Дело № 2-2138/2011 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ 07 июня 2011 г. г. Ярославль Ярославский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Хахиной А.М. при секретаре Труфановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрук Ю.А., Хайрук И.Ю., Хайрук Н.В., Хайрук А.Ю. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании приобретшими право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, у с т а н о в и л: Хайрук Ю.А., его жена Хайрук Н.В., совершеннолетние дети Хайрук И.Ю., Хайрук А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ОРГАНИЗАЦИЯ2 в связи с работой Хайрук Ю.А., Хайрук Н.В. на данном предприятии. Между Хайрук Ю.А. и ОРГАНИЗАЦИЯ2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. При этом квартира была расположена в здании бани. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – здание бани по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность Ярославского муниципального района на основании Постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – здание бани, 1971 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, разделен на: - помещения в здании бани общей площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> кв.м., помещения на поэтажном плане №, - жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> руб., помещения на поэтажном плане №, - жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> руб., помещения на поэтажном плане №, - производственные помещения в здании бани общей площадью <данные изъяты> кв.м., балансовой стоимостью <данные изъяты> руб., помещения на поэтажном плане №. Согласно акта приема-передачи групп объектов основных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № <адрес> передана в казну ОРГАНИЗАЦИЯ1. Хайрук Ю.А., Хайрук Н.В., Хайрук И.Ю., Хайрук А.Ю. обратились в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязании ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключить с ними договор социального найма жилого помещения. В обоснование требований ссылаются на то, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, ОРГАНИЗАЦИЯ1 отказывается зарегистрировать их по данному адресу, не заключает договор социального найма, угрожает выселением. В ходе судебного заседания исковые требования были уточнены в части обязании заключения договора социального найма: обязать заключить договор социального найма с нанимателем Хайрук Н.В., указав в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя Хайрук Ю.А., Хайрук И.Ю., Хайрук А.Ю. Истец Хайрук Ю.А. в суде уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Истец Хайрук Н.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что они всей семьей в ДД.ММ.ГГГГ. переехали в <адрес> для работы в ОРГАНИЗАЦИЯ2». Она и муж работали и в настоящее время продолжают работать на данном предприятии. Спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма с ОРГАНИЗАЦИЯ2 вначале была регистрация по месту пребывания, они были сняты с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Однако после передачи квартиры в муниципальную собственность, в ОРГАНИЗАЦИЯ1 отказываются регистрировать её семью по месту жительства, требуют предоставления ордера на жилое помещение, хотя данный ордер им не выдавался, был лишь заключен договор найма. И она, и муж до настоящего времени продолжают работать в ОРГАНИЗАЦИЯ2 проживают с детьми в квартире, которая представляет собой жилое помещение, здание бани и производственные помещения отделены от квартиры. Они добросовестно оплачивают коммунальные платежи, другого жилья по договору соц.найма и в собственности не имеют, нигде не зарегистрированы. Истец Хайрук И.Ю. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она вместе с родителями и братом в <данные изъяты>. приехали в <адрес>. Она на тот момент являлась несовершеннолетней, была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи. Данная квартира была предоставлена её родителям в связи с работой с ОРГАНИЗАЦИЯ2 Они проживают в квартире с <данные изъяты> до настоящего времени, оплачивают все коммунальные услуги, иного жилья не имеют. Истец Хайрук А.Ю. уточненный иск поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям Хайрук И.Ю. Представитель истцов по устному ходатайству Панова Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что при переходе права собственности на жилое помещение, являющемся специализированным жилым фондом, к новому собственнику переходят все права и обязанности прежнего собственника в силу ст.102 ч.2 ЖК РФ. Договор найма жилого помещений между Хайрук Ю.А. и ОРГАНИЗАЦИЯ2 на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность не был расторгнут. Указывает, что истцы имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, поскольку ни в собственности, ни по договору социального найма иного жилья не имеют. Уклонение ОРГАНИЗАЦИЯ1 от заключения договора соц.найма, препятствует регистрации истцов по месту жительства, в связи с чем невозможно оформить полис ОМС, встать на воинский учет. Представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1 – заместитель Главы ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО1 - в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее. Ранее в судебное заседание, назначенное на 24.05.2011 г. представлял заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, отзыва на иск, возражений по иску не представил. 3-и лица – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ2 по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ3 в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежащим образом. Заслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Согласно ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Хайрук Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Хайрук Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в трудовых отношениях с ОРГАНИЗАЦИЯ2 что подтверждается характеристиками по месту работы, копиями трудовых книжек С ДД.ММ.ГГГГ Хайрук Ю.А., его жена Хайрук Н.В., а также на тот момент несовершеннолетние дети были вселены в <адрес> в связи с работой в ОРГАНИЗАЦИЯ2 Также были зарегистрированы временно по месту пребывания по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и Хайрук Ю.А. был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи Хайрук Н.В., Хайрук И.Ю., Хайрук А.Ю. во владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – здание бани, в котором располагалась квартира, переданная по договору найма истцам, была передана в муниципальную собственность Ярославского муниципального района. На основании Постановления Правительства Ярославской области от 09.09.2008 г. № 480-п «О разграничении имущества между Ярославским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав» <адрес> передана ОРГАНИЗАЦИЯ1 (п.884). В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ). Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Как усматривается из представленных материалов, истцы являются нуждающимися в жилищном помещении согласно п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ и имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях договора социального найма. Со стороны ответчика не представлено никаких доказательств того, что спорное жилое помещение отнесено в настоящее время к специализированному жилому фонду, либо к жилому фонду коммерческого использования. ОРГАНИЗАЦИЯ1 не является стороной в трудовых отношениях с Хайрук Ю.А., Хайрук Н.В., требований о выселении в связи с прекращением трудовых отношений с ОРГАНИЗАЦИЯ2 не заявлялось, данные трудовые отношения до настоящего времени не прекращены. Истцы длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ. проживают в жилом помещении, при этом согласно технического паспорта <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы фактически длительное время проживают в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, в связи с чем имеются правовые основания для признании их приобретшими право пользования данным жилым помещением и обязании ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключить с истцами договор социального найма данного жилого помещения. При этом, нанимателем по данному договору необходимо указать Хайрук Н.В., поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, и замена нанимателя может быть осуществлена с согласия всех членов семьи (ч.2 ст.82 ЖК РФ). Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хайрук Ю.А., Хайрук И.Ю., Хайрук Н.В., Хайрук А.Ю. удовлетворить. Признать Хайрук Ю.А., Хайрук Н.В., Хайрук И.Ю., Хайрук А.Ю. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нанимателем Хайрук Н.В., указав в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя – мужа Хайрук Ю.А., дочь Хайрук И.Ю., сына Хайрук А.Ю.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области. Судья: А.М.Хахина