Дело №2-127/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июня 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Евдокимова В.П.,

при секретаре Зайцевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анкудиновой Я.А. к Анкудинову Е.А., Славгородскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии обременения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Анкудинова Я.А. обратилась в суд с иском к Анкудинову Е.А., Славгородскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии обременения права собственности. В обоснование заявленных требований истица указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Анкудинов Е.А. продал ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес>. В соответствии условиями договора стоимость отчуждаемой доли определена в сумме ... рублей. Указанную сумму покупатель обязывался передать продавцу не позднее 20 мая 2012г. Переход права регистрировался с обременением до исполнения покупателем обязательств по полной оплате приобретаемого имущества. Свои обязательства по договору она исполнила – перечислила на расчетный счет Анкудинова Е.А. ... рублей. Однако, ответчик Анкудинов Е.А. уклоняется от обращения с заявлением в регистрирующие органы о снятии ограничения её прав собственности на приобретенную квартиру. По этой причине и регистрирующие органы отказываются снимать ограничение права собственности – требуют заявления продавца, то есть Анкудинова Е.А.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что с её стороны выполнены все условия договора, однако, воспользоваться своими правами в полном объеме она не имеет возможности, поскольку без заявления ответчика Анкудинова Е.А. о снятии ограничения права собственности, регистрирующий орган отказывается снимать, установленные договором купли-продажи, ограничения.

Ответчик Анкудинов Е.А. в судебное заседание не явился, направленное по месту его проживания уведомление о слушанье дела, возвращено в связи с истечением срока хранения. Суд признает данную причину неявки неуважительной.

Представитель ответчика Славгородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Анкудиновым Е.А. и Анкудиновой Я.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на <адрес> (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру с ограничением права – ипотека в силу закона (л.д.7).

В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи, по соглашению сторон цена отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру определена в сумме ... рублей, которую покупатель обязуется передать продавцу не позднее 20 мая 2012г. (л.д. 5 оборот).

Согласно приходному кассовому ордеру № Анкудинова Я.А. перечислила на счет Анкудинова Е.А. ... рублей (банк получателя ОАО Сбербанк России №) (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика Анкудинова Е.А. уведомление об исполнении обязательств по договору купли-продажи и предложение подать в регистрирующий орган совместное заявление о снятии обременения на квартиру (л.д. 8).

В соответствии со статьей 2 Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( от 21.07.1997г. № 122-ФЗ с изм., внесенными Федеральным законом от 07.12.2011 N 417-ФЗ) – Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ст. 9 Закона).

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая нормы действующего законодательства, а также принимая во внимание, что истица исполнила в срок все требования, предусмотренные условиями договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что иск Анкудиновой Я.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Анкудиновой Я.А. удовлетворить.

Обязать Славгородский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю снять, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд, через Яровской районный суд.

Председательствующий В.П. Евдокимов