РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июня 2011 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Громовой Т.А. к ОРГАНИЗАЦИИ 1, Семенову А.Д., Семенову Н.Д., Семенову М.Д. о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Громова Т.А. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИИ 1, Семенову А.Д., Семенову Н.Д., Семенову М.Д. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Громовой Т.А. (продавец) и ФИО 1 (покупатель), действующей в лице представителя по доверенности Семеновой Е.Н.; признании за Громовой Т.А. права собственности на указанную квартиру, прекращении права собственности ФИО 1 да данную квартиру.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Громова Т.А. продала принадлежащую ей квартиру. Покупателем квартиры являлась ФИО 1, у которой имелось свидетельство № на получение субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выданное ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 ДД.ММ.ГГГГ. От имени ФИО 1 действовал представитель по доверенности Семенова Е.Н. (внучка). На момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ расчет деньгами не производился. Через 5 дней после подписания договора купли-продажи Семенова Е.Н. получила в ОРГАНИЗАЦИИ 2 свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО 1 на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона). Данный документ с договором купли-продажи Семенова Е.Н. представила в ОРГАНИЗАЦИЮ 1 для перечисления на расчетный счет продавца денежных средств. ОРГАНИЗАЦИЯ 1 отказался перечислять деньги мотивируя отказ недействительностью доверенности (п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ), поскольку ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемниками умершей являются ее сыновья: Семеновы Н.Д., А.Д., М.Д..

В судебном заседании истец Громова Т.А. и ее представитель по доверенности Винницкая В.С. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что сделка по купле-продаже была совершена с 9 до 10 часов утра.

Ответчик Семенов А.Д. в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании пояснял, что на спорную квартиру он не претендует.

Ответчик Семенов М.Д. в суд не явился, в предыдущем судебном заседании пояснял, что его мать ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ до 5 часов утра, так как в это время он ее обнаружил уже мертвой.

Ответчик Семенов Н.Д. в суд не явился, в предыдущем судебном заседании пояснял, что о смерти своей матери он узнал ДД.ММ.ГГГГ в 7 часов утра.

Представитель ответчиков по доверенности Семенова Е.Н., являющаяся третьим лицом, исковые требования признала полностью. В предыдущем судебном заседании она поясняла, что о смерти ФИО 1 она узнала от отца по телефону ДД.ММ.ГГГГ года около 11 часов утра.

Представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИИ 1 в судебное заседание не явился, в представленных ранее в суд отзывах исковые требования признал полностью.

Представители третьих лиц – ОРГАНИЗАЦИИ 3, ОРГАНИЗАЦИИ 2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО 1, являясь вдовой умершего участника ВОВ, относилась к категории граждан, которые могут быть обеспечены жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета.

На территории Ярославской области Порядок предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём отдельных категорий граждан установлен Постановлением Правительства Ярославской области от 11.01.2010 года № 1-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан за счет средств федерального бюджета и признании утратившим силу постановления Администрации области от 01.02.2006 года № 32». Полномочиями по предоставлению мер социальной поддержки наделён государственный орган исполнительной власти области - ОРГАНИЗАЦИЯ 1

В соответствии с пунктом 6 указанного Порядка, предоставление мер социальной поддержки осуществляется в форме субсидии или единовременной денежной выплаты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 было выдано Свидетельство № на получение субсидии на приобретение жилья (возмещение расходов на долевое участие в строительстве) за счёт средств федерального бюджета.

В целях реализации права на улучшение жилищных условий ФИО 1, действующей через свое доверенное лицо — Семенову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, до совершения сделки купли продажи представителем ФИО 1 умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, с момента смерти ФИО 1 прекратила своё действие доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная на имя Семеновой Е.Н., удостоверенная ФИО 2, ведущим специалистом ОРГАНИЗАЦИИ 4

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права выдается непосредственно правообладателю — новому собственнику жилого помещения, иным гражданам предоставляется выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделка купли-продажи со стороны покупателя была совершена лицом, не имеющим на то полномочий. Зная, что доверитель умер, Семенова Е.Н. представила договор купли-продажи в ОРГАНИЗАЦИИ 2 на государственную регистрацию. Право собственности было зарегистрировано за умершей ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Регистрация права собственности на умерших граждан запрещена законом, следовательно право собственности у ФИО 1 на спорную квартиру не возникло. Исполнение сделки сторонами фактически не произошло.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, а исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку представители ответчиков признали исковые требования, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, им известны, суд принимает признание иска представителями ответчиков и выносит решение об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Громовой Т.А. удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Громовой Т.А. и ФИО 1, действующей в лице представителя по доверенности Семеновой Е.Н..

Признать за Громовой Т.А. право собственности на квартиру <адрес>

Право собственности ФИО 1 на указанную квартиру прекратить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд.

Судья Н.Л. Кропотова