Дело: 2-107/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Евдокимова В.П. при секретаре Зайцевой Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Яровое к Соболеву Н.Н. о признании решения общего собрания собственников дома недействительным УСТАНОВИЛ: Администрация г. Яровое обратилась в Яровской районный суд с иском к Соболеву Н.Н. о признании решения общего собрания собственников дома недействительным. В обоснование своих требований истец указал, что 31.01.2012 года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по вопросу заключения договора на управление многоквартирным домом. Администрация является собственником квартиры № в указанном доме. В нарушение ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания (старший дома) Соболев Н.Н. не уведомил администрацию г. Яровое о проведении указанного собрания, дате времени и месте его проведения, не предоставил повестку собрания. В протоколе общего собрания указаны вопросы, которые непосредственно затрагивают интересы собственника- Администрацию г. Яровое, участие которого по мнению истца является обязательным. Поскольку Администрация г. Яровое не была уведомлена о проведении собрания, то истец считает, что собрание не проводилось и вопросы указанные в протоколе по повестке собрания не рассматривались. Истец просит признать решение общего собрания собственников <адрес> по всем вопросам недействительным. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бобров А.П. требования поддержал, настаивает на их удовлетворении. Пояснил, что инициатором был нарушен порядок проведения собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, что является основанием для признания решения общего собрания собственников дома недействительным. По его мнению собрание собственников помещений в жилом доме не проводилось. Собственники дома до сих пор пользуются услугами бывшей управляющей компанией МУП «УК Яровое», о расторжении договора с этой компанией не представлено ни каких документов. Ответчик Соболев Н.Н. в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Привлеченные в качестве соответчиков по делу – общее собрание дома в судебное заседание не прибыли, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть в порядке ст. 167ГПК РФ в отсутствие не прибывших сторон. Представитель ответчика Соболева Н.Н. по доверенности Сажнева Н.В. иск не признала, считает его надуманным. Порядок оповещения собственников дома о проведении общего собрания был установлен решением общего собрания собственников дома 01 мая 2010 года, потеем вывешивания публичных объявлений на досках объявления каждого подъезда дома. В собственности муниципалитета значится только одна квартира, не участие в общем собрании администрации г. Яровое никоим образом не могло повлиять на его решение и не причинило собственнику каких-либо убытков. В иске просит отказать. Представитель привлеченного в качестве 3-го лица по делу ООО «УК Яровое» Калинина Л.Н. требования истца поддержала, просит их удовлетворить. По ее мнению не извещение инициатором собственника (администрацию г. Яровое) о времени и месте проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, нарушило законные права и интересы истца и причинило убытки, поскольку в повестке собрания решался вопрос об утверждении тарифов. Решение общего собрания собственников от 01 мая 2010 года о способе оповещения собственников о проведении общих собраний и результатах не может быть принято во внимание в связи с тем, что данное собрание проводилось в период когда домом управляла другая управляющая компания. Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства сторонами, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что 31 января 2012 года собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание с повесткой наряду с прочими « о заключении договора управления с ООО УК Яровое» сроком на один год с 01.02.2012 по 31.12.2013 год., утверждение существенных условий договора управления содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, размер оплаты за управление и содержание общего имущества, выборе уполномоченного представлять интересы собственников по договору.(л.д.6). Исходя из позиции ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания, в том числе, в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ. п.4. ст.45 ЖК РФ предусматривает, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В судебном заседании было установлено, что каких-либо уведомлений администрации г. Яровое, как собственнику одной из квартир в доме, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не было. Однако представителем ответчика Соболева Н.Н. был предоставлен протокол общего собрания собственников много квартирного дома <адрес> от 01 мая 2010 года, одни из пунктов повестки дня которого было установление порядка оповещения собственников о проведении общих собраний и принятии решений. Решением собрания был определен способ оповещения собственников путем размещения на досках объявления, расположенных на каждом подъезде дома.(л.д.80). Не оповещение собственника (администрацию г. Яровое) путем письменного направления сообщения, инициатором собрания о проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, суд не расценивает, как нарушение закона. В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Учитывая, что ни один из собственников квартир, за исключением истца, не оспаривал решение общего собрания в судебном порядке, не заявлял о нарушении своих прав, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания соответствует действительному волеизъявлению собственников в отношении выбора управляющей организации, не участие администрации г. Яровое в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, не повлекло причинение убытков истцу, голосование которого не могло повлиять на результаты общего голосовании, решение не подлежит отмене по требованию истца. По правилам части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Представителем истца не предоставлено доказательств о том, что собрание собственников дома 31 января 2012 года не проводилось. Поскольку истцом не представлено доказательств тому, что принятым решением общего собрания собственниками многоквартирного дома <адрес> от 31 января 2012 года, нарушены его законные права и интересы, каких либо убытков в результате принятого решения истцу не причинено, доказательств, свидетельствующих о том, что истец мог повлиять на результаты голосования собрания, как и доказательств о том, что ответчики не расторгли договор с другой управляющей компанией истцом не представлено, а поэтому заявленные требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В иске Администрации г. Яровое к Соболеву Н.Н. о признании решения общего собрания собственников дома недействительным – отказать. Решение может быть обжаловано в течении месяца в судебную коллегию по гражданским делам, Алтайского краевого суда, через Яровской районный суд. Мотивированная часть решения изготовлена 22 июня 2012 года Судья Евдокимов В.П.