Дело № 2-149/2012 Именем Российской Федерации 07 августа 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Косых С.И. при секретаре Эль Кагат Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стулова Н.А. к администрации г.Яровое, ГБОУ СПО «Славгородский аграрный техникум» о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Стулов Н.А. обратился в суд с названным иском к администрации г. Яровое, указав в обоснование своих требований, что в 1992 году он, являясь фермером приобрел у Славгородского совхоза-техникума за <данные изъяты> рублей гараж, расположенный <адрес>. Истец отразил, что сделка была заключена без оформления договора купли-продажи, с выдачей счета – фактуры и последующей оплатой имущества. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов препятствует истцу в оформлении прав собственности на приобретенный гараж. На основании вышеизложенного, Стулов Н.А. просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный <адрес> В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты>., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный <адрес> (л.д.86). 20 июля 2012 года, с учетом характера спорного правоотношения и предъявленных требований к участию в деле в качестве соответчика определением суда привлечен ГБОУ СПО «Славгородский аграрный техникум» - правопреемник Славгородского совхоза-техникума (л.д. 47,66,91). Представители администрации г. Яровое и ГБОУ СПО «Славгородский аграрный техникум» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ч.3ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц. В судебном заседании истец поддержал доводы и требования иска. Отразил, что гараж, расположенный <адрес> был приобретен им в 1992 году как главой фермерского хозяйства <данные изъяты> у Славгородского совхоза-техникума за <данные изъяты> рублей. Письменный договор купли-продажи при этом не оформлялся, однако выставленный хозяйству счет <данные изъяты> на <данные изъяты> рублей за приобретенный объект был оплачен в полном объеме, но документы об оплате не сохранились. Истец отразил, что фермерское хозяйство <данные изъяты> фактически прекратило деятельность 1996 году, в связи с чем гараж им не использовался. В настоящее время он (Стулов Н.А.) фермером и индивидуальным предпринимателем не является, при этом желает надлежащим образом зарегистрировать свое право на гараж, чему препятствует отсутствие договора купли продажи. Истец полагал, что соответствующее право собственности на гараж возникло у него в 1992 году на основании счет-фактуры <данные изъяты>. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК РФ). Спорный гараж, находящийся <адрес> является недвижимым имуществом (л.д.10,23), при этом сведения о его принадлежности в регистрирующих органах отсутствуют (л.д.62,70). На балансе ГБОУ СПО «Славгородский аграрный техникум» этот гараж также не числится (л.д.67). В подтверждение возникновения права собственности на спорный гараж, расположенный <адрес> истцом была представлена счет - фактура <данные изъяты>, выставленная Славгородским совхозом-техникумом фермерскому хозяйству <данные изъяты> за гараж на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.57). Фермерское хозяйство <данные изъяты> было зарегистрировано <дата> решением <данные изъяты> исполнительного комитета Славгородского районного Совета народных депутатов, главой хозяйства утвержден Стулов Н.А. (л.д.8). В соответствии со ст.15 Закона от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшем в период спорных правоотношений, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. Статьей 33 названного Закона установлено, что при прекращении деятельности крестьянского хозяйства его имущество используется на расчеты по оплате труда граждан, заключивших договоры об использовании их труда, платежи в бюджет, возврат ссуд банкам, расчеты с прочими кредиторами. Остающееся имущество и полученные от его реализации средства сохраняются в качестве общей собственности либо делятся. По делу установлено, что крестьянское (фермерское) хозяйство <данные изъяты> исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность (лд.101). Раздел имущества хозяйства между его членами (истцом и его женой) не производился. Между тем гараж, расположенный <адрес> не является имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты> и самого Стулов Н.А., поскольку суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих продажу и последующую передачу Славгородским совхозом – техникумом данного гаража фермерскому хозяйству <данные изъяты>, либо самому Стулову Н.А., а также оплату истцом стоимости этого имущества. В период возникновения спорных правоотношений, в 1992 году действовал ГК РСФСР, статья 135 которого устанавливала, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. При этом ст.160 ГК РСФСР устанавливалось, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Аналогичные положения содержатся в действующем законодательстве. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как следует из материалов дела, письменный договор купли-продажи гаража, расположенного <адрес> между фермерским хозяйством <данные изъяты> (либо Стуловым Н.А.) и Славгородским совхозом – техникумом заключен не был и соответственно, нигде не регистрировался. В ГБОУ СПО «Славгородский аграрный техникум» сведения о заключении такой сделки отсутствуют (л.д.67). Выставленная фермерскому хозяйству <данные изъяты> счет-фактура <данные изъяты> не может быть квалифицирована как договор купли-продажи гаража, поскольку в ней отсутствуют точные данные о предмете договора, в частности, не указано в каком населенном пункте и по какому адресу находится гараж, отсутствуют сведения о его номере, площади и т.п. Кроме этого, суд отмечает, что данная счет-фактура в 2004 году уже послужила основанием для признания в судебном порядке права собственности Стулова Н.А. на другой гараж, площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес> (л.д.71-75). В настоящее время земельный участок под гаражом в г. Яровое <адрес> в собственности (владении), у Стулова Н.А. не находится и принадлежит муниципальному образованию г. Яровое (л.д.34). В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Поскольку истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих приобретение в 1992 году в собственность гаража, общей площадью <данные изъяты>, расположенного <адрес> суд отказывает в удовлетворении иска Стулова Н.А. о признании права собственности на указанный объект, в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Стулову Н.А. в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2012 года.