Дело: 2-125 /2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Евдокимова В.П. при секретаре Зайцевой Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Яровое» к Соболеву Н.Н. о признании не заключенным договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома УСТАНОВИЛ: ООО «УК Яровое» обратилось с иском к Соболеву Н.Н. о признании не заключенным договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований истец указал, что 01.02.2012 года с ответчиком в лице уполномоченного общим собранием собственников жилого дома Соболевым – собственниками многоквартирного дома <адрес> был заключен договор № 3 на управление, содержание и ремонт общего имущества. При заключении договора стороны не достигли согласия по всем обязательствам сторон, поэтому договор следует считать не заключенным. При заключении договора на управление и содержание и ремонт дома <адрес> стороны не достигли согласование по предмету договора, который является существенным условием договора. Согласно п. 2.1.11 предмета договора Соболев Н.Н. обязан был передать проектную техническую и иную документацию на дом <адрес>, а ООО «УК Яровое обязана принять документацию и хранить ее у себя. Проектная и техническая документация необходима для выполнения функций управляющей организации. В соответствии с ч.1. ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку стороны не достигли согласия по существенным условиям договора он считается не заключенным. Истец просит признать не заключенным договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> с ООО «УК Яровое» В судебном заседании представители истца по доверенности Калинина Л.Н. и Куликов В.Г. требования поддержали, настаивает на их удовлетворении, пояснили, что ответчиком не исполняются существенные условия по договору, что является достаточным основанием для признания договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключенным. Ответчики до сих пор не расторгли договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с предыдущей управляющей компанией МУП «УК Яровое».Не представили техническую документацию на дом, Соболев Н.Н. категорически отказывается получать направляемую ему корреспонденцию. Собственниками не определены места общего пользования дома, что затрудняет управляющую компанию производит расчеты при обслуживании этого дома. Не исполнение ответчиками п.2.1.11 Предмета Договора является существенным условием, в связи с чем спорный договор следует считать незаключенным. Представитель ответчика Соболева Н.Н. по доверенности Сажнева Н.Н. требования не признала, считает их надуманными, не обоснованными в соответствии с законом. Истцом не предоставлено доказательств подтверждающих действие договора с управляющей компанией МУП «УК Яровое». Все отношения собственников дома с указанной управляющей компанией связаны не договором управления, а в связи с неисполнением обязательств этой компанией в период действия договора, который заключался с ними ранее. Договор не может считаться незаключенным поскольку условия договора сторонами исполняются, ООО «УК Яровое» производит техническое обслуживание дома, по результатам которого выставляется и производится оплата собственниками жилого дома. В иске просит отказать. Привлеченные в качестве соответчиков представители общего собрания дома <адрес> в судебное заседание не прибыли, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель администрации г. Яровое, привлеченный в качестве 3-го лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2012 года между собственниками жилого дома <адрес>, в лице Соболева Н.Н. и Управляющей компанией ООО «УК Яровое» в лице директора Жукова В.И. был заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. (л.д.4-6). Полномочия на заключение договора от имени собственников дома было делегировано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 31 января 2012 года, что подтверждается протоколом общего собрания от указанного числа. (л.д.3). В соответствие с указанным договором стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего договора если иное не вытекает из его контекста, слова и сочетания будут иметь значение указанное в приложении № 3 к договору. Пунктом 2.1.11 Предмета Договора, на который ссылается истец предусмотрено- принятие и хранение проектной технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке установленном законодательством РФ. Однако по смыслу интерпретации указанного пункта не понятно из чьих обязательств сторон вытекает этот пункт. Части 2 и 3 ст. 162 Жилищного Кодекса определяют предмет договора управления и ряд его условий, которые следует считать существенными. В соответствии со ст. 9 Вводного закона действие статей раздела VIII Кодекса распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами. Согласно ч. 2 указанной выше статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме. Пункт 3 ст. 162 Кодекса определил существенные условия, которые должны быть обязательно указаны в договоре управления многоквартирным домом. а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; в) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; г) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Указанный выше договор может содержать и иные условия, необходимые для полного урегулирования отношений сторон по осуществлению управления. Пунктом 9.5 Договора предусмотрено, что неотъемлемыми приложениями к договору являются Приложение №1 – Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; Приложение №2- Протокол общего собрания от 31.01.2012 года «Собственников» дома <адрес>; Приложение № 3 –«Термины» Представитель истца в судебном заседании указал на то, что в заключенном договоре собственниками не определены места общего имущества. Однако Приложением № 3 «Термины и Определения», которое является неотъемлемой частью договора определено понятие общего имущества многоквартирного дома, которое полностью соответствует жилищному законодательству ст. 36 ЖК РФ. Не определение собственниками жилого помещения мест общего пользования и не включение их в договор управления, содержания и ремонта общего имущества в договор, суд не может отнести к существенным условиям такого договора. Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен Приложением № 1 к договору. Статья 432 ГК РФ предусматривает основные положения о заключении договора, а именно: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таких оснований истцом не предоставлено, оснований считать договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между собственниками дома <адрес> и ООО «УК Яровое» не заключенным не имеется. Утверждение истца о том, что собственники не расторгли договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с другой управляющей компанией –МУП «УК Яровое» бездоказательны. На основании изложенного, заявленные требования не подлежат удовлетворению. руководствуясь ст. ст. 194, ст. 198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В иске ООО «УК Яровое» к Соболеву Н.Н. о признании не заключенным договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома- отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части в Алтайский краевой суд, через Яровской районный суд. Мотивированная часть решения изготовлена 19 июня 2012 года. Судья Евдокимов В.П.