Дело № 2-2331/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.,
при секретаре Лукьянове А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
11 августа 2010 года
гражданское дело по иску Калинниковой Г.Ю., Гавриловой М.Ю., Черняевой К.И. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Калинникова Г.Ю., Гаврилова М.Ю., Черняева К.И. обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения – одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 1, общей площадью ... кв.м., - в переустроенном и перепланированном состоянии. Дом был построен в 1964 году на земельном участке, предоставленном для строительства Черняевой К.И. и ФИО 1. Регистрация права собственности на построенный жилой дом не проводилась. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умерла ФИО 1, после нее наследство приняли дочери Калинникова Г.Ю. и Гаврилова М.Ю. В выдаче свидетельства о праве на наследство, включающего в себя долю в праве собственности на 1/2 указанного жилого дома, нотариусом было отказано, так как выяснилось, что еще при жизни ФИО 1, жилой дом был переустроен и перепланирован самовольно. Истцы мотивируют свою позицию тем, что жилой дом в перепланированном и перестроенном состоянии соответствует пожарно-техническим, строительным и санитарным требованиям. При этом истцы оспаривают Заключение Роспотребнадзора о том, что переустройство дома не соответствует санитарно-эпидемеологическим требованиям в части устройства внутреннего водопровода без подключения к сетям канализации. Обосновывают свою позицию тем, что в действительности внутренний водопровод отсутствует.
В судебном заседании истцы Калинникова Г.Ю., Гаврилова М.Ю., Черняева К.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, в своих объяснениях поддержали доводы искового заявления и пояснили, что внутренний водопровод в доме отсутствует, имеется канализация, внутри дома установлены унитаз, раковина и ванна, имеется монолитно-бетонный выгреб. Истцы полагают, что установка данных конструкций сама по себе не является внутренним водопроводом и не свидетельствует о его наличии.
В судебное заседание не явился ответчик – Администрация ЯМР, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений по иску не представил.
В судебное заседание не явились третьи лица – Управление Роспотребнадзора по Ярославской области, Администрация Карабихского сельского поселения, о месте и времени судебного заседания извещены, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Управление Роспотребнадзора по Ярославской области в представленных обяъснениях не возражало против удовлетворения исковых требований при наличии доказательств отсутствия внутреннего водопровода.
Администрация Карабихского сельского поселения в письменных объяснениях пояснила, что представители администрации на место выезжали, выяснили, что в доме действительно установлен унитаз, ванна, но водопровод в доме отсутствует. В умывальник, туалет и ванну воду приносят вручную из колодца, расположенного на земельном участке.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Работы по перепланировке и переустройству жилых помещений производятся в соответствии со ст. 26 ЖК РФ с соблюдением установленного законом порядка, однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была проведена техническая инвентаризация жилого дома НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС 1. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что в жилом доме были осуществлены работы по перепланированию и переустройству (л. д. НОМЕР).
По заключению ООО «Проектный институт Яржилкоммунпроект» выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни проживающих граждан и не нарушают требований СНиП 2.08.01 «Жилые здания». Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Вновь установленные перегородки, антресоли и лестницы находятся в хорошем состоянии и закреплены к ограждающим конструкциям. Согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 пп. 3,4 разрешение на перепланировку не требуется. Данная перепланировка не является реконструкцией. Проект на перепланировку и переустройство не требуется (л. д. НОМЕР).
Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что проведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям норм пожарной безопасности (л. д. НОМЕР).
Согласно представленному заключению Роспотребнадзора по Ярославской области произведенные работы по перепланировке жилого помещения соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемеологические требования к жилым зданиям и помещениям». Переустройство данных помещений не соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемеологические требования к жилым зданиям и помещениям» в части устройства внутреннего водопровода без подключения к сетям канализации (л.д. ...).
Истцы оспаривают указанное заключение в части несоответствия переустройства жилого помещения санитарно-эпидемеологическим требованиям в связи с отсутствием внутреннего водопровода.
Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями Администрации Карабихского сельского поселения, представители которой, выехав на место, выяснили, что в доме отсутствует водопровод, вода приносится вручную из колодца.
Управление Роспотребнадзора по ЯО в своих письменных объяснениях указывает, что при наличии доказательств отсутствия внутреннего водопровода, исковые требования могут быть удовлетворены, что указывает на соответствие перепланировки и переустройства жилого помещения санитарно-эпидемеологическим требованиям в случае отсутствия внутреннего водопровода.
Суд полагает, что факт отсутствия внутреннего водопровода в жилом помещения доказан, следовательно, перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует санитарно-эпидемеологическим требованиям.
В жилом помещении были осуществлены работы по перепланировке и переустройству без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, произведенные работы по переустройству и перепланированию жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают пожарные и санитарные нормы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС 1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГУПТИ и УН по Ярославской области, инвентарный НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья А. Ш. Сайфулина