Дело № 2-107/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 5 августа 2010г. гражданское дело по иску Соколова С.Е. к Карпову В.Е., Невейкову А.Е. о взыскании денежных средств,
установил:
Соколов С.Е. обратился в суд с иском к Карпову В.Е., Невейкову А.Е., в котором просит взыскать с ответчика Невейкова А.Е. стоимость проведенного за счет истца водопровода, установленного фундамента и части гаража в размере 71 100 рублей; взыскать с ответчика Карпова В.Е. стоимость работ по оформлению его наследственных прав, а также сумму, переданную в счет несостоявшегося договора купли-продажи земельного участка в размере 403 500 рублей; взыскать с Карпова В.Е. проценты за пользование чужими денежными средствами.
В иске указано, что ответчику Карпову В.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу .... В 2005 году Карпов предложил истцу приобрести указанный земельный участок. На тот момент наследственные права Карпова и других наследников на земельный участок оформлены не были. По просьбе сестры Карпова – ФИО1., истец передал ей 15 000 рублей как предоплату за указанный земельный участок, также в этот период времени оплатил 25 000 рублей старосте улицы за проведение к участку водопровода. В июне 2006 года начал готовить фундамент под гараж на указанном участке, завез необходимые стройматериалы и начал копать котлован. В сентябре 2007 года совместно с ответчиком Карповым заливали фундамент под гараж. На фундамент были приобретены: песок – 6 000 рублей, бетон – 18 000 рублей, цемент 3 400 рублей, кирпич – 18 700 рублей. В этот же период времени Карпов определил цену земельного участка в размере 300 000 рублей. Стороны договорились, что покупная цена за земельный участок будет внесена истцом через покупку для ответчика автомашины .... Автомашину истец покупал лично в автосалоне «...» на ... проспекте .... Машина сразу же была оформлена на имя Карпова, машина оказалась стоимостью дороже – 356 000 рублей. В мае 2008 года истец привез на участок кирпич для гаража стоимостью 18 700 рублей и цемент 3400 рублей. Гараж Карпов обещал построить своими силами в счет расчета за землю. Одна стена гаража Карповым была построена, остальной кирпич Карпов забрал себе для личных нужд. В сентябре 2008 года истец потребовал оформления земельного участка и продажи его истцу. Дата обезличена Карпов выдал доверенность на оформление документов на земельный участок на его имя ФИО2. Оформление документов за землю оплачивал истец, стоимость указанных работ составила 25 000 рублей и 7 000 рублей было уплачено межевой организации. Передача денег ФИО2 на указанные цели подтверждается соответствующими расписками. Документы были оформлены, свидетельство о праве собственности на имя Карпова было получено Дата обезличена. После оформления документов на его имя Карпов отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка с истцом. В августе 2009 года из объявления в газете истец узнал о том, что ответчик продает данный земельный участок за 400 000 рублей. При рассмотрении дела было установлено, что участок был продан ответчику Невейкову. Денежные средства, затраченные истцом в связи с несостоявшимся договором купли-продажи, должны быть возвращены ответчиками. При этом, с Невейкова должны быть взысканы суммы, затраченные на фундамент, гараж, водопровод, всего 71 100 рублей. С Карпова должны быть взысканы суммы, связанные с оформлением земельного участка в его собственность и внесением предоплаты в размере 403 500 рублей, а также проценты за пользование указанной суммой.
В судебном заседании Соколов С.Е. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенному выше. К вышеизложенному добавил, что в жилом доме Номер обезличен в деревне ... проживала его тетя – мать ответчика ФИО3 Еще при жизни тети между ним и тетей была достигнута договоренность о продаже ему земельного участка, расположенного рядом с домом Номер обезличен, который ранее использовался под картофельник, а последнее время не обрабатывался. Однако, тетя в 2005 год умерла, сделку они не оформили. Карпов сам предложил купить у него данный земельный участок, попросил оплатить за него стоимость автомашины, так как собственных денежных средств на покупку машины у него не было. Также Карпов пояснил, что с другими наследниками – с сестрой и племянником, он договорился. Он полностью доверял своему брату, лично присутствовал при приобретении Карповым автомашины, денежные средства передал прямо в салоне Карпову. Карпов не оформил своих наследственных прав на землю, в связи с чем, он обратился к своей знакомой ФИО2, которая занимается риелторской деятельностью с просьбой оформить документы Карпова на землю. Оформление документов заняло длительное время, включая проведение межевание участка, постановку его на кадастровый учет, получение свидетельства о праве собственности. С ФИО2 за работу расплачивался он. Считая, что фактически сделка между ними состоялась, он оплатил проведение на участок водопровода, стал возводить гараж. После отказа Карпова продать ему участок он обратился с заявлением в правоохранительные органы о привлечении Карпова к уголовной ответственности за мошенничество.
Представитель Соколова С.Е. адвокат Земскова С.Г. в судебном заседании пояснила, что требования истца основаны на ст.1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Данные требования могут подтверждаться любыми доказательствами, и не только письменными. О передаче денежных средств от Соколова Карпову свидетельствуют также такие обстоятельства, как недоказанность Карповым наличия у него денежных средств в размере стоимости автомашины, участие Соколова в оформлении документов на имя Карпова, квитанции о приобретении Соколовым в данный период стройматериалов.
