Дело № 2-416/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.,
при секретаре Голубевой А. Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
08 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Кузьмичева В.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Кузьмичев В. В. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2», ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмичевым Н. В. и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор № по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор уступки права требования к договору №. Обязательства по оплате стоимости участия по договору истцом исполнены, однако ОРГАНИЗАЦИЯ1 до настоящего времени не оформлены и не переданы документы, необходимые для государственной регистрации собственности истца на жилой дом, в связи с чем, истец не может так же реализовать свое право на бесплатное предоставление ей в собственность земельного участка.
Истец Кузьмичев В. В. и его представитель Разин А. А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 имеются отзывы на иск, ответчики требования признают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. ОРГАНИЗАЦИЯ4 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в отзыве сослалось на то, что ОРГАНИЗАЦИЯ4 не является надлежащим ответчиком.
Третье лицо Кузьмичев Н. В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Договор № об участии в строительстве жилого дома, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Кузьмичевым Н. В. ДД.ММ.ГГГГ, является инвестиционным договором, правоотношения сторон по данному договору регулируются Федеральным законом РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (л. д. №). В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмичев В. В. принял на себя права (требования) к ОРГАНИЗАЦИЯ1.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанной нормой федерального закона установлено, что у инвестора возникает право собственности на объекты капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.
Заключая указанный договор, ЖСК «Мой Дом» действовал в соответствии с договором № на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и застройщиком - ОРГАНИЗАЦИЯ2». В соответствии с указанным договором ОРГАНИЗАЦИЯ1» является соинвестором строительства всего комплекса индивидуальных жилых домов в <адрес> и имеет право без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИЯ2 переуступить свои права и передать обязанности но данному договору третьим лицам (п. № договора) (л. д. №).
Таким образом, привлечение ОРГАНИЗАЦИЯ1 денежных средств третьих лиц для строительства индивидуальных жилых домов на условиях соинвестирования с последующей передачей завершенных строительством жилых домов в собственность соинвесторов - третьих лиц, было согласовано и одобрено застройщиком ОРГАНИЗАЦИЯ2.
Справкой ОРГАНИЗАЦИЯ1 подтверждается оплата Кузьмичевой В. В. паевых взносов на строительство спорного дома в полном объеме (л. д. 22). Задолженность отсутствует.
Спорный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на части отведенного застройщику ОРГАНИЗАЦИЯ2 для указанных целей на основании договора № аренды земельного участка, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).
В соответствии с кадастровым паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически завершен строительством. Его площадь составляет <данные изъяты> кв. м. В жилом доме имеются все необходимые (с учетом требований к индивидуальным жилым домам) системы жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация.
Таким образом, у Кузьмичева В. В. возникло право собственности на жилой дом, однако к оформлению данного права ответчиками созданы препятствия, т.к. ими не исполнены в установленный договором срок обязанности по вводу в эксплуатацию комплекса жилых домов в <адрес>, в том числе и дома ответчика. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем признания за ней права собственности.
В части требований Кузьмичева В. В. о признании за ним права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и который необходим для его обслуживания, суд так же считает подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за счет средств участника ЖСК создается жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд считает, что право собственности на основании вышеуказанных норм земельного законодательства может быть признано за Кузьмичевым В. В. на участок площадью <данные изъяты> кв.м, ОРГАНИЗАЦИЯ3 какие-либо возражения по данному поводу не заявлено.
Одновременно с признанием права собственности на земельный участок подлежит прекращению в части право аренды ТСЖ «Мой Дом» земельный участок, предоставленный для комплексного жилищного строительства.
Вместе с тем, суд считает, что при рассмотрении данного спора ОРГАНИЗАЦИЯ4 надлежащим ответчиком не является, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ4 регистрация права собственности осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, возложение на него обязанности по регистрации права собственности не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Признать за Кузьмичевым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за Кузьмичевым В.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.
Судья: А. Ш. Сайфулина