Дело №2-2917/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 29 октября 2010 года гражданское дело по иску Горявиной Н.Ю. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права аренды на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Горявина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строение №, инвентарный номер №, прекращении права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - <данные изъяты>
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Горявина Н.Ю. заключила договор на участие в инвестировании строительства с ОРГАНИЗАЦИЯ4 и ОРГАНИЗАЦИЯ3, предмет договора – строительство индивидуального жилого дома, срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора истцу должны быть переданы необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом; в нарушение условий договора дом был сдан ДД.ММ.ГГГГ, имелись недостатки; обязательства по оплате истцом выполнены полностью в соответствии с условиями договора; до настоящего времени истцу не предоставлены необходимые документы для оформления его права на объект; жилой дом расположен на земельном участке, который истец имеет право приобрести в собственность бесплатно, но сделать это не может, поскольку в кадастровом паспорте на земельном участке вид разрешенного использования указан как «для строительства жилищного комплекса». Просит признать право собственности на жилой дом, прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ3 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок, изменив вид разрешенного использования «<данные изъяты>».
В судебном заседании представитель истицы Горявиной Н.Ю. по доверенности Лебедева Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчики – представители ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ3, третье лицо – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
От ответчиков ОРГАНИЗАЦИЯ4 и ОРГАНИЗАЦИЯ3 поступили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Суд, выслушав представителя истицы Лебедеву Н.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из п.4 ст. 218 ГК РФ следует, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.3 ст. 2 Закона ЯО от 24.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ4 (Соинвестор) и ОРГАНИЗАЦИЯ3 (Инвестор) заключен договор № на участие в инвестировании строительства, предметом договора является строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>, Соинвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в договоре дома, находящиеся в указанном объекте в собственность Соинвестору; объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, адрес объекта является строительным адресом, после сдачи которого в эксплуатацию, будет присвоен почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ3 было получено разрешение на строительство №, срок действия указанного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о строительстве жилого дома по адресу <адрес>, между ОРГАНИЗАЦИЯ4 (Застройщик) в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании Устава, и Горявиной Н.Ю. (Участник). ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение № и ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №. В соответствии с договором № и дополнительными соглашениями к нему застройщик принимает участника в строительство индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно Договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ4 и ОРГАНИЗАЦИЯ3, Постановлению Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешению на строительство ЯМО ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка выделяемого Застройщиком для строительства жилого дома Участника составляет <данные изъяты> кв.м.
Договором предусмотрены права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора. Согласно п.п. 1.1.4 и 1.1.5 договора застройщик обязуется сдать в установленном порядке законченный строительством жилой дом в соответствии с постановлением Главы администрации Ярославского муниципального округа, по завершению всех работ и надлежащего выполнения Участником своих обязательств по договору в полном объеме передать ему жилой дом по акту передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности.
Из п. 2.1 договора следует, что участник обязуется обеспечить финансирование дома в объеме, предусмотренном договором, а именно участник оплачивает проект, проведение и подключение ко всем внешним коммуникационным сетям, предусмотренным проектом, финансирование строительства дома путем внесения паевых взносов в ЖСК на строительство дома, а также увеличения высоты стены мансарды на 400 мм, данная оплата производится по отдельному расчету, согласно п. 2.1.1 участник обязан принять дома по акту передачи.
Разделом № договора определены цена и порядок расчетов. Согласно п.3.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., участник обязуется оплатить стоимость дома в полном объеме согласно графика внесения паевых взносов: 1-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2-й взнос – <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 3-й взнос – <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 4-й взнос – <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором № об участии в строительстве жилого дома и дополнительными соглашениями к нему Горявина Н.Ю. оплатила паевые взносы на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в полном объеме, ОРГАНИЗАЦИЯ4 претензий по оплате паевых взносов не имеет, данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ОРГАНИЗАЦИЯ4 ФИО1.
Из представленных суду документов также следует, что во исполнение условий договора ОРГАНИЗАЦИЯ4 возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация строения по адресу <адрес>, строение №, жилому дому присвоен инвентарный номер №. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ принят истцом по акту приема-передачи.
До настоящего времени ответчиком ОРГАНИЗАЦИЯ4 истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Из технического паспорта следует, что жилой дом расположен на земельном участке. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер №, используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, был предоставлен на праве аренды ОРГАНИЗАЦИЯ3.
Требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению, в связи с чем подлежит прекращению право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ3 на земельный участок в данной части, предоставленный для строительства жилого комплекса.
Суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Горявиной Н.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строение № в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №
Признать за Горявиной Н.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, изменив вид разрешенного использования «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>», кадастровый номер №.
Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова