г. Ярославль «02» июня 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заводчиковой И. Д. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Заводчиковой И. Д. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1 (далее по тексту – квартира №...):

- ... доля в праве собственности - на основании договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность № ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ, серия ... (л.д....

- ... доля в праве собственности – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ, серия ... (л.д....).

Заводчикова И. В. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 В заявлении (с учетом уточнения) указала, что для улучшения потребительских качеств квартиры была произведена ее самовольная перепланировка и реконструкция, а именно: был демонтирован оконный блок, балконная дверь и часть наружной стены,
расположенной под оконным блоком площадью ... кв.м., в выполненном проеме установлена металлическая раздвижная дверь, вместо ограждения лоджии выполнена стенка из кирпича толщиной ... мм, в которой установлен оконный блок. Перепланировка и реконструкция произведены с соблюдением всех строительных, санитарных норм и правил, не нарушают требования СНиП, не противоречат нормам и правилам пожарной безопасности, не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ5», ОРГАНИЗАЦИЯ6

На основании изложенного, с учетом уточнения искового заявления просила, сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1 в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика также привлечена ОРГАНИЗАЦИЯ2

В судебное заседание не явились: ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ОРГАНИЗАЦИЯ2 по доверенности – Голикова Н.А. против удовлетворения и исковых требований не возражала.

В судебном заседании истец - Заводчикова И.Д., ее представитель по доверенности – Прове О.А. заявленные исковые требования (с учетом уточнения) поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС1, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №... – л.д. ...) квартира №... реконструирована без разрешения.

Согласно заключения ОРГАНИЗАЦИЯ5» (л.д....) в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не влияют на техническое состояние конструкций жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Работы по перепланировке помещения в квартире АДРЕС1 выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В результате выполненных работ не нарушается прочность несущих конструкций здания и не происходит их разрушения, отсутствуют нарушения в работе санитарных систем, не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан. Препятствия к узаконению выполненных работ по перепланировке квартиры АДРЕС1 отсутствуют.

Из экспертного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ4 №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), усматривается, что выполненная перепланировка квартиры №... не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ (дл.д....), проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ6 реконструкция помещений квартиры не противоречит требованиям норм пожарной безопасности.

В результате реконструкции, по мнению суда, не возникло нового объекта недвижимости, в связи с чем суд считает возможным применить правила, регламентирующие порядок сохранения переустроенного (перепланированного) помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов следует, что проведенная реконструкция (перепланировка) квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из изложенного, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1 подлежит сохранению в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. № ...).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1 в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. № ...).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.