Дело № 2-2028/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 сентября 2010 года гражданское дело по иску Гузовой В.М. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, Агафоновой В.Д. о признании сделок по отчуждению земельного участка недействительными, прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
Гузова В.М. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, в котором просит признать сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего Гузовой В.М., совершенные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ничтожными; признать незаконной регистрацию права этих сделок в УФРС по ЯО; прекратить право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4, который входит в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
В иске указано, что истица на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах <адрес>. Размер доли соответствует площади земельного участка <данные изъяты> га. В соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истице в первоочередном порядке в счет принадлежащей ей земельной доли был выделен в натуре земельный участок в районе восточнее села <данные изъяты>. ОРГАНИЗАЦИЯ2 также является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок. По инициативе ОРГАНИЗАЦИЯ2 было инициировано новое собрание участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, которое отменило решение предыдущего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения истице земельного участка в районе восточнее села <данные изъяты> и по решению указанного собрания земельный участок восточнее села <данные изъяты> вошел в состав земельного участка, выделенного в собственность ОРГАНИЗАЦИЯ2 в счет принадлежащих ему земельных долей. Истица обращалась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании незаконным и отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа истице в выделении земельного участка в натуре восточнее села Сопелки и признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4, в счет выдела в натуре <данные изъяты> земельной доли; прекращено право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицей были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена. Истице стало известно, что ОРГАНИЗАЦИЯ2 в период судебных разбирательств продало спорный земельный участок третьим лицам. Согласно данным ЕГРП право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. было прекращено в связи с государственной регистрацией перехода права собственности к ОРГАНИЗАЦИЯ3, которое в свою очередь передало участок ОРГАНИЗАЦИЯ1. ОРГАНИЗАЦИЯ2 стало собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ6, Агофоновой В.Д. и ОРГАНИЗАЦИЯ2. Несмотря на то, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 зарегистрировало право собственности на оспариваемый земельный участок, в соответствии со ст.302 ГК РФ истица вправе истребовать выделенный ей земельный участок из чужого незаконного владения, т.к. оспариваемое имущество выбыло из владения истицы помимо ее воли.
Истица Гузова В.М. и ее представитель по доверенности Бадягин В.З. исковые требования поддержали, дали пояснения, соответствующие изложенному выше.
Представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок был передан ОРГАНИЗАЦИЯ1 в виде имущественного вклада в уставный капитал от ОРГАНИЗАЦИЯ3 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки обременения на земельный участок отсутствовали, сделка никем не оспаривалась. ОРГАНИЗАЦИЯ3 при передаче имущества имело все правоустанавливающие документы, имело право отчуждать указанное имущество. ОРГАНИЗАЦИЯ1 является добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Кроме того, ОРГАНИЗАЦИЯ1 приобрело спорный земельный участок ранее Гузовой В.М., за которой право собственности было признано в январе 2009 года.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ2 и Агафонова В.Д. по неизвестной суду причине, о слушании дела судом извещались.
Дело в части исковых требований к ОРГАНИЗАЦИЯ3 прекращено на основании определения суда в связи с ликвидацией указанной организации.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ5, по неизвестной суду причине, о слушании дела судом извещались.
Судом определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Из материалов дела видно, что Гузова В.М. являлась собственником земельной доли с оценкой <данные изъяты> баллогектаров общей площадью <данные изъяты> га, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.13 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст.4 настоящего закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 настоящего Федерального закона.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах <адрес>.
На основании решения общего собрания 20 участникам общей долевой собственности (ФИО2, ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО9., ФИО10., Гузовой В.М., ФИО11., Агафоновой В.Д., ФИО12, ФИО13, ФИО14., ФИО15., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.) определено местонахождение земельного участка, выделяемого в счет 22 долей площадью <данные изъяты> га, восточнее <адрес> для передачи в аренду ОРГАНИЗАЦИЯ6.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные участники долевой собственности, за исключением истицы, продали принадлежащие им земельные доли участнику общей долевой собственности ФИО20
В 2007 году были проведены работы по межеванию земельного участка, выделенного Гузовой В.М. в счет принадлежащей ей земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Были установлены границы земельного участка, определена его площадь.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ОРГАНИЗАЦИЯ6, Агафоновой В.Д., с одной стороны, и ОРГАНИЗАЦИЯ2, с другой. Согласно предмета договора, продавцы продали покупателю (ОРГАНИЗАЦИЯ2) <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>
Истица, оспаривая указанный договор, утверждала в судебном заседании, что по указанному договору ОРГАНИЗАЦИЯ6 была продана и принадлежащая ей земельная доля. Однако, доказательств, свидетельствующих, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ6 распорядился и земельной долей истицы Гузовой В.М., суду не представлено. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает. Но между тем, суд учитывает, что по указанному договору ОРГАНИЗАЦИЯ2 приобрело только земельные доли, а не конкретный земельный участок.
Земельный участок в натуре в счет принадлежащих ОРГАНИЗАЦИЯ2 земельных долей был выделен на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлось ОРГАНИЗАЦИЯ2. При этом в состав выделенного земельного участка вошел и земельный участок, который ранее на основании решения общего собрания был выделен Гузовой В.М. ОРГАНИЗАЦИЯ2 на основании указанного решения был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В сентябре 2007 года Гузовой В.М. был предъявлен иск к ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании незаконным и отмене решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок в счет принадлежащей истцу земельной доли, прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок.
На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гузовой В.М. были удовлетворены, в том числе было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4, право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ2 на данный земельный участок было прекращено.
Однако, в регистрации права собственности Гузовой В.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было отказано, поскольку согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в состав которого входит и спорный земельный участок) было прекращено в связи с государственной регистрацией перехода прав собственности к ОРГАНИЗАЦИЯ3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности последнего на указанный земельный участок также прекращено в связи с государственной регистрацией перехода права собственности к ОРГАНИЗАЦИЯ1.
Из материалов дела видно, что ОРГАНИЗАЦИЯ2, зная о несогласии Гузовой В.М. с решением общего собрания и предъявленных исковых требованиях, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущества передало указанный земельный участок в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ОРГАНИЗАЦИЯ3.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Данная сделка не соответствует требованиям закона, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ2 распорядилось земельным участком, который ранее, в 2005 году, был выделен в натуре истице Гузовой В.М. Наличие или отсутствие государственной регистрации права не влияет на объем прав собственника Гузовой на спорный земельный участок, какие-либо временные ограничения для регистрации права отсутствуют.
Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что право собственности Гузовой В.М. на спорный земельный участок возникло только в январе 2009 года на основании решения суда. При отсутствии нарушений прав Гузовой со стороны ОРГАНИЗАЦИЯ2 и включении ее земельного участка в земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., Гузова зарегистрировала бы свое право собственности на основании решения общего собрания от ноября 2005 года и свидетельства о ее праве собственности на земельную долю. В связи с чем, суд считает, что право Гузовой на спорный земельный участок возникло ранее права ОРГАНИЗАЦИЯ2 на данный участок.
Из представленной выписки из ЕГРЮЛ видно, что ОРГАНИЗАЦИЯ3 существовало непродолжительное время, было зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ3 также по акту приема-передачи передало земельный участок в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ОРГАНИЗАЦИЯ1.
Учитывая, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., каких-либо юридических последствий, в том числе и права собственности ОРГАНИЗАЦИЯ3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., он не породил.
Поскольку данный акт основан на недействительной в части сделке (акте от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок выбыл из обладания Гузовой В.М. помимо его воли, то он также является недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ.
Применяя последствия недействительности сделки, судом прекращается право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и вносятся изменения в запись регистрации и в данные кадастрового учета в части уточнения площади принадлежащего ответчику земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным акт приема-передачи имущества, являющегося дополнительным вкладом в уставный капитал ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> рублей с кадастровым номером № по адресу <адрес> в части передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Гузовой В.М., в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4 в 2007 году.
Признать недействительным акт приема-передачи имущества, являющегося дополнительным вкладом в уставный капитал ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> рублей с кадастровым номером № по адресу <адрес>), в части передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Гузовой В.М., в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4 в 2007 году.
Прекратить право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4 в 2007 году, входящего в состав земельного участка для сельскохозяйственного использования, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>
Внести изменения в запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 на земельный участок <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, уменьшив площадь земельного участка принадлежащего ОРГАНИЗАЦИЯ1 до <данные изъяты> кв.м.
Внести изменения в данные кадастрового учета и кадастровый план земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ОРГАНИЗАЦИЯ1, исключив из площади и границ земельного участка земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах межевания, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ4 в 2007 году, принадлежащего Гузовой В.М..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова