Дело № 2-2680/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.
при секретаре Симоненко Н. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
03 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Андреева Д.А. к Данилову И.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Андреев Д. А. обратился в суд с иском к Данилову И. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., он (истец) является собственником комнаты НОМЕР по адресу: АДРЕС 1, ответчик не исполнил принятое обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик после продажи жилого помещения новому собственнику не снялся с регистрационного учета, сохранение регистрации за ответчиком в комнате истца нарушает права последнего как собственника жилого помещения.
Ответчик Данилов И. А. о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, возражений суду по иску не представил.
Представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ 1 - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с договором купли-продажи и передаточного акта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество Данилов И. А. продал Андрееву Д. А. комнату НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС 1
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, о чем Андрееву Д. А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано свидетельство о государственной регистрации права (л. д. НОМЕР), и в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Переход права собственности на комнату к Андрееву Д. А. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника Данилова И. А. (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации, с этого дня Даниловым И. А. утрачено право пользования жилым помещением, указанное обстоятельство является юридически значимым по делу.
Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в комнате истца, нарушает его законные права собственника. С учетом указанных выше обстоятельств, Данилов И. А. подлежит снятию с регистрационного учета из спорной комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Данилова И.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС 1 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд.
Судья А. Ш. Сайфулина