Дело № 2-2495/2011

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 г. г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Труфановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкина В.А. к ОРГАНИЗАЦИЯ1», ОРГАНИЗАЦИЯ2», ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между Елкиным В.А. и ОРГАНИЗАЦИЯ1 заключен договор № по внесению паевых взносов на приобретение незавершенного строительством индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты>по адресу: <адрес>, на земельном участке, выделяемом застройщиком для строительства данного дома, площадью <данные изъяты>

Елкин В.А. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2», ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, строительный №, и земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Также просит прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью <данные изъяты> из общей площади земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что он выполнил свои обязательства по договору – паевые взносы уплачены в полном объеме. Объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой индивидуальный жилой дом. До настоящего времени ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 свои обязательства по передаче необходимых документов для регистрации права собственности не исполнили, жилой дом расположен на земельном участке, который истец имеет право приобрести в собственность бесплатно.

В судебном заседании истец Елкин В.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения. Пояснил, что в настоящее время объект представляет собой жилой дом, на него подготовлен ДД.ММ.ГГГГ техпаспорт.

Представитель ответчика - ОРГАНИЗАЦИЯ1» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 претензий к Елкину В.А. не имеет.

Представитель - ОРГАНИЗАЦИЯ2 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что претензий к Елкину В.А. не имеет.

Представители ответчиков - ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменный материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.3 ч.1 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в аренду, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 было получено разрешение на строительство №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по постановлению главы Ярославского муниципального района № утверждены границы и заключен новый договор аренды земельного участка, ранее предоставленного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненной площадью <данные изъяты>, из категории «земли поселений» расположенного: <адрес>, для строительства жилого комплекса с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ3 № с ОРГАНИЗАЦИЯ2 заключен новый договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, площадь общего участка указана в <данные изъяты>

В соответствии с договором № 1 об участии в инвестировании строительства от 02.11.2006 г. между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ1», ОРГАНИЗАЦИЯ2 согласовано строительство ОРГАНИЗАЦИЯ1 индивидуального жилого дома, строительный №, на земельном участке, кадастровый <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ОРГАНИЗАЦИЯ2».

Справкой ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Елкиным В.А. паевых взносов на строительство спорного дома в полном объеме.

Спорный жилой дом возведён на основании разрешения на строительство, на части отведенного застройщику ОРГАНИЗАЦИЯ2 для указанных целей на основании договора № аренды земельного участка, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически завершен строительством. Его площадь составляет <данные изъяты>.. В жилом доме имеются все необходимые (с учетом требований к индивидуальным жилым домам) системы жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является признание права.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности за Елкиным В.А на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок в соответствии с п.3 ст.2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Одновременно с признанием права собственности на земельный участок подлежит прекращению в части право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 земельный участок, предоставленный для комплексного жилищного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Признать за Елкиным В.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Елкиным В.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого комплекса, кадастровый номер <данные изъяты>

Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадью <данные изъяты> согласно кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из общей площади земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Ярославский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: А.М.Хахина