Дело № 2-62/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 20 июля 2010 года гражданское дело по иску Ермолаева А.В. к Муравьеву Н.Н. о взыскании убытков и суммы неосновательного обогащения,
установил:
Ермолаев А.В. обратился в суд с иском к Муравьеву Н.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ... рубля, судебных расходов в размере ... рублей.
В иске указано, что Дата обезличена истец Ермолаев А.В. заключил с ответчиком Муравьевым Н.Н. договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу .... В договоре купли-продажи указано о наличии обременения – использование земель в водоохраной зоне реки Волга в установленном правилами порядке. Цена договора была установлена сторонами в ... рублей. Дата обезличена в адрес истца со стороны службы эксплуатации нефтепровода и сдачи нефти «...» ОГАНИЗАЦИЯ1 было направлено предупреждение о недопустимости эксплуатации принадлежащего ему земельного участка путем возведения строения и проведения строительных, земляных, монтажных, горных и карьерных работ в связи с тем, что на участке МН «...» находятся подземные сооружения магистрального нефтепровода «...», а принадлежащий ему земельный участок находится в охранной зоне нефтепровода. Ответчик был извещен и знал о том, что продаваемый им земельный участок обременен не только тем, что находится в водоохраной зоне реки Волга, но не предупредил об этом истца. Таким образом, несмотря на то, что Дата обезличена истцу ОРГАНИЗАЦИЯ2 было выдано разрешение на строительство, на данном земельном участке строительство запрещено ввиду того, что земельный участок находится в охранной зоне нефтепровода. В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ3 стоимость спорного участка с учетом указанного обременения составляет ... рублей. Таким образом, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 11% от той, которая была фактически выплачена продавцу. Истец полагает, что разница между покупной действительной стоимостью спорного земельного участка в сумме ... рубля должна быть возвращена ответчиком истцу как сумма неосновательного обогащения. Истец, постоянно проживающий в ..., привлек для участия в рассмотрении гражданского дела представителя, в связи с чем, им был заключен договор на оказание юридических услуг и по договору были уплачены денежные средства в размере ... рублей. Также при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме ... рублей, стоимость оценки ОРГАНИЗАЦИЯ3 составляет ... рублей. Истец просит взыскать с ответчика и судебные издержки в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белянкина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме. К вышеизложенному добавила, что истец приобретал земельный участок с целью строительства на нем жилого дома, что предполагает такая категория использования земельного участка как для ведения личного подсобного хозяйства. О том, что земельный участок находится в охранной зоне магистрального нефтепровода, продавец ничего не сообщил. Когда истец начал проводить земляные работы, то на вертолете прилетели работники ОРГАНИЗАЦИЯ1 и вынесли предписание о запрете производства данных работ, поскольку это охранная зона нефтепровода. Истец сместился от нефтепровода на необходимое расстояние, начал возведение дома. При этом истцом была занята часть соседнего земельного участка, собственник которого согласился продать данный участок истцу. Фактически на участке, который был продан истцу, можно вести только огороднические работы без посадки плодово-ягодных насаждений с корневой системой. Истец не хочет расторгать договор, поскольку данный земельный участок ему необходим для обслуживания и эксплуатации возведенного жилого дома, в связи с чем, он просит уменьшить покупную цену.
Ответчик Муравьев Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что являлся собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу .... Участок ему был предоставлен в 1992 году для строительства жилого дома. Он знал о том, что рядом с его участком проходит нефтепровод, но о существовании его охранной зоны в 25 метров ему ничего известно не было, никаких предупреждений об охранной зоне не было. Он в установленном порядке провел межевание участка, сдал документы на кадастровый учет. В документах на земельный участок было указано лишь единственное обременение – нахождение участка в водоохранной зоне реки Волга. Ранее им было получено разрешение на строительство на указанном участке. Сын истца Ермолаева А.В. смотрел участок несколько раз. Нефтепровод видно. О существовании нефтепровода Ермолаевым было известно. Считает, что эксплуатировать его участок, в том числе и вести строительство, можно, но только с разрешения собственника нефтепровода.
Представитель Муравьева Н.Н. по доверенности Котова В.Н. в судебном заседании возражения против заявленных требований поддержала. Пояснила, что оснований для снижения покупной цены нет. Стороны при заключении договора достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе и по цене договора. Представитель истца видел, что рядом с участком проходит нефтепровод, был согласен приобрести земельный участок на таких условиях. Прошло уже много времени с момента совершения сделки купли-продажи. Представленный отчет о рыночной стоимости участка является неточным, в нем неверно указана категория земельного участка, вместо земли населенных пунктов указано земли сельскохозяйственного назначения.
Представители третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности ФИО1 и по доверенности Куташова В.С. разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. Поддержали письменный отзыв на иск, из которого следует, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 является собственником магистрального нефтепровода «...» протяженностью ... кв.м., проходящего по территории Республики Коми, Архангельской, Вологодской и Ярославской областям. ОРГАНИЗАЦИЯ1 был выделен земельный участок для целевого использования: для размещения и эксплуатации МН «...». С момента ввода в эксплуатацию МН – по договору постоянного бессрочного пользования земельного участка, а с 2006 года – по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена с ОРГАНИЗАЦИЯ4. Таким образом, землеустроительная документация на земельный участок содержит всю необходимую информацию о наличии нефтепровода. В соответствии с Правилами охраны магистральных нефтепроводов, утвержденных заместителем Министра топлива и энергетики России 29.04.1992г., а также Постановления Госгортехнадзора России от 22.04.1992г. №9 для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны. Земельные участки, входящие в охранные зоны нефтепроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.
Дополнительно представители третьего лица пояснили, что вести строительство в охранных зонах нельзя.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц – ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ5 по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании Дата обезличена пояснял, что истец Ермолаев А.В. – его отец. Отец постоянно проживает в .... Отец хочет переехать в г.Ярославль. В 2007 году отец выдал доверенность на его имя, чтобы он приобрел земельный участок для строительства жилого дома. Смотрел несколько участков, в том числе и участок Муравьева. Участок ему понравился, он находится в живописном месте недалеко от города. Участок ему показывал Муравьев. Как позже оказалось, Муравьев неверно указал ему границы своего участка, сдвинув их на соседний участок ФИО3. Действительный участок Муравьева начинается прямо от нефтепровода. После приобретения участка он получил разрешение на строительство и приступил к земляным работам по установке фундамента. Однако, на участок прилетели на вертолете работники ОРГАНИЗАЦИЯ1, сообщили о том, что участок находится в охранной зоне нефтепровода и строить на нем ничего нельзя. Тогда он сместил месторасположение дома в угол участка, при этом, как оказалось, дом он начал строить на чужом земельном участке, который принадлежит ФИО3. Границы участков определялись очень просто. Между участком ФИО3 и ее соседом ФИО4 на протяжении многих лет стоит забор. От этого забора идет земельный участок ФИО3 площадью ... кв.м., а затем только участок Муравьева. При таком разделе земли участок Муравьева полностью попадает в охранную зону нефтепровода. О том, что участок расположен в охранной зоне нефтепровода, он не знал, иначе бы не купил данный участок, так как землю они искали именно для строительства жилого дома с целью постоянного проживания в нем. Никаких табличек, указывающих на охранную зону нефтепровода, там нет.
Суд, выслушав стороны, представителей третьего лица, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена был заключен договор купли-продажи между Муравьевым Н.Н. и Ермолаевым А.В., в интересах которого на основании доверенности действовал ФИО2 Согласно указанному договору продавец (Муравьев Н.Н.) продал, а покупатель (Ермолаев А.В.) купил земельный участок общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
Право собственности Ермолаева А.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.6 ст.90 ЗК РФ в целях обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов. Границы охранных зон определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.
Согласно пункта 4.1 «Правил охраны магистральных трубопроводов» (утв.Минтопэнерго РФ 29.04.1992г., Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992г. №9) для исключения возможности повреждения трубопроводов устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс трубопроводов транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты – в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.
Судом установлено, что приобретенный истцом земельный участок большей своей частью расположен в охранной зоне магистрального нефтепровода «...». Т.е., вести какие-либо строительные работы на нем нельзя.
Ответчиком не представлено доказательств того, что он ставил истца в известность о существующем обременении в использовании земельного участка. Данное указание отсутствует в правоустанавливающих документах, нет указание на него и в договоре купли-продажи. В связи с чем, суд приходит к выводу, что у Ермолаева А.В. возникло право требовать уменьшения покупной цены, поскольку он не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства.
Так, в соответствии с п.п.2 ст.4 ФЗ РФ от 7.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.
Т.е., земельный участок с категорией для ведения личного подсобного хозяйства предполагает использование участка как для выращивания сельхозпродукции, так и для строительства на нем жилых домов и иных сооружений.
Истцом представлен отчет ОРГАНИЗАЦИЯ3, имеющего лицензию на производство оценочной деятельности, из которого следует, что специалистами проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу ....
Согласно заключению, итоговая величина рыночной стоимости объектов, полученная в результате расчетов на дату проведения оценки Дата обезличена составляет ... рублей (земельный участок категории земли населенных пунктов). Стоимость же участка категории земли сельскохозяйственного назначения составляет ... рублей, что составляет 11% от рыночной стоимости аналогичного участка категории земли населенных пунктов.
Истцом рассчитано, что рыночная стоимость приобретенного им земельного участка составляет ... рублей (11% от суммы ... рублей), т.е. продавец обязан ему вернуть сумму в размере ... рубля.
Суд не соглашается с данным отчетом, поскольку неверно указано категория земельного участка как земля сельхозназначения. Несмотря на то, что на данном участке строительство не возможно, он находится в пределах населенного пункта и относится к землям населенного пункта. Специалистами брались земельные участки сельскохозяйственного использования и в отношении указанных участков была выведена стоимость одного квадратного метра в 37 рублей, что по мнению суда, не соответствует рыночной стоимости данного участка.
Из представленного отчета видно, что средняя стоимость одного квадратного метра земельного участка для категории земель поселений составляет 342 руб.
Как установлено судом, из правомочий, которые предоставляет такое целевое использование как ведение личного подсобного хозяйства, на данном участке возможно только производство сельскохозяйственной продукции. Суд определяет возможность использования данного участка от присвоенной ему категории в размере 50% и считает необходимым снизить стоимость 1 кв.м. на половину, т.е. до 171 рубля. Т.е., средняя рыночная стоимость земельного участка аналогичного приобретенного истцом составляет ... кв.м. С ответчика подлежит взысканию сумма в размере ... рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Муравьева Н.Н. в пользу Ермолаева А.В. сумму в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова