Дело № 2-3067/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.
при секретаре Лукьянове А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
19 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Чиченевой Н.А. к ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, ОРГАНИЗАЦИЯ 3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Чиченева Н. А. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС 1. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором передачи жилой площади в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ 5, ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС 1. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.05.2005г. установлен юридический факт владения ею <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. В квартире № на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают Оралова М.А., Гонгина А.Д. и Гонгин И.Д.. Для улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений проживающими в доме были выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого дома. Истец считает, что самовольно выполненные работы не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Все необходимые заключения, свидетельствующие о соответствии самовольно выполненных работ санитарно-гигиеническим, строительным, противопожарным требованиям, получены. Истица просит признать переустройство и перепланировку жилого дома не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью и сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить ее право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 1, признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС 1
По инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ОРГАНИЗАЦИЯ 3.
В судебное заседание истец Чиченева Н. А. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще, ее интересы по нотариально удостоверенной доверенности представлял Поздняков Р. Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом.
Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ 6 ФИО1 исковые требования истца поддержала.
В судебное заседание вызывались и не явились ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 4, ОРГАНИЗАЦИЯ 3, третьи лица – ОРГАНИЗАЦИЯ 7, Оралова М. А., Гонгина А. А. и Гонгин И. Д., о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором передачи жилой площади в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ 5, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС 1. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.05.2005г. установлен юридический факт владения истцом <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.
Во второй квартире указанного жилого дома на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают Оралова М.А., Гонгина А.Д. и Гонгин И.Д..
ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что в жилом доме была осуществлены работы по перепланированию и переустройству жилого дома (л. д. №);
в квартире №:
- в результате демонтажа части внутренних перегородок, демонтажа сантехнического оборудования образовано помещение кухни (по экспликации к поэтажному плану помещение (№). В указанном помещении старая двухконфорочная газовая плита заменена на четырехконфорочную, частично заложены оконные проемы; в помещении коридора (№) демонтирована раковина, заложен оконный проем;
- ранее существовавшая холодная пристройка лит. «а» переустроена в основную при
стройку лит. «А1», в которой организованы помещения санузла (№) и коридора (№);
- в помещении санузла (№) заложены оконные и дверной (ведущий на улицу) проемы;
- выход на улицу организован из помещения коридора (№);
в квартире №:
- в помещении кухни (№) старая двухконфорочная газовая плита заменена на четы-
рехконфорочную, изменено месторасположение раковины;
- в помещении санузла (№) изменено месторасположение санитарно-технического
оборудования;
- ранее существовавшая холодная пристройка лит. «а1» переустроена в основную
пристройку лит. «А2», в которой организованы помещения коридора (№, №) и шкаф (№).
Согласно представленному заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 8 произведенные работы по переустройству и перепланированию жилого помещения соответствует действующим санитарным нормам и правилам. Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что проведенная перепланировка и переустройство дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности (л. д. №).
По заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 9, имеющего лицензию на осуществление обследования технического состояния зданий и сооружений, перепланировка и переустройство, выполненные в ходе ремонтных работ, не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания; не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. Данная перепланировка не является реконструкцией и не требует разработки проекта (л. д. №).
Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что перепланировка и переустройство, выполненные в доме в ходе ремонтных работ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом дома пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из представленного технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный жилой дом является двухквартирным строением, расположенном на земельном участке, имеет сообщение с придомовым земельным участком. Площадь квартиры, занимаемой истцом, составляет <данные изъяты> долю от общей площади спорного жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за истцом в размере <данные изъяты> доли.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС 1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 6, инвентарный №.
Признать за Чиченевой Н.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС 1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ 6, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А. Ш. Сайфулина