Дело № 2-47/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Косых С.И.
при секретаре Чукаевой М.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирда А.А. к администрации г.Яровое о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гирда А.А. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома, расположенного в г. Яровое <данные изъяты>. Истец указал, что после приобретения указанного недвижимого имущества, он без оформления разрешительных документов произвел переоборудование нежилого помещения в жилое, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома.
В администрации г.Яровое истцу было разъяснено, что узаконить самовольно выполненную реконструкцию дома возможно лишь в судебном порядке. Гирда А.А. полагал, что осуществленная им самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм и на основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Яровое <данные изъяты> в соответствии с данными технического паспорта.
Представитель администрации г. Яровое в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. Против удовлетворения заявленного требования не возражал (л.д.40).
Заслушав пояснения истица, подержавшего доводы и требование иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что истец Гирда А.А. на основании договора купли-продажи от 28 декабря 1992 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Яровое, <данные изъяты> (л.д.6, 39). Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу предоставлен истцу в собственность постановлением администрации г. Яровое (л.д.44-45).
В соотвествии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По делу установлено, что истцом к дому по адресу: г. Яровое ул. <данные изъяты> было самовольно (без получения разрешения) произведено переустройство (реконструкция) - а именно, выполнена пристройка, нежилые помещения (Лит. А1 и А2) переоборудованы под жилое помещение с устройством отопления, водопровода и канализации, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 88 кв.м. до 113.8 кв.м., жилая с 55,1 кв.м. до 65,6 кв.м. (л.д.13).
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно тех. заключения ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс», строительные конструкции пристройки (Лит.А) и перевод нежилого строения в жилое находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности (л.д.14-20).
Поскольку земельный участок, на котором выполнена самовольная пристройка, находится в собственности истца, при этом сохранение жилого дома с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск Гирда А.А. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Гирда А.А. удовлетворить.
Признать за Гирда А.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Яровое <данные изъяты>, общей площадью 113,8 кв.м., жилой – 65,6 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 29 марта 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.И. Косых