на ее заявление пунктом 3 указано, что общее собрание не признало балконную плиту общим имуществом дома и решило не вводить в лицевой счет дома ежемесячные выплаты на содержание и ремонт балконов, не вносить данную статью в перечень работ. Не повышать тариф на содержание жилфонда собственникам балконов. Заявитель считает, что отказом общего собрания в части отказа внести в перечень работ (услуг) на содержание общего имущества балконных плит, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, нарушаются ее права собственника, а также указанное решение не соответствует требованиям закона, Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где балконные плиты отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, а соответственно подлежат включению в перечень работ, по содержанию общего имущества дома. Просит суд признать незаконным в данной части пункт 3 протокола общего собрания членов ТСЖ от 09.09.2011 года и не подлежащим применению. Представитель ТСЖ «Надежда» ФИО4 в судебном заседании не выдвинула возражений против заявленных требований указав, что при вынесения решения общего собрания ТСЖ «Надежда» в протоколе №10 по третьему вопросу, предполагали, что балконные плиты не могут относится к общему имуществу дома, а потому приняли такое решение. Также такому решению послужило мнение, что не все жильцы дома имеют балконы. Решением мирового судьи по другому гражданскому делу вопрос ремонта балконной плиты истца разрешен, такой ремонт будет произведен ООО «УК Яровое» за счет средств ТСЖ выделяемых на эти цели, как ремонт общего имущества дома. Для разрешения вопроса о внесении в список перечня обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома балконных плит, этот вопрос необходимо разрешить на общем собрании собственников и внести изменения в договор с ООО «УК Яровое», который уже заключен на 2012 год в старом варианте, на что необходимо время. Представитель ООО «УК Яровое» в судебном заседании пояснил, что решением мирового судьи судебного участка города Яровое от 19.01.2012 года по иску к ООО «УК Яровое» разрешен вопрос отнесения балконных плит дома к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая компания обязана к ремонту балконной плиты квартиры истицы в многоквартирном доме, как общего имущества за счет средств ТСЖ «Надежда» выделяемых на эти цели. Вопрос включения в список обязательных работ по содержанию общего имущества, в том числе дополнительного финансирования является внутренним делом ТСЖ. Согласно решению мирового судьи судебного участка гор.Яровое от 19.01.2012 года по иску К. к ООО «УК Яровое» о защите прав потребителей, исковые требования удовлетворены. ООО «УК Яровое» обязана в срок до 01.07.2012 года произвести ремонт балконной плиты квартиры ... за счет средств собственников помещений дома, внесенных последними в счет оплаты услуг ООО «УК Яровое» по содержанию и ремонту общего имущества дома, находящихся на его лицевом счете. По делу также была проведена строительно-техническая экспертиза от 23.12.2011 года, давшая разъяснение по балконной плите, как относящейся к общему имуществу многоквартирного дома в силу своих конструктивных особенностей. Заслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. К. является собственником квартиры ..., расположенной в многоквартирном доме .... Состоит членом ТСЖ «Надежда» как собственник. Как следует из содержания протокола ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2011 года, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... в повестку дня которого были включены вопросы: выборы председателя и секретаря; ответ на письмо ООО «УК Яровое» о финансировании ремонта балконной плиты собственника квартиры ... К.; о введении в лицевой счет дома ежемесячных выплат собственников балконов на содержание и ремонт балконов. В рамках повестки дня общим собранием единогласно было принято по вопросу 3 следующее решение. Не вводить в лицевой счет дома ежемесячные выплаты на содержание и ремонт балконов. Не вносить данную статью в перечень работ, Не повышать тариф на содержание жилфонда собственников балконов. Основанием принятия такого решения при обсуждении указанного вопроса, послужили выводы собственников многоквартирного дома о том, что балконные плиты дома не относятся к общему имуществу дома. Истец полагает, что решением общего собрания отказать внести балконные плиты в перечень общего имущества, которое содержится за счет средств собственников многоквартирного дома, нарушаются ее права как собственника. К качестве подтверждения доводов истца, ответчиком в судебном заседании представлен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2012 года заключенного между ТСЖ «Надежда» и ООО «УК Яровое» в приложении №1 к договору управления назван перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, где в графе 2.5 –«Лестницы, балконы, крыльца, полы, мусоропроводы», где отсутствует перечень работ связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома- балконных плит. Между тем, согласно частей 1-3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.№491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт «В» ч.2 названного Постановления относит к составу общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Из указанной нормы закона следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не относится вопрос установления статуса общего имущества многоквартирного дома или исключения из такового. Перечень общего имущества любого многоквартирного дома определен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.. № 491. Этим же Постановлением определены и Правила содержания такого имущества. К компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома в части содержания общего имущества относится только вопрос финансирования (размера финансирования) и использования собственниками общего имущества. При таких обстоятельствах общее собрание собственников многоквартирного дома, членов ТСЖ неправомочно было решать вопрос о включении или отказе в признании таковыми общего имущества – балконных плит дома, которые относятся к общему имуществу дома и соответственно собственники многоквартирного дома обязаны нести бремя по их содержанию, как общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ. При таких обстоятельствах требования истца о признания незаконным в части суждения о том, что балконные плиты не относятся к общему имуществу дома и их не следует вносить в перечень работ по содержанию общего имущества, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вопросы размера финансирования собственниками многоквартирного дома содержания общего имущества, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и судом не разрешается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования К., удовлетворить. Признать пункта 3 Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома ТСЖ «Надежда» от 09.09.2011 года, в части суждений о том, что балконные плиты дома ... не относятся к общему имуществу дома и не подлежат включению в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, незаконным и не подлежащим применению. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено 06 марта 2012 года. Председательствующий судья В.А. Кромм.