Дело № 2-38/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г.Яровое
Яровской районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Н.Г. Чистоходовой, при секретаре А.В. Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онищенко *** *** к администрации г. Яровое Алтайского края о сохранении жилого дома и построек к нему в переустроенном ( реконструированном ) состоянии, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Онищенко Н.Ф. обратилась в Яровской районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации г. Яровое Алтайского края о сохранении жилого дома и построек к нему в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в состав наследственного имущества. В обосновании своих заявленных требований истица указала, ее отцом ***., умершим *** года, на основании договора купли – продажи от *** года был приобретен у ***. жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а так же нежилые помещения домовладения, а именно: ***. По названному договору купли – продажи от *** года, ***. приобрел также право пользования на земельный участок общей площадью *** кв.м, на котором расположено домовладение № *** ул. *** г. Яровое Алтайского края. В дальнейшем отцом истицы за счет собственных средств, без соответствующего согласовании с органами местного самоуправления была осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома и нежилых помещений, в целью объединения жилого дома со всеми прилагающими к нему вспомогательными помещения под одной крышей, для более комфортного использования данных помещений находящихся под одной крышей. В настоящее время необходимо Онищенко Н.Ф. узаконить произведенные ее родным отцом ***. изменения в домовладении № *** по ул. *** г. Яровое Алтайского края для реализации своих наследственных прав.
В судебном заседании истец Онищенко Н.Ф., представитель истца Моисцрапишвили О.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, уточнили заявленные требования, просили суд сохранить в переустроенном ( реконструированном ) состоянии жилой дом и нежилые постройки к нему, расположенные по адресу ул. *** г. Яровое Алтайского края в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным *** «***» по Алтайскому краю от *** года, включить данное недвижимое имущество в состав наследственной массы.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Кузнецов А.В. и Календеев В.С. не возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали возможным их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Яровое Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин не явки суду не представил, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя или об отложении слушания не заявлял.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Шильреф Ю.Б., Шильреф Е.О., Шарапова И.И., Шарапова В.Б.,, Кузнецова А.К.., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин своей не явки суду не представили, ходатайств об отложении дела, или о рассмотрении без их участия не заявляли.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Терещенко А.Ф, нотариус г. Яровое Алтайского края Зайко Л.А., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин своей не явки суду не сообщили, в суд представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелй ***, ***., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением № *** *** Алтайского края от *** года *** для строительства дома из *** размером *** с жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м. по ул. *** ( позднее *** ) № *** был отведен земельный участок площадью *** кв.м. ( л.д. 48).
*** года, в соответствии с вышеназванным решением *** Алтайского края с *** был заключен договор без номера «о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» в пос. Яровое по ул. *** № *** общей площадью *** кв.м.. Настоящий договор был удостоверен *** года нотариусом ***. по реестру *** ( л.д. 49 ).
Согласно архивной справки архивного отдела администрации г.Яровое Алтайского края от *** года № *** по документам архивного фонда Р-3 « органы представительной и исполнительной власти г. Яровое Алтайского края Администрация г. Яровое Алтайского края « Постановления главы администрации» за *** год установлено, что на основании постановления главы администрации г. Яровое от 10 *** « О признании законным изменение площадей дома по ул. ***. *** гр. ***.» после рассмотрения документов было признано законным увеличение жилой площади на *** кв.м. и общей площади на *** кв.м. за счет перепланировки помещений по ул. ***. принадлежащего гр. ***.» ( л.д. 51).
ПО состоянию на *** года, общая площадь жилого дома № *** ул. *** г. Яровое Алтайского края составляла *** кв.м., площадь земельного участка на котором расположено домовладение *** кв.м. ( л.д. 18- 21).
*** года на основании договора – купли продажи, *** приобрел у ***. домовладение: жилой ***. дом полезной площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, ***,, расположенный по адресу г. Яровое Алтайского края ул. ***, принадлежащий продавцу на праве личной собственности согласно договора застройки от *** года, заверенного по реестру № *** в *** нотконторе, постановления администрации г. Яровое от *** года ***, что подтверждается справкой БТИ от *** года № ***. Названный договор купли –продажи от *** года был зарегистрирован бюро технической инвентаризации администрации г. Яровое Алтайского края ***, с внесением сведений в реестровую книгу под № ***, инвентаризационное дело *** ( л.д. 11).
Проживая в указанном жилом доме, владея и пользуясь им по своему усмотрению, *** самовольно произвел в нем реконструкцию, которую при жизни в установленном порядке не узаконил.
Так, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным *** «***» по Алтайскому краю от *** года, общая площадь основного строения – жилого дома № *** ул. *** г. Яровое Алтайского края, после реконструкции стала составлять *** кв. м, из них жилая *** кв. м.. Кроме того, *** ( лит *** ) переоборудована в *** ( лит. ***), достроена *** ( лит. ***)
Согласно представленным уведомлениям от *** года Славгородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения на недвижимое имущество( индивидуальный жилой дом, нежилые помещения, земельный участок № *** ул.*** г. Яровое Алтайского края ) в Едином государственном реестре отсутствуют, поскольку запись о регистрации права на названные объекты не производилась ( л.д. 38- 40).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.( ст. 37 Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 в редакции, действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома № *** по ул. *** г. Яровое АК между ***. и ***.).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Судом установлено, что реконструкция домовладения осуществлялась *** в пределах земельного участка, расположенного по ул. *** г Яровое Алтайского края.
Согласно технического заключения № *** –*** собственником дома № *** были произведены следующие работы по переоборудованию : ***.), в результате чего общая площадь жилого дома составляет *** кв. м., жилая *** кв. м. Несущая способность строительных конструкций не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом..Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.17 Гражданского Кодекса РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
***. умер *** года, о чем *** года отделом ЗАГС администрации г. *** Алтайского края составлена запись о смерти под № *** ( л.д. 12).
В судебном заседании установлено, что Онищенко *** *** *** года рождения, является дочерью *** и ***., о чем *** года в книге записей актов гражданского состояния о рождении *** Алтайского края произведена запись за № ***, свидетельство выдано Отделом ЗАГС г. *** ( л.д. 10).
Согласно информации нотариуса г. Яровое Алтайского края *** от *** исх № *** у нотариуса города Яровое Алтайского края имеется наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ***., умершего *** года. Наследство по закону приняла дочь наследодателя ***., и Онищенко Н.Ф., свидетельств о праве на наследство по закону не выдавалось ( л.д. 47).
В силу п.2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что при подаче иска истцом Онищенко Н.Ф. уплачена государственная пошлина в размере *** рублей.
В соответствии с пп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц подлежит уплата государственной пошлины в размере 200 рублей.
Таким образом, излишне уплаченная истцом Онищенко Н.Ф. госпошлина в размере *** рублей подлежит возврату в порядке, предусмотренном НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Онищенко *** *** удовлетворить в полном объеме.
Сохранить индивидуальный жилой дом и постройки к нему после самовольно выполненной реконструкции, состоящие из: *** расположенные по адресу г. Яровое Алтайского края ул. *** № ***, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным *** «***» по Алтайскому краю от *** года
Включить жилой дом и постройки к нему состоящие из: ***;, расположенные по адресу г. Яровое Алтайского края ул. *** № ***, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным *** «***» по Алтайскому краю от *** года и принадлежащие на праве собственности *** умершего *** года в состав наследственной массы.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2011 года
Судья Н.Г. Чистоходова