РЕШЕНИЕ

г. Ярославль 17 июня 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.

при секретаре Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И. В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Соколовой И. В. принадлежит на праве собственности:

- земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ... (далее по тексту – земельный участок с кадастровым номером ...), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....),свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;

- незавершенное строительством домовладение (лит. ...), расположенное по адресу: АДРЕС1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), свидетельством о государственной регистрации права 76 ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соколова И. В. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2. В заявлении указала, что купила земельный участок с кадастровым номером ... вместе с незавершенным строительством жилым домом. С тех пор смогла достроить дом. Однако сдать дом в эксплуатацию не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство и рабочий проект, которые истец не может сделать ввиду тяжелых материальных условий. Согласно заключениям специализированных организаций построенный дом соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом №... в д. АДРЕС1 (далее по тексту – спорный дом).

В судебном заседании Соколова И.В, ее представитель по доверенности - Калашников А.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что у прежнего хозяина дома – ФИО1 дом сгорел в ... году, остались только каменные стены, в связи с чем дом и продавался как объект незавершенного строительства. Дому был присвоен адрес: АДРЕС1

В судебное заседание не явились ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 (просила рассмотреть дело в свое отсутствие). Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта дома в АДРЕС1 (инв. №... – л.д. ...), изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1. принадлежал жилой дом общей площадью ... кв.м. Постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ3 №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) дому ФИО1 присвоен адрес: АДРЕС1 ФИО1 продал объект незавершенного строительства истцу по договору купли-продажи (л.д....).

Согласно техническому паспорту АДРЕС1 (инв. №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома увеличилась до ... кв.м., акт ввода не представлен. В соответствии с кадастровым паспортом (л.д....) спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено. Дом состоит из Лит. ..., построенной в ... году. Общая площадь дома – ... кв.м.

Указанный объект соответствует понятию самовольной постройки в смысле ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), п.1 которой предусматривает, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.2 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца. Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- экспертным заключением ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), согласно которому жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- заключением территориального отдела ОРГАНИЗАