Дело № 2-3338/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Булатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 02 декабря 2010 года гражданское дело по иску Смирнова А.А. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Смирнов А.А. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, состоящий из лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.
В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен <данные изъяты>; Смирнов А.А. самовольно без получения соответствующих разрешений по типовому проекту начал строительство двухэтажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация жилого дома, в ходе которой установлено, что жилой дом строительством незавершен, степень готовности строительства 77%; в отношении жилого дома имеются необходимые заключения, согласно которым самовольное строение соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом в соответствии с техническим паспортом и признать право собственности на земельный участок.
Представитель истца Смирнова А.А. по доверенности Кознов В.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дал суду пояснения, соответствующие изложенному выше.
В судебное заседание не явились представители ответчиков – ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ3, возражений по иску не представили, третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца Кознова В.Ю., проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.3 ст. 2 Закона ЯО от 24.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Смирнову А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка №. Данный участок стоит на кадастровом учете, имеет номер №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.
На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что жилой дом незавершен строительством, степень готовности строительства – 77%, разрешение на строительство отсутствует, присвоен инвентарный номер №.
Согласно заключения пожарно-технической экспертизы, сообщения из ОРГАНИЗАЦИЯ5 следует, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, возведен с соблюдением действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушает законные интересы и права граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
По заключению ОРГАНИЗАЦИЯ6, имеющего лицензию на осуществление обследования технического состояния зданий и сооружений, выполненные работы не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают требований СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан.
Таким образом, судом установлено, что незавершенный строительством жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы, жилой дом построен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и предоставленном истцу в аренду для строительства жилого дома, бани, гаража, сарая.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Смирновым А.А. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, состоящий из лит.А, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ4 от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Признать за Смирновым А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова