Дело №2-2494/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 29 июля 2010 года гражданское дело по иску Переста Г.Н., Моченковой Т.М., Переста А.М. к ЗАО «Агрофирма «Пахма»» о признании права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельные участки,
установил:
Переста Г.Н., Моченкова Т.М., Переста А.М. обратились в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Пахма»» о признании права долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., в размере 1/6 доли в праве собственности за каждым, признании права долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по указанному адресу, в размере 1/6 доли в праве собственности за каждым, признании права собственности за Моченковой Т.М. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В исковом заявлении указано, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу ..., с 1990 г., ранее участия в приватизации не принимали, жилое помещение было предоставлено ЗАО «Агрофирма «Пахма»», в настоящее время на квартиру не зарегистрировано право муниципальной или государственной собственности; фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью ... кв.м., мест общего пользования в доме нет. Реализовать свое право на участие в приватизации истцы не могут, поскольку жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. Также в пользовании истцов находится земельный участок площадью ... кв.м., истцы Переста Г.Н. и Переста А.М. на земельный участок площадью ... кв.м. не претендуют. Участками истцы открыто и непрерывно владеют как своими собственными более пятнадцати лет. Просят признать за каждым право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., за Моченковой Т.М. – признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бугрова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснила, что спорные земельные участки были предоставлены в собственность Переста М.М. в 1992 году, мужу Переста Г.Н. и отцу Моченковой Т.М. и Переста А.М., в 1993 году Переста Г.Н. и Переста М.М. брак расторгли, Переста М.М. уехал, о его месте нахождения ничего не известно, с момента предоставления участков в собственность они находились в фактическом владении всех членов семьи, истцы продолжали пользоваться участками и после отъезда Переста М.М.
В судебное заседание вызывались и не явились по неизвестной суду причине ответчик – ЗАО «Агрофирма «Пахма», третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, Межрайонная ИФНС РФ №7 по Ярославской области, возражений по иску не представили.
Третьи лицом – Администрацией ЯМР суду представлен отзыв, из которого следует, что третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований в части признания за истцами права собственности на земельные участка, полагает, что земельные участки могут быть предоставлены в собственность истцов за плату.
Суд, выслушав представителя истцов Бугрову Е.В., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела видно, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу ..., ранее участия в приватизации не принимали. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МУ «Многофункциональный центр развития» ЯМР, выпиской из домовой книги квартиросъемщика, копией договора социального найма жилого помещения.
Балансодержателем жилого дома Номер обезличен по адресу: ... и район, д. Медведково, является ЗАО «Агрофирма «Пахма»». Из ответа ОРГАНИЗАЦИЯ1, сообщения ОРГАНИЗАЦИЯ2, из ответа ОРГАНИЗАЦИЯ3 следует, что жилой дом по указанному адресу не включен в реестры муниципального имущества, а также в реестры государственного имущества Ярославской области или федерального имущества.
Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по указанному адресу является двухквартирным. Квартира, занимаемая истцами, соответствует половине жилого дома.
Поскольку право муниципальной или государственной собственности на жилой дом не зарегистрировано, истцы не могут воспользоваться своим правом на участие в приватизации.
Суд считает, что исковые требования о признании за истцами права долевой собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела также видно, что жилой дом расположен на земельном участке, площадь участка по результатам землеустроительных работ составила ... кв.м., суду представлены карта (план) границ земельного участка, акт согласования границ. Судом установлено, что Переста М.М. было предоставлено два земельный участков, один из которых площадью ..., использовался под огород. Истцами также проведено межевание участка, его фактическая площадь составляет ... кв.м., что подтверждается планами земельного участка и актом согласования границ. С момента предоставления земельного участка, он находился в фактическом владении всех членов семьи Переста М.М., которые продолжали пользоваться участком и после расторжения брака Переста Г.Н. и Переста М.М., и отъезда последнего. В настоящее время истцы Переста Г.Н. и Переста А.М. на данный земельный участок не претендуют.
Исковые требования в части признания за истцами права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению. Возражения третьего лица – Администрации ЯМР в данной части являются необоснованными, поскольку земельные участи приобрели статус недвижимого имущества с принятием 31 мая 1991 года Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости; применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий. Судом установлено, что спорные земельные участки были предоставлены в собственность Переста М.М., на протяжении более пятнадцати лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельными участками как своими собственными
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Переста Г.Н. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу ....
Признать за Моченковой Т.М. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу ....
Признать за Переста А.М. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу ....
Признать за Переста Г.Н. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Признать за Моченковой Т.М. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Признать за Переста А.М. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Признать за Моченковой Т.М. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., для огородничества, категория земель – земли населенных пунктов
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В. Орлова