Дело № 2-2635/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.
при секретаре Лукьянове А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
21 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Рябова П.П. к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельных участков,
у с т а н о в и л:
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и Рябовым П. П. подписан предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС 1 за ... руб., земельного участка площадью ... кв.м кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС 1 по цене ... руб. и земельного участка площадью ... кв.м кадастровый НОМЕР по адресу: АДРЕС 1, по цене ... руб.
Рябов П. П. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ 1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Исковые требования мотивировал тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направил ответчику требование о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок для акцепта истек. Ответчик от заключения основного договора уклоняется.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще.
Представитель истца по доверенности Котовская А. А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям и в объеме иска.
Ответчик ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, возражений суду не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст. 550 ГК РФ).
Предварительный договор купли – продажи недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, представленный истцом, по форме соответствует требованиям, предъявляемым к основному договору: это единый документ подписанный сторонами (л. д. НОМЕР).
Условиями предварительного договора срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец обратился в суд с иском ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА т. е. до истечения года с момента подписания предварительного договора.
Согласно п. 3 предварительного договора окончательный расчет между покупателем и продавцом производится не позднее дня подписания основного договора. Покупателем условия подписанного предварительного договора не нарушены.
В соответствии с правилами продажи недвижимости только собственнику предоставлено право распоряжения таким имуществом. На момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик ОРГАНИЗАЦИЯ 1 являлся собственником недвижимого имущества (спорного жилого дома и земельных участков), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. НОМЕР). Предварительный договор купли-продажи заключен с согласия общего собрания участников ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (л. д. НОМЕР). Таким образом, ОРГАНИЗАЦИЯ 1 было вправе распоряжаться недвижимостью путем подписания предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
На основании ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
На основании изложенного, в силу требований ч.1 ст. 554 ГК РФ предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., в котором указано расположение и цена каждого объекта недвижимости, является заключенным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ 1 заключить с Рябовым П.П. договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС 1 земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС 1, земельного участка площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС 1, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А. Ш. Сайфулина