Дело № 2-92\2012

Дело № 2-95\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Эль Кагат Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симон Е.А. к Липп Т.В. и Липп А.А. о выселении из жилого помещения, а также иску Липп Т.В. к Симон Е.А., Симон В.С., Симон В.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Симон Е.А. через своего представителя - Виноградову Л.А обратилась в суд с иском о выселении Липп Т.В. и Липп А.А., из жилого помещения, указав в обоснование требований, что ей (истице) в ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения жилищной комиссии администрации г. Яровое была предоставлена комната № <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Истица указала, что в названную комнату она вселилась вместе с детьми и проживала там до 2004 года, после чего выехала за пределы РФ, предупредив коменданта общежития, что ее выезд носит временный характер. Ее дети остались проживать с Виноградовой Л.А., по другому адресу, при этом после достижения совершеннолетия и службы в армии один из них – Симон В.С. попытался вселиться в комнату № <адрес>, однако выяснилось, что комнату занимают ответчики.

Истица полагала, что ответчики были вселены в жилое помещение незаконно, в связи с чем просила суд выселить Липп Т.В. и Липп А.А. из комнаты № <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Липп Т.В. обратилась в суд с иском к Симон Е.А., Симон В.С., Симон В.С., указав в обоснование требований, что названная комната № <данные изъяты> была предоставлена ей администрацией г.Яровое в 2006 году. С указанного времени она проживает в этом жилом помещении, при этом на момент ее вселения комната была пустой, чьих-либо вещей там не хранилось, однако ответчики необоснованно продолжают оставаться зарегистрированными в комнате.

С учетом изложенного Липп Т.В., просила суд признать Симон Е.А., Симон В.С., Симон В.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

Определением суда от 18 апреля 2012 года вышеуказанные гражданские дела по искам Симон Е.А. и Липп Т.В. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (л.д.89).

Симон Е.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в направленной телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутсвиии, указав также, что иск о выселении ответчиков она поддерживает, а в удовлетворении иска Липп Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, просит отказать (л.д.103).

Представитель администрации г.Яровое также не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Симон Е.А. - Виноградова Л.А. поддержала доводы и требование иска о выселении ответчиков. При этом пояснила, что Симон Е.А. выехала из комнаты № <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> в 2004 году, и с указанного времени проживает в <данные изъяты>, за комнату не платит, поскольку она и ее дети в жилом помещении не проживают.

В удовлетворении иска Липп Т.В. о признании семьи Симон утратившими право пользования жилым помещением, просила отказать, полагая, что именно ответчики Липп должны быть выселены из комнаты № <адрес>, поскольку были прописаны там незаконно - без согласия Симон Е.А., которой жилое помещение было предоставлено по ордеру.

Симон В.С., Симон В.С. (третьи лица по иску Симон Е.А. и ответчики по иску Липп Т.В.) считали иск о выселении Липп Т.В. и Липп А.А. из комнаты № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> подлежащим удовлетворению, полагая, что ответчики не приобрели прав на указанное жилье. В свою очередь в иске Липп Т.В о признании утратившими право пользования жилым помещением просили отказать. При этом пояснили, что после отъезда матери (Симон Е.А.) за пределы РФ, они стали проживать у своей бабушки - Виноградовой Л.А. в г. Яровое по адресу: г<данные изъяты> где фактически живут и до настоящего времени. Симон В.С., Симон В.С. не отрицали, что в спорной комнате № <данные изъяты> их вещей не хранится и вселиться они туда не пытались, оплату коммунальных услуг не производят.

Липп Т.В. действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней Липп А.А. (л.д.56), а также представитель Липп Т.В. – Липшеева Л.Ф. иск о выселении не признали, настаивали на удовлетворении иска о признании Симон Е.А., Симон В.С., Симон В.С. утратившими право пользования комнатой № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> (требование о снятии ответчиков с регистрационного учета исключили).

Пояснили, что комната № <адрес>, расположенная по адресу: <данные изъяты> была предоставлена Липп Т.В. в 2006 году по направлению администрации г. Яровое, с указанного времени она стала проживать в комнате, куда после рождения также зарегистрировала дочь. Отразила, что при ее вселении комната была пустая, чьих-либо вещей там не хранилось. Ответчики вплоть до настоящего времени вселиться в комнату не пытались, оплату коммунальных услуг не производят, однако по - прежнему зарегистрированы в жилом помещении. Липп Т.В. и ее представитель полагали, что ответчики утратили право пользования спорной комнатой с момента выезда из нее в 2004 году.

Прокурор в заключении отразил, что иск Симон Е.А. о выселении Липп Т.В. и Липп А.А. из комнаты № <данные изъяты>, расположенной по адресу <данные изъяты> не подлежит удовлетворению, при этом полагал, что именно Симон Е.А., Симон В.С. и Симон В.С. утратили право пользования указанной комнатой, а поэтому подлежит удовлетворению иск Липп Т.В.

Допрошенный в качестве свидетеля П. пояснил суду, что проживает в бывшем общежитии, расположенном в г.Яровое, <данные изъяты> с 2005 года в комнате № <данные изъяты> В комнате № <данные изъяты> указанного дома с 2006 года проживает Липп Т.В. и ее семья. На момент вселения Липп в комнату № <данные изъяты> жилое помещение было пустым, чьих-либо вещей там не хранилось. Семью Симон свидетель не видел, отразив, что вселиться в спорную комнату они не пытались.

Свидетель Р. пояснила суду, что живет в г.Яровое, <адрес> с 2008 года. В соседней комнате № <данные изъяты> проживают Липп Т.В. и ее семья. Отразила, что Симон Е.А., Симон В.С. и Симон В.С. при ней не проживали, с требованием вселится не приходили.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Общежитие, ранее принадлежавшее ОАО «Алтайхимпром», расположенное в <адрес> было передано в муниципальную собственность постановлением администрации г. Яровое № 1312 от 28 ноября 1996 года (л.д.79).

Постановлением администрации г. Яровое № 320 от 18 мая 2009 года жилые помещения, расположенные в <адрес> (за исключением квартиры № 1) отнесены к жилым помещениям в общежитии (л.д.80).

Постановлением администрации г. Яровое № 1098 от 28 октября 2011 года жилые помещения, расположенные в <адрес> (за исключением квартиры № 1) отнесены к жилищному фонду социального использования (л.д.77).

Пунктом 2 данного постановления установлено о необходимости применения правил о договоре социального найма к помещениям в указанном общежитии, в случае, если граждане вселены в эти помещения на законных основаниях после 01 марта 2005 года, вне зависимости от того был ли заключен договор социального найма или нет. Пунктом 3 данного акта отменено постановление администрации г. Яровое № 320 от 18 мая 2009 года.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что комната № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> находится в муниципальной собственности МО г. Яровое (л.д.76).

Ордер на право занятия Симон Е.А. и двух ее детей (Симон В.С., Симон В.С.) комнаты № <данные изъяты> в общежитии, расположенном в <адрес> был выдан истице в октябре 2002 года (л.д.18), регистрация семьи Симон по указанному адресу была осуществлена 19 декабря 2002 года (л.д.19).

Направление, выданное Козаренко Т.В. (после заключения брака - Липп л.д. 55) на право занятия жилой площади в общежитии № <данные изъяты> не содержит даты выдачи и указания номера, однако ее регистрация в комнате №<данные изъяты> была осуществлена 13 декабря 2006 года (л.д.20), там же после рождения была зарегистрирована ее дочь Липп А.А.

С декабря 2006 года Липп Т.В. проживает в данной комнате и с января 2009 года несет расходы по оплате коммунальных услуг исходя из всей площади жилого помещения - 17,38 кв.м. (л.д.89-87).

Заявляя требование о выселении Липп Т.В. и Липп А.А. из комнаты № <данные изъяты> расположенной по адресу <данные изъяты> истица полагала, что указанные лица были вселены в жилое помещение незаконно - без ее согласия и должных оснований, а ее (истицы) отсутствие носило временный характер.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Между тем, исходя из положений ст. 70,76 ЖК РФ суд считает, что согласия Симон Е.А. на вселение ответчиков не требовалось, поскольку сама истица в комнате № <данные изъяты> не проживает с 2004 года, при этом ее отсутствие не имеет вынужденного и временного характера. В связи с чем права и обязанности Симон Е.А. по договору социального найма жилого помещения не сохранялись на момент регистрации в этом помещении ответчицы Липп Т.В., получившей в 2006 году самостоятельное право пользования комнатой № <данные изъяты> с согласия и по направлению наймодателя (администрации г. Яровое).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Симон Е.А. и ее представителем не представлено доказательств незаконного вселения и проживания ответчиков Липп Т.В. и Липп А.А. в комнате № <данные изъяты>, расположенной <адрес> суд отказывает в удовлетворении иска о выселении названных ответчиков в полном объеме.

В отношении требований Липп Т.В. о признании Симон Е.А., Симон В.С. и Симон В.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд отмечает следующее:

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

То есть, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Симон Е.А., Симон В.С. и Симон В.С. не проживают в комнате <адрес> с 2004 года в связи с их добровольным выездом в другое место жительства.

При этом Симон Е.А. с 2004 года проживает за пределами РФ, а Симон В.С. и Симон В.С. с этого же времени в <адрес>, что названными лицами и представителем истца не оспаривалось.

Симон В.С. и Симон В.С. не отрицалось факта длительного непроживания в спорном жилом помещении и отсутствие попыток вселения в комнату № <адрес>

По сообщению ООО «Управляющая компания» и ООО «Энергосбыт», по лицевому счету открытому на имя Симон Е.А. в отношении жилого помещения по адресу: г<данные изъяты> имеется задолженность по коммунальным услугам, которая образовалась с ноября 2004 года (л.д.41-42).

Длительное отсутствие ответчиков по месту их регистрации: <адрес> в виду их добровольного выезда в другое место жительства, отсутствие препятствий в пользовании жильем, а также факт не внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствуют об одностороннем расторжении ответчиками договора социального найма, что влечет за собой прекращение у них права пользования названной комнатой № <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд считает требование Липп Т.В. о признании Симон Е.А., Симон В.С. и Симон В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Симон Е.А., Симон В.С. и Симон В.С. в пользу истицы Липп Т.В. надлежит взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, складывающиеся из расходов на составление заявления и услуг представителя (<данные изъяты> рублей – л.д.60-61) и оплаты государственной пошлины при подаче иска (<данные изъяты> рублей) - т.е. по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Симон Е.А. в удовлетворении иска к Липп Т.В. и Липп А.А. о выселении из жилого помещения, отказать.

Иск Липп Т.В. удовлетворить.

Признать Симон Е.А., Симон В.С., Симон В.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Липп Т.В. с Симон Е.А., Симон В.С., Симон В.С. по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. с каждого в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет изготовлено 28 апреля 2012 года.

Судья С.И. Косых