Дело № 2-2050/2011 г. Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

21 июня 2011 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротовой Л.А. к ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2, ОРГАНИЗАЦИИ 3, ОРГАНИЗАЦИИ 4 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кротова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, строительный № общей
площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по
адpecy: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по точкам <данные изъяты>согласно плану границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному
исполнителем ОРГАНИЗАЦИЕЙ 5 ФИО 1, категория земель - земли
населенных пунктов; прекращении права аренды ОРГАНИЗАЦИИ 2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по точкам <данные изъяты> согласно плану границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному исполнителем ОРГАНИЗАЦИЕЙ 5 ФИО 1, из со щей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты> В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 был заключен договор № об участии в строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Обязательства по оплате стоимости участия по договору истцом исполнены, однако ОРГАНИЗАЦИЯ 1 до настоящего времени не оформлены и не переданы документы, необходимые для государственной регистрации собственности истца на жилой дом, в связи с чем, истец не может так же реализовать свое право на бесплатное предоставление ей в собственность земельного участка.

В судебном заседании истец Кротова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ОРГАНИЗАЦИИ 3, ОРГАНИЗАЦИИ 2», ОРГАНИЗАЦИИ 4 и ОРГАНИЗАЦИИ 6 в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, извещены надлежащим образом.

От ответчика ОРГАНИЗАЦИИ 1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором возражений по существу заявленных требований не имеется

Выслушав истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Договор № об участии в строительстве жилого дома, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 и Кротовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, является инвестиционным договором, правоотношения сторон по данному договору регулируются Федеральным законом РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанной нормой федерального закона установлено, что у инвестора возникает право собственности на объекты капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.

Заключая указанный договор, ОРГАНИЗАЦИЯ 1 действовал в соответствии с договором № на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними застройщиком - ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 В соответствии с указанным договором ОРГАНИЗАЦИЯ 1 является соинвестором строительства всего комплекса индивидуальных жилых домов в <адрес> и имеет право без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИИ 2 переуступить свои права и передать обязанности но данному договору третьим лицам (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, привлечение ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 денежных средств третьих лиц для строительства индивидуальных жилых домов на условиях соинвестирования с последующей передачей завершенных строительством жилых домов в собственность соинвесторов - третьих лиц, было согласовано и одобрено застройщиком ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2».

Справкой ОРГАНИЗАЦИИ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Кротовой Л.А. паевых взносов на строительство спорного дома в полном объеме.

Спорный жилой дом возведён на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на части отведенного застройщику ОРГАНИЗАЦИИ 2 для указанных целей на основании договора № аренды земельного участка, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 3 и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИИ 6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически завершен строительством. Его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. В жилом доме имеются все необходимые (с учетом требований к индивидуальным жилым домам) системы жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация. В соответствии с заключением лицензированной организации ОРГАНИЗАЦИИ 7 по результатам строительно-технического обследования жилой дом соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, у Кротовой Л.А. возникло право собственности на жилой дом, однако к оформлению данного права ответчиками созданы препятствия, т.к. ими не исполнены в установленный договором срок обязанности по вводу в эксплуатацию комплекса жилых домов в <адрес>, в том числе и дома ответчика. При таких обстоятельствах в соответствий со ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем признания за ней права собственности.

В части требований Кротовой Л.А. о признании за ними права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и который необходим для его обслуживания, суд так же считает данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 предусмотрено, что за счет средств истца создается жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

По результатам выполнения комплекса землеустроительных работ техником-геодезистом ОРГАНИЗАЦИЕЙ 5 ФИО 1 определены площадь и границы земельного участка по фактическому землепользованию, изготовлен план границ земельного участка. Согласно указанному плану, землепользования составила <данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что право собственности на основании вышеуказанных земельного законодательства может быть признано за истцом на участок площадью, соответствующей площади фактического землепользования, т.к. превышение указанной площади над определенной при заключении договора (в отсутствие на тот момент межевания) является допустимым, объясняется уточнением площади участка по результатам межевания, спор о границах земельного участка отсутствует, ОРГАНИЗАЦИЯ 3 какие-либо возражения по данному поводу также не заявлено.

Одновременно с признанием права собственности на земельный участок подлежит прекращению в части право аренды ОРГАНИЗАЦИИ 2 земельный участок, предоставленный для комплексного жилищного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кротовой Л.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Кротовой Л.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома по точкам <данные изъяты> согласно плану границ земельного участка, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ 5 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИИ 2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по точкам <данные изъяты> согласно плану границ земельного участка, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ 5 ДД.ММ.ГГГГ, из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Ярославский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Л.Кропотова