Дело №2-2912/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 29 октября 2010 года гражданское дело по иску Мифтаховой Т.Н. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права аренды на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Мифтахова Т.Н. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строение №, инвентарный номер №, прекращении права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Мифтахова Т.Н. заключила договор на участие в инвестировании строительства с ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ4, предмет договора – строительство индивидуального жилого дома, срок сдачи объекта – четвертый квартал 2006 г., по условиям договора истцу должны быть переданы необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом; в нарушение условий договора дом был сдан ДД.ММ.ГГГГ, имелись недостатки; обязательства по оплате истицей выполнены полностью в соответствии с условиями договора; до настоящего времени истцу не предоставлены необходимые документы для оформления его права на объект; жилой дом расположен на земельном участке, который истица имеет право приобрести в собственность бесплатно, но сделать это не может, поскольку в кадастровом паспорте на земельном участке вид разрешенного использования указан как «для строительства жилищного комплекса». Просит признать право собственности на жилой дом, прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ3 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок, изменив вид разрешенного использования «<данные изъяты>».
В судебном заседании представитель истицы Мифтаховой Т.Н. по доверенности Лебедева Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчики – представители ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4, третье лицо – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
От ответчиков ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ4 поступили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Суд, выслушав представителя истца Лебедеву Н.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из п.4 ст. 218 ГК РФ следует, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.3 ст. 2 Закона ЯО от 24.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ3 (Соинвестор) и ОРГАНИЗАЦИЯ4 (Инвестор) заключен договор № на участие в инвестировании строительства, предметом договора является строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>, Соинвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в договоре дома, находящиеся в указанном объекте в собственность Соинвестору; объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, адрес объекта является строительным адресом, после сдачи которого в эксплуатацию, будет присвоен почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ4 было получено разрешение на строительство №, срок действия указанного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о строительстве жилого дома по адресу <адрес>, между ОРГАНИЗАЦИЯ3 (Застройщик) в лице председателя правления ФИО1., действующего на основании Устава, и Мифтаховой Т.Н. (Участник). В соответствии с договором № и дополнительными соглашениями застройщик принимает участника в строительство индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Договором предусмотрены права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора. Договором определены цена и порядок расчетов. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., участник обязуется оплатить стоимость дома в полном объеме.
В соответствии с договором № об участии в строительстве жилого дома Мифтахова Т.Н. оплатила паевые взносы на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в полном объеме, ОРГАНИЗАЦИЯ3 претензий по оплате паевых взносов не имеет, данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной председателем правления ОРГАНИЗАЦИЯ3 ФИО1.
Из представленных суду документов также следует, что во исполнение условий договора ОРГАНИЗАЦИЯ3 возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация строения по адресу <адрес>, строение №, жилому дому присвоен инвентарный номер № Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ принят истцом по акту приема-передачи.
Согласно заключения по результатам строительно-технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ6, имеющего лицензию на осуществление обследования технического состояния зданий и сооружений обследуемый объект – жилой дом по указанному адресу – соответствует строительным нормам и правилам, другим обязательным нормативам в строительстве, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территории данного земельного участка.
До настоящего времени ответчиком ОРГАНИЗАЦИЯ3 истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Из технического паспорта, заключения по результатам строительно-технического обследования следует, что жилой дом расположен на земельном участке. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, справки от ДД.ММ.ГГГГ из ОРГАНИЗАЦИЯ4, отзыва на исковое заявление от ОРГАНИЗАЦИЯ4, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер №, используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, был предоставлен на праве аренды ОРГАНИЗАЦИЯ4.
Требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению, в связи с чем подлежит прекращению право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ4 на земельный участок в данной части, предоставленный для строительства жилого комплекса.
Суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мифтаховой Т.Н. право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, строение №, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Признать за Мифтаховой Т.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, изменив вид разрешенного использования «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>», кадастровый номер №.
Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова