Дело № 2-523/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.,
при секретаре Труфановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
06 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Яворской Е.А. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на незавершенный строительством дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Яворская Е.А. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она у ОРГАНИЗАЦИЯ1 купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом состоял из основного строения и пристроек (Лит. А, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истица занимала часть дома, состоящей из жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и кухни площадью <данные изъяты> кв.м (квартира №). В другой части дома – в квартире № проживала ФИО1 Ввиду того, что дом обветшал и стал разрушаться, владельцы дома без соответствующих разрешений и согласований произвели его реконструкцию, в результате которой дом стал состоять из двух отдельных строений. На месте части дома, принадлежавшей истцу возведен фундамент другого жилого дома лит. Б площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта – <данные изъяты>%. Дом расположен на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением суда от 06.04.2011г. гражданское дело по иску Яворской Е.А. в части требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, прекращено на основании абз. 2 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ.
В судебном заседании истец и ее представитель по нотариально удостоверенной доверенности Добронравова Л.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, просили прекратить право общей долевой собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 <данные изъяты> долю жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; признать за истцом право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м лит. Б по указанному адресу и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Дали суду пояснения, соответствующие изложенным в исковом заявлении доводам.
Ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ2, третьи лица - Михайлова Т.А., Яворский Д.В., Яворский А.В., Яворский С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Яворский Д.В. просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель 3-его лица – ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против исковых требований Яворской Е.А.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество. Следовательно объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может быть признан самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, Яворская Е.А. приобрела у ОРГАНИЗАЦИЯ1 <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что строение литер Б (фундамент с цоколем) возведено без разрешения, площадь застройки <данные изъяты> кв.м (л.д. №).
По заключению ОРГАНИЗАЦИЯ4, имеющего лицензию на осуществление обследования технического состояния зданий и сооружений, строение литер «Б» (фундамент с цоколем) по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, выполненные работы соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью окружающих граждан (л.д. №).
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы строение лит. Б по адресу: <адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. №).
ОРГАНИЗАЦИЯ5 области установлено, что возведенное строение находится в стадии незавершенного строительства, помещения относятся к категории прочих помещений, для которых санитарные требования отсутствуют.
Сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд полагает, что право собственности на объект незавершенного строительства должно быть признано за Яворской Е.А.
В соответствии с п. п. 4 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав наземельные участки.
Таким образом, истец имеет первоочередное право на приватизацию земельного участка под строящимся объектом, площадь которого согласно межевого плана составляет 359 кв.м. Границы земельного участка согласованы и не менялись с момента начала пользования землей, спора со смежными землепользователями нет, в связи с чем, суд считает требования о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Яворской Е.А. право собственности на литер Б дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ6, инвентарный №.
Признать за Яворской Е.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ7.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья А. Ш. Сайфулина