Дело № 2-3273/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.
при секретаре Лукьянове А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
16 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Теплякова А.Н. к Тепляковой Л.Г. о признании права собственности на дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Тепляков А. Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что указанный дом был приобретен им у ФИО1 на основании договора купли-продажи, при передаче дома в ДД.ММ.ГГГГ был передан и земельный участок при доме. Переход права собственности на дом не был оформлен своевременно, впоследствии истец не имел возможности произвести регистрацию ввиду того, что продавец ФИО1 пропал. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ он признан умершим. Поскольку истец самостоятельно не может зарегистрировать свое право собственности по изложенным причинам, просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Теплякова М. Г. (л. д. №) исковые требования поддержала, пояснила, что является женой истца, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. Также пояснила, что при оформлении договора купли-продажи продавец ФИО1 передал свидетельство на земельный участок размером <данные изъяты> га, на котором расположено домовладение. Право собственности на земельный участок им не было оформлено.
Ответчик Теплякова Л. Г. с требованиями истца согласилась, пояснила, что является матерью Теплякова А. Н. и сестрой признанного умершим ФИО1, она – единственная наследница последнего. На дом и земельный участок в <адрес>, ранее принадлежавшие брату, не претендует, поскольку эти объекты недвижимости принадлежат Теплякову А. Н. В частности, дом был продан ему ФИО1, оформлен договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с домом ФИО1 передал Теплякову А. Н. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под домом и у дома, огороженный забором. Истец с этого времени пользуется домом и земельным участком в переданных границах.
Третьи лица - ОРГАНИЗАЦИЯ 2, третьи лица – ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, ОРГАНИЗАЦИЯ 3, - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве Управление Росреестра сообщило, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л. д. №).
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.ФИО1 являлся собственником дома в <адрес>. Постановлением главы администрации Туношеского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ему передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л. д. №). Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. В соответствии с кадастровой выпиской ФИО1 являлся правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л. д№).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Теплякову А. Н. жилой дом по указанному адресу (л. д. №).
Постановлением главы администрации Туношенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «О ходе подготовки к Всероссийской переписи населения в 2002 году» дому присвоен № (л. д. №).
Решением Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан умершим (л. д. №).
Таким образом, наличие договора купли-продажи и передаточного акта в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации прекращения и перехода прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ТЕпляковым А.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за ТЕпляковым А.Н. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья А. Ш. Сайфулина