Дело № 2-94\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Эль Кагат Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липп А.А. к Амелину С.Ю. и Бузлаеву Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Липп А.А. обратился в суд с названным иском к Амелину С.Ю. и Бузлаеву Е.Ю., указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма, заключенного с администрацией г.Яровое он вселился в комнату <данные изъяты>, расположенную <адрес>.

Истец отразил, что на момент передачи ему названого жилого помещения и вселения, комната была пустой, чьих-либо вещей там не хранилось, однако ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по указанному адресу, при этом оплату коммунальных услуг не производят, в содержании жилого помещения не участвуют.

С учетом изложенного, Липп А.А. просил суд признать Амелина С.Ю. и Бузлаева Е.Ю., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> и снять их с регистрационного учета. Также просил суд взыскать с ответчиков судебные расходы, складывающиеся из оплаты госпошлины и услуг представителя.

Представитель администрации г.Яровое в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы и требования иска. Полагали, что поскольку ответчики длительное время не проживают в комнате <данные изъяты>, не оплачивают коммунальные услуги, они должны быть признаны утратившими право пользования указанным жильем. При этом Липп А.А. не отрицал, что сам он в комнату <данные изъяты> фактически не вселялся, ключей от спорного жилого помещения не имеет и реально проживает в другой комнате этого же дома <данные изъяты> со своей женой.

Ответчики Амелин С.Ю. и Бузлаев Е.Ю., в удовлетворении иска Липп А.А. просили отказать в полном объеме, отразив, что их права на спорное жилое помещения не прекращены, их периодическое отсутствие в комнате не носит длительного характера, что они исполняют свои обязанности по договору социального найма, оплачивают коммунальные услуги, хранят в комнате вещи.

При этом Амелин С.Ю. пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и пользуется комнатой <данные изъяты>, расположенной <адрес>, хранит там свои вещи. При этом его периодическое отсутствие по месту регистрации носит временный характер и обусловлено вахтовой работой в <данные изъяты>

Ответчик Бузлаев Е.Ю. пояснил, что комнату <данные изъяты> он получил еще ДД.ММ.ГГГГ. Проживает там преимущественно в летний период, в оставшееся время снимает квартиру. Постоянно в комнате <данные изъяты> проживать не может, поскольку там живет Амелин, однако интерес к данному жилью он не утратил, хранит свои вещи, производит оплату коммунальных платежей, состоит в очереди на улучшение жилищных условий для ветеранов.

Свидетель <данные изъяты> указал, что он проживает в бывшем общежитии <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В комнате <данные изъяты> этого общежития прописаны Амелин С.Ю. и Бузлаев Е.Ю. В комнате хранятся их вещи, о чем он знает достоверно, поскольку неоднократно заходил к ответчикам. Отразил, что в настоящее время Амелин С.Ю. и Бузлаев Е.Ю. пользуются этой комнатой, живут там по очереди.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что она проживает в комнате № <данные изъяты>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соседней комнате № <данные изъяты> проживали Амелин С.Ю. и Бузлаев Е.Ю. К настоящему времени в комнате остался только Амелин с семьей, Бузлаев женился и ушел, но периодически появляется.

Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила суду, что работала вахтером, а затем комендантом в бывшем общежитии, расположенном в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Отразила, что в комнате <данные изъяты> указанного дома зарегистрированы как истец, так и ответчики, при этом реально в комнате проживали только Амелин С.Ю. и Бузлаев Е.Ю. В дальнейшем Бузлаев из комнаты выехал и появлялся там только в летнее время. Амелин также выезжал и затем опять появлялся. При этом на имя обоих ответчиков поступала почтовая корреспонденция, которую они приходили получать. Указала, что на момент ее увольнения ДД.ММ.ГГГГ никого из ответчиков в комнате <данные изъяты> не было.

Свидетель <данные изъяты> пояснил суду, что он более трех лет проживает в <адрес> при этом в комнате <данные изъяты> никто не живет, двери постоянно закрыты. ДД.ММ.ГГГГ появлялся Амелин, который брал ключи от туалета и умывальной комнаты для изготовления дубликатов.

Свидетель <данные изъяты><данные изъяты> указал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, при этом не видел, чтобы в комнате <данные изъяты> кто-либо жил, Амелина С.Ю. и Бузлаева Е.Ю. не знает.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Общежитие, ранее принадлежавшее ОАО «Алтайхимпром», расположенное в <адрес> было передано в муниципальную собственность постановлением администрации г. Яровое № 1312 от 28 ноября 1996 года (л.д.50).

Постановлением администрации г. Яровое № 320 от 18 мая 2009 года жилые помещения, расположенные в <адрес> (за исключением квартиры № 1) отнесены к жилым помещениям в общежитии (л.д.51).

Постановлением администрации г. Яровое № 1098 от 28 октября 2011 года жилые помещения, расположенные в <адрес> (за исключением квартиры № 1) отнесены к жилищному фонду социального использования (л.д.47).

Пунктом 2 данного постановления установлено о необходимости применения правил о договоре социального найма к помещениям в указанном общежитии, в случае, если граждане вселены в эти помещения на законных основаниях до и после 01 марта 2005 года, вне зависимости от того был ли заключен договор социального найма или нет. Пунктом 3 данного акта отменено постановление администрации г. Яровое № 320 от 18 мая 2009 года.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что комната <данные изъяты> расположенная <адрес> находится в муниципальной собственности МО г. Яровое (л.д.46).

Право ответчика Бузлаева Е.Ю., на занятие жилой площади <адрес> возникло на основании решения и направления администрации от 10 августа 2004 года (л.д.62-63).

Комната <данные изъяты>, расположенная в <адрес> была предоставлена ответчику Амелину С.Ю. на основании решения жилищной комиссии при администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. Яровое (л.д.59), после чего с названным лицом был заключен договор социального найма <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.68-70).

Право истца Липп А.А. на спорную комнату <данные изъяты> возникло на основании решения жилищной комиссии при администрации г. Яровое и заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения (л.д.52-57).

К настоящему времени как истец так и ответчики зарегистрированы в комнате <данные изъяты> по <адрес> (л.д.14-16).

Заявляя требование о признании Амелина С.Ю. и Бузлаева Е.Ю., утратившими право пользования жилым спорным помещением, истец отразил, что указанные лица в комнате <данные изъяты> не проживают длительное время, вещей там не хранят, оплату коммунальных услуг не производят.

В силу ст.71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

То есть, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из комнаты <данные изъяты>, неисполнении ими условий договора социального найма и его одностороннем расторжении, истцом Липп А.А. суду не представлено.

Судом для проверки доводов истца, ответчиков и показаний свидетелей с участием сторон был осуществлен выезд <адрес> при этом установлено, что в комнате хранятся вещи (мягкая мебель и бытовая техника), принадлежащие Амелину С.Ю., а также вещи (два кресла), принадлежащие Бузлаеву Е.Ю.

Поэтому суд расценивает как достоверные показания свидетелей, пояснивших о том, что ответчики продолжают пользоваться комнатой и хранят там свои вещи.

При этом сам истец Липп А.А. в комнате <данные изъяты> не проживает, вещей там не хранит, поскольку живет с женой в этом же доме <данные изъяты> в комнате <данные изъяты>

По сообщению ООО «Энергосбыт» и ООО «Управляющая компания» в отношении жилого помещения <адрес> открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг на имя Амелина С.Ю. и Бузлаева Е.Ю., по которым имелась задолженность (л.д.38-39, 44)

Между тем, суд отмечает, что данная задолженность является незначительной, возникла в 2012 году и в апреле 2012 года была погашена ответчиками в полном объеме (л.д. 67, 71-72, 79).

Таким образом, по делу установлено, что ответчики не утратили интереса к спорному жилому помещению, пользуются им, хранят там свои вещи, оплачивают коммунальные услуги.

В связи с этим, доводы истца и его представителя об одностороннем расторжении Амелиным С.Ю. и Бузлаевым Е.Ю. договора социального найма суд считает необоснованными.

Кроме этого, суд отмечает, что Бузлаев Е.Ю. состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на основании договора социального найма, а также в списках, нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов (<данные изъяты>), вставших на учет до 01 января 2005 года (л.д.61).

С учетом изложенного, суд считает требования Липп А.А. о признании Амелина С.Ю. и Бузлаева Е.Ю., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> и снятии их с регистрационного учета, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать Липп А.А. в удовлетворении иска к Амелину С.Ю. и Бузлаеву Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 мая 2012 года.

Судья С.И. Косых