г. Ярославль «06» мая 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Н. И. к ОРГАНИЗАЦИЯ1», ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шишкиной Н. И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), заключенного между Шишкиной Н. И. (покупатель) и ФИО1 (продавец), принадлежит на праве собственности индивидуальный гараж (бокс № ...), назначение: нежилое, общей площадью ... в. м, этаж ..., по адресу: АДРЕС1, бокс ..., кадастровый номер ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1. указанный гараж принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОРГАНИЗАЦИЯ1 (л.д....). Право собственности ФИО1. на указанный гараж также подтверждалось регистрационным удостоверением ОРГАНИЗАЦИЯ3 №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

Шишкина Н.И. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРАГАНИЗАЦИЯ1 В заявлении указала, что в момент покупки гаража ФИО1. земельный участок под гаражным боксом № ... (далее по тексту – спорный земельный участок) находился в собственности ОРАГАНИЗАЦИЯ1». Другим гражданам, купившим у ОРАГАНИЗАЦИЯ1 соседние гаражи, ОРГАНИЗАЦИЯ4 были выданы свидетельства на право собственности на землю непосредственно под гаражами. ФИО1 свидетельства на право собственности на землю под гаражом не получал. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли продажи гаража, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками; при этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Истец вправе получить земельный участок под гаражом в собственность в силу давности владения на основании ст. 234 ГК РФ, так как с ... ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел самим гаражом, земельным участком под гаражом, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ уже истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет самим гаражом, земельным участком под гаражом, как своим собственным. На протяжении всего времени к истцу каких-либо претензий в отношении спорного земельного участка никто не предъявлял. Истцом подготовлен межевой план спорного земельного участка, его площадь составила ... кв.м.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. метров под индивидуальным гаражом (боксом) № ... по адресу: АДРЕС1, ОРГАНИЗАЦИЯ1, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ОРГАНИЗАЦИЯ5 разрешенное использование (назначение) земельного участка: под гараж; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В судебном заседании Шишкина Н.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что за последние ... лет земельных участков бесплатно в собственность не получала.

В судебное заседание не явились: ответчики- АДРЕС1» (просило рассмотреть дело в свое отсутствие), ОРГАНИЗАЦИЯ2; третьи лица - ОРГАНИЗАЦИЯ4, ФИО1. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

ОРГАНИЗАЦИЯ1» представило отзыв на иск, в котором указало, что исковые требования признает, не возражает против признания права собственности на земельный участок за истцом в границах, указанных в межевом плане.

Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы ... №... от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были предоставлены гражданам для обслуживания гаражей из земель ОРГАНИЗАЦИЯ1» на праве собственности. Однако, приложение к указанному постановлению в архивный отдел управления делами ОРГАНИЗАЦИЯ2 не поступало. Из кадастровой выписки земельный участок ..., принадлежащий ОРГАНИЗАЦИЯ1 на праве собственности, следует, что спорный земельный участок не вошел в его состав. Спорный земельный участок не накладывается на какой-либо иной земельный участок, поставленный на кадастровый учет в установленных границах, что подтверждается ответом ОРГАНИЗАЦИЯ5

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства принадлежности земельного участка на праве собственности ФИО1 либо ОРГАНИЗАЦИЯ1». Суд приходит к выводу, что земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности. Иное лицами, участвующими в деле, не доказано.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для … индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.

Доказательств того, что истец после вступления в силу Земельного кодекса РФ использовала право на бесплатное получение земельного участка в собственность, материалы дела не содержат. Пояснения истца в указанной части не опровергнуты. Земельный участок для строительства гаражей гражданам был выделен в установленном законом порядке, в противном случае, право собственности на него не было бы зарегистрировано, а земельные участки не были бы предоставлены по Постановлению ... №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность иным владельцам гаражей. Факт предоставления земельного участка для строительства целого гаражного комплекса подтверждается также кадастровыми выписками на земельные участки, смежные со спорным земельным участком. В указанных кадастровых выписках (земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... площадью по ... кв.м. каждый) указано разрешенное использование земельных участков - под гараж, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности физическим лицам.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Суд также учитывает, что возражений от ответчиков в отношении исковых требований не поступило. ОРГАНИЗАЦИЯ1» считала иск подлежащим удовлетворению. ОРГАНИЗАЦИЯ2 отзыва на иск не представила, однако, ОРГАНИЗАЦИЯ6 границы спорного земельного участка согласованы. Иными смежными землепользователями границы также согласованы.

В то же время, доводы истца о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не могут быть приняты во внимание. С учетом правил исчисления срока приобретательной давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ), течение срока приобретательной давности началось с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + ... года) и на момент рассмотрения иска указанный срок не истек. Доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО3 или иным правообладателем гаражом до ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

В части указания вида разрешенного использования, категории земель требования истца также подлежат удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 87 ЗК РФ землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 ЗК РФ составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации. В силу ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

На спорном земельном участке расположен гараж, земельный участок расположен за границами населенного пункта, предназначен и используется для эксплуатации гаража, в связи с чем спорный земельный участок относится к указанной категории земель. Истцом выбран вид разрешенного использования – под гараж, что соответствует фактическому использованию земельного участка. Данная категория земель, вид разрешенного использования, указаны как в межевом плане, представленном истцом (л.д....), так и в качестве категории земель, вида разрешенного использования смежных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишкиной Н. И. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1» под гаражом №..., разрешенное использование (назначение): под гараж, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения в границах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.