Ответчик Карпов В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что никаких договоренностей между ним и истцом о продаже земельного участка не было. Он не отрицает, что обращался к Соколову за помощью в оформлении документов на наследство, Соколов ему порекомендовал обратиться к ФИО2, в итоге документы ФИО2 были оформлены. В период оформления документов на земельный участок Соколов стал давать объявления в газете о продаже его земельного участка. После получения документов на дом и землю он продал принадлежащий ему земельный участок Невейкову. В 2007 году Соколов приобрел дом на улице ... в пос...., он помогал Соколову строить у его дома гараж, его работу по строительству гаража Соколов оплатил путем внесения денежных средств за водопровод, также Соколов вывез на его участок остаток стройматериалов от строительства на улице .... Автомашину он приобрел за свои денежные средства, сумму в размере 356 000 рублей Соколов ему не передавал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Карпова В.Е. адвокат Головин Н.А. в судебном заседании пояснил, что истцом требования не доказаны, не представлено ни одного допустимого доказательства заявленным требованиям.
В судебное заседание не явился ответчик Невейков А.Е. по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще. Суд определил признать причину неявки ответчика неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель ФИО2. в судебном заседании Дата обезличена поясняла, что работает в ОРГАНИЗАЦИЯ1. В сентябре 2008 года к ним в агентство обратился Соколов С.Е. с просьбой оформить наследственные права его брата Карпова В.Е. С Карповым она встретилась у нотариуса, куда они пришли оформить доверенность на ее имя на право сбора и оформления документов. Соколов также пояснил, что после оформления документов земельный участок Карпов продаст ему. Работу по оформлению документов оплатил Соколов в размере 25 000 рублей, также 7 000 рублей было заплачено за проведение землеустроительных работ. На регистрацию права собственности в ОРГАНИЗАЦИЯ2 она ходила вместе с Карповым, а документы с регистрации Карпов получал самостоятельно. После получения документов, подтверждающих его право собственности, Карпов передал ей подлинник свидетельства о его праве собственности на земельный участок в ..., чтобы она передала указанное свидетельство Соколову. Позже ей стало известно, что сделка между Соколовым и Карповым не состоялась из-за отказа Карпова от заключения договора.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании Дата обезличена поясняла, что проживает совместно с Соколовым С.Е. В августе 2007 года Карпов стал предлагать им купить у него за 300 000 рублей земельный участок, который достался ему в наследство от матери. На тот момент они как раз продали квартиру ..., денежные средства у них были и Соколов С.Е. согласился приобрести у Карпова земельный участок. Карпов уговорил Соколова еще до оформления сделки купить ему автомашину. Соколов заплатил за Карпова за автомашину 356 000 рублей. Потом оказалось, что у Карпова не оформлены документы ни на дом, ни на земельные участки. После оформления документов, Карпов швырнул свидетельство о праве собственности и сказал, что он им ничего не должен.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании Дата обезличенаг. пояснила, что Карпов В.Е. – ее брат. В 2007 году она обратилась к Соколову С.Е. с просьбой занять ей 15 000 рублей. Соколов указанную сумму ей дал и пояснил, что возвращать данные деньги не нужно, так как они войдут в стоимость земельного участка, который ему продаст Карпов. Все имущество после смерти мамы оформил на себя Карпов, она от оформления наследственных прав отказалась. Карпов проживал вместе с матерью.
Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания расходов на оформление наследственных прав Карпова В.Е., в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.
Из материалов дела видно, что Карпов В.Е. являлся собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м. по адресу ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена
Дата обезличена Карпов В.Е. продал указанный участок Невейкову А.Е., право собственности Невейкова А.Е. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец просит взыскать с Невейкова А.Е. стоимость работ по прокладке водопровода на земельный участок, а также стоимость стройматериалов из которых на участке сооружен гараж.
С Карпова истец просит взыскать его расходы по оформлению прав Карпова на наследственное имущество, включая указанный выше земельный участок, в размере 32 000 рублей, а также денежные средства в размере 356 000 рублей, которые были переданы Карпову в счет предоплаты за земельный участок. При этом как на основание заявленных им требований истец ссылается на неосновательное обогащение ответчиков.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Истец ссылается в судебном заседании на передачу ответчику Карпову денежных средств в размере 356 000 рублей на покупку автомобиля.
Ответчиком Карповым данный факт в судебном заседании отрицался.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
На сентябрь 2007 года минимальный размер оплаты труда был установлен в размере 2300 рублей. Т.е., сделки на сумму, превышающую 23 000 рублей подлежали оформлению в письменной форме.
Истцом не представлены письменные доказательства передачи данной суммы ответчику, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика Карпова суммы в размере 356 000 рублей удовлетворению не подлежат.
Между тем, ответчик Карпов в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что расходы по оформлению документов на его имя нес истец. При этом ответчик указал, что договоренность об оплате работ риелтора была в размере 15 000 рублей. Суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика Карпова как неосновательное обогащение.
Исковые требования о взыскании с ответчика Невейкова стоимости работ по прокладке водопровода и гаража, расположенных на земельном участке, также не подлежат удовлетворению в связи с их недоказанностью. Истцом не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что он нес расходы на указанные виды работ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Карпова В.Е. в пользу Соколова С.Е. денежные средства в размере 15 000 рублей, госпошлину в размере 600 рублей, а всего 15600 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Отменить принятые судом обеспечительные меры: снять арест с жилого дома и земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова