Дело №2-1162/2011 Решение изготовлено 05.05.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 30 марта 2011 года гражданское дело по иску Чернега С.Н. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, прекращении права аренды на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Чернега С.Н. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строительный №, инвентарный номер №, прекращении права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № на участие в инвестировании строительства с ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2, предмет договора – строительство индивидуального жилого дома, срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора истице должны быть переданы необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом; обязательства по оплате истицей выполнены полностью в соответствии с условиями договора; до настоящего времени истице не предоставлены необходимые документы для оформления его права на объект; жилой дом расположен на земельном участке, который истец имеет право приобрести в собственность бесплатно, но сделать это не может, поскольку в кадастровом паспорте на земельном участке вид разрешенного использования указан как «для строительства жилищного комплекса». Просит признать право собственности на жилой дом, прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок, изменив вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».
В судебном заседании представитель истицы Чернега С.Н. по доверенности Наумкина Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ3 председатель правления ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики – представители ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, третье лицо – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
От ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ2 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истицы Наумкину Л.В.. представителя ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ3 ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из п.4 ст. 218 ГК РФ следует, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.3 ст. 2 Закона ЯО от 24.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ3 (Соинвестор) и ОРГАНИЗАЦИЯ2 (Инвестор) заключен договор № на участие в инвестировании строительства, предметом договора является строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>, Соинвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в договоре дома, находящиеся в указанном объекте в собственность Соинвестору; объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, адрес объекта является строительным адресом, после сдачи которого в эксплуатацию, будет присвоен почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 было получено разрешение на строительство №, срок действия указанного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о строительстве жилого дома по адресу <адрес>, между ОРГАНИЗАЦИЯ3 (Застройщик) в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, и Чернега С.Н. (Участник). В соответствии с договором № застройщик принимает участника в строительство индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно Договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2, Постановлению Главы ... № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешению на строительство ... № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка выделяемого Застройщиком для строительства жилого дома Участника составляет ориентировочно <данные изъяты> кв.м.
Договором предусмотрены права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора. Согласно п.п. 1.1.4, 1.1.5 договора застройщик обязуется сдать в установленном порядке законченный строительством жилой дом в соответствии с постановлением органа местного самоуправления, по завершению всех работ и надлежащего выполнения Участником своих обязательств по договору в полном объеме передать ему жилой дом по акту передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности.
Из п. 2 договора следует, что участник обязуется обеспечить финансирование дома в объеме, предусмотренном договором, а именно участник оплачивает проект, проведение и подключение ко всем внешним коммуникационным сетям, предусмотренным проектом, финансирование строительства дома путем внесения паевых взносов в ЖСК на строительство дома.
Разделом №3 договора определены цена и порядок расчетов. Согласно п.3.1.2 договора стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., участник обязуется оплатить стоимость дома в полном объеме согласно графика внесения паевых взносов: 1-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2-й взнос – <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 3-й взнос – <данные изъяты>., 4-й взнос – <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором № об участии в строительстве жилого дома истица оплатила паевые взносы на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> и области в полном объеме, ОРГАНИЗАЦИЯ3 претензий по оплате паевых взносов не имеет, данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ОРГАНИЗАЦИЯ3 ФИО1.
Из представленных суду документов также следует, что во исполнение условий договора ОРГАНИЗАЦИЯ3 возведен жилой дом.
Суду представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом по адресу <адрес>, строительный №, инвентарный номер №, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта 79%.
До настоящего времени ответчиком ОРГАНИЗАЦИЯ3 истцу не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Жилой дом расположен на земельном участке. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер №, используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, был предоставлен на праве аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2.
Требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению, в связи с чем подлежит прекращению право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок в данной части, предоставленный для строительства жилого комплекса.
Суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чернега С.Н. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строительный №, кадастровый паспорт, составленный ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Признать за Чернега С.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, изменив вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома», кадастровый номер №
Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова