Дело № 2-2270/2011    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.,

при секретаре Булатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

1 июля 2011 года

гражданское дело по иску Исаченко Ж.В. к Петрову С.В., Денисовой В.А. о прекращении ипотеки на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Исаченко Ж.В. обратилась в суд с иском к Петрову С.В., Денисовой В.А. о прекращении ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена у Петрова С.В. квартира по вышеуказанном адресу, интересы Петрова С.В. по доверенности представляла Денисова В.А., на момент подписания договора истцом было уплачено <данные изъяты> руб., оставшаяся сумма должна быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Оставшаяся денежная сумма была уплачена Денисовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются расписки. При подаче заявления о снятии обременения, оказалось, что у Денисовой В.А. закончился срок действия доверенности, в связи с чем в прекращении ипотеки было отказано. Петров С.В. в настоящее время отбывает наказание в исправительной колонии.

В судебное заседание истец Исаченко Ж.В. не явилась, представитель истца Козлов А.Г. исковые требования уточнил, просил прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>, и пояснил, что адрес был изменен в соответствии с Постановлением Главы ОРГАНИЗАЦИЯ1, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан <адрес>.

В судебное заседание ответчик Денисова В.А. не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что Петров С.В. был ее зятем, доверенность действовала до ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства по договору ей были уплачены в полном объеме, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, деньги она взяла себе, так как зять ее обманул, отобрал у нее квартиру.

В судебное заседание ответчик Петров С.В. не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, по сведениям, имеющимся у суда, содержится в <данные изъяты>. Ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Савин А.М. возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились третьи лица – ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровым С.В., в лице представителя Денисовой В.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Исаченко Ж.В. заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат на первом этаже в жилом доме №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана согласно договору за <данные изъяты> руб., из которых денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена на момент подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть уплачена полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана Денисовой В.А. сроком на 1 год.

Согласно распискам Денисова В.А. получила от Исаченко Ж.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из постановления главы ОРГАНИЗАЦИЯ4 от ДД.ММ.ГГГГ № дому № в <адрес> присвоен №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Исаченко Ж.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В отношении указанного объекта недвижимости существует обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Исаченко Ж.В. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.        

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья                                                                                                 А. Ш. Сайфулина