Дело № 2-160/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Эль Кагат Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Т.В. к Ерпылеву Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Фирсова Т.В. обратилась в суд с названным иском к Ерпылеву Ю.В., указав в обоснование требований, что с 2003 года она является нанимателем комнаты №<данные изъяты>, расположенной в бывшем общежитии по <адрес>, где также зарегистрирован ответчик. Истица отразила, что на момент ее вселения комната была пустой, Ерпылев Ю.В., там фактически не проживал, вещей не хранит, оплату коммунальных услуг не производит.

Регистрация ответчика препятствует истице в реализации права на приватизацию, поскольку соответствующее заявление на приватизацию должно быть подписано всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами, однако Ерпылев Ю.В. комнатой не пользуется, местонахождение его неизвестно.

С учетом изложенного, Фирсова Т.В. просила суд признать Ерпылева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Представитель администрации г.Яровое, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.12), в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истица Фирсова Т.В. поддержала доводы и требования иска. Пояснила, что с момента её заселения в комнату № <данные изъяты> в 2003 году, Ерпылев Ю.В. в жилом помещении не появлялся, о его регистрации она узнала лишь в 2012 году, когда начала оформлять документы на субсидии и приватизацию. Отразила, что в спорном жилом помещении с 2003 года проживает только она с семьей, при этом комнату № <данные изъяты> получила в найм в установленном порядке, своевременно осуществляет оплату коммунальных платежей.

Фирсова Т.В. полагала, что поскольку ответчик длительное время не проживает в комнате, своих вещей там не хранит, оплату коммунальных услуг не производит, Ерпылев Ю.В. должен быть признан утратившим право пользования указанным жильем.

Учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, к участию в деле для защиты ее интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, полагая, что право Ерпылева Ю.В., на пользование жилым помещением до настоящего времени не прекращено.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

Общежитие, ранее принадлежавшее ОАО «Алтайхимпром», расположенное <адрес> было передано в муниципальную собственность постановлением администрации г. Яровое № 1312 от 28 ноября 1996 года (л.д.29).

Постановлением администрации г. Яровое № 1098 от 28 октября 2011 года жилые помещения, расположенные <адрес> отнесены к жилищному фонду социального использования (л.д.27).

По делу установлено, что комната № <данные изъяты>, расположенная <адрес> к настоящему времени по-прежнему находится в муниципальной собственности (л.д.30).

Право истицы Фирсовой Т.В. и членов ее семьи на занятие жилой площади <адрес> возникло на основании решения жилищной комиссии и ордера, выданного администрацией г.Яровое (л.д.25-26).

Документы, послужившие основанием для предоставления ответчику спорной комнаты № <данные изъяты>, в администрации г.Яровое отсутствуют (л.д.24). Согласно справке управляющей компании, Ерпылев Ю.В. был зарегистрирован в названной комнате 03 июня 1991 года (л.д.34).

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

То есть, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Из рапорта участкового уполномоченного отделения полиции по г.Яровое, следует, что Ерпылев Ю.В. по <адрес> не проживает, где он находится, не известно (л.д. 42).

Допрошенная в качестве свидетеля 1 (<данные изъяты>) пояснила суду, что она работала в общежитии с 2001 г. по декабрь 2011 г. и в указанный период ответчик Ерпылев Ю.В. в жилом помещении, расположенном <адрес> не проживал и не появлялся, вещей в комнате не хранил, оплату коммунальных услуг не производил, почтовая корреспонденция на его адрес не приходила.

Свидетель 2 (соседка истицы) пояснила суду, что проживает в общежитии с 1997 года, при этом Ерпылева Ю.В. в комнате № <данные изъяты> никогда не видела, поскольку он там не проживал.

По сообщению ООО «Управляющая компания Яровое», лицевой счет на Ерпылева Ю.В. в отношении жилого помещения, расположенного <адрес> не открывался (л.д.35). Из ответа ООО «Энергосбыт» также следует, что в отношении комнаты № <данные изъяты>, расположенной <адрес> открыт только один лицевой счет – на имя Фирсовой Т.В. (л.д.46).

Согласно справки администрации г.Яровое, Ерпылев Ю.В. на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и улучшении жилищных условий, не состоит (л.д.23).

Длительное непроживание ответчика по месту регистрации - <адрес>, отсутствие препятствий в пользовании жильем, а также факт отсутствия лицевых счетов, открытых на имя Ерпылева Ю.В. по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, расцениваются судом как нежелание ответчика пользоваться комнатой и утрате его интереса к указанному жилью. Данные факты свидетельствуют об одностороннем расторжении ответчиком договора социального найма, что влечет за собой прекращение у него права пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании Ерпылева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Фирсовой Т.В. удовлетворить.

Признать Ерпылева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.И. Косых