Дело №2-819/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 22 марта 2011 года гражданское дело по иску Тарасовой Е.С. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права аренды на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Тарасова Е.С. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный номер №, прекращении права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., участок №, с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В исковом заявлении указано, что Тарасова Е.С. заключила договор с ОРГАНИЗАЦИЯ3, предмет договора – строительство индивидуального жилого дома №, строительство жилого дома осуществляется истицей за счет собственных средств; истица должна оплатить паевые взносы за подключение к внешним коммуникациям; обязательства по оплате паевых взносов истицей выполнены в соответствии с условиями договора; до настоящего времени истице не предоставлены необходимые документы для оформления его права на объект; застройщиком земельного участка является ОРГАНИЗАЦИЯ2; согласно договора, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ3 последний вправе без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИЯ2 передавать обязанности по данному договору третьим лицам; в настоящее время жилой дом незавершен строительством; жилой дом расположен на земельном участке, который истица имеет право приобрести в собственность бесплатно, но сделать это не может, поскольку в кадастровом паспорте на земельном участке вид разрешенного использования указан как «для строительства жилищного комплекса». Просит признать право собственности на жилой дом, прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок, изменив вид разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома».
В судебном заседании истица Тарасова Е.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснила, что строительство жилого дома осуществляла за счет своих средств, ОРГАНИЗАЦИЯ3 должен был построить коммуникации: провести газ, канализацию и водопровод, в настоящее время к дому подведено электричество.
Ответчики – представители ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ2, третье лицо – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
От ответчиков ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 поступили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителя.
Суд, выслушав истицу Тарасову Е.С., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Из п.4 ст. 218 ГК РФ следует, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.3 ст. 2 Закона ЯО от 24.04.2007 г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ3 (Соинвестор) и ОРГАНИЗАЦИЯ2 (Инвестор) заключен договор № на участие в инвестировании строительства, предметом договора является строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>, Соинвестор в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в договоре дома, находящиеся в указанном объекте в собственность Соинвестору; объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями, адрес объекта является строительным адресом, после сдачи которого в эксплуатацию, будет присвоен почтовый адрес.
ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 было получено разрешение на строительство №, срок действия указанного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о строительстве жилого дома по адресу <адрес>, между ОРГАНИЗАЦИЯ3 в лице председателя правления ФИО1, действующего на основании Устава, и Тарасовой Е.С. (Застройщик). В соответствии с договором № застройщик вступает в члены ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ3 предоставляет застройщику земельный участок № в строящемся коттеджном поселке по адресу <адрес>, для строительства частного жилого дома для проживания семьи застройщика. Жилой дом, построенный на данном земельном участке, является частной собственностью Застройщика и должен соответствовать одному из образцов, представленных Застройщику ОРГАНИЗАЦИЯ3
Договором предусмотрены права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий договора.
Согласно п.п.2.1.-2.4 договора ОРГАНИЗАЦИЯ3 принимает застройщика в члены кооператива, осуществляет прокладку коммуникаций и ввод коммуникаций в дом Застройщика: водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализацию, осуществляет прокладку и обустройство подъездных путей общей территории коттеджного поселка, обязуется передать земельный участок застройщику при оформлении застройщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.
Разделом №3 договора предусмотрены обязанности застройщика. Согласно п. 3.2. договора застройщик на основании проектной документации, оформленной должным образом, осуществляет строительство частного жилого дома самостоятельно с привлечением лицензированной организации. Из п.п. 3.4-3.6 договора застройщик обязуется оплатить вступительный взнос в кооператив в размере <данные изъяты> руб., оплатить стоимость проекта сетей и поселка, проведения и подключения ко всем внешним коммуникационным сетям, предусмотренным проектом, путем внесения паевых взносов в ЖСК; сумма паевых взносов на подключение к внешним коммуникациям, проект поселка и сетей составляет <данные изъяты> руб.; застройщик обязуется оплатить стоимость участия в полном объеме согласно графику внесения паевых взносов: 1-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 2-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 3-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 4-й взнос в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных суду документов также следует, что во исполнение условий договора истицей в полном объеме внесены паевые взносы, что подтверждается справкой ОРГАНИЗАЦИЯ3 № от ДД.ММ.ГГГГ, возведен жилой дом, проведена техническая инвентаризация строения по адресу <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом является незавершенным строительством, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь <данные изъяты> кв.м., степень готовности 77%.
До настоящего времени ответчиком ОРГАНИЗАЦИЯ3 истице не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Из представленных суду документов следует, что жилой дом расположен на земельном участке. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер №, используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, был предоставлен на праве аренды №.
Требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению, в связи с чем подлежит прекращению право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок в данной части, предоставленный для строительства жилого комплекса.
Суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тарасовой Е.С. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный номер №, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ОРГАНИЗАЦИЯ5.
Признать за Тарасовой Е.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, изменив вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома», кадастровый номер №
Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова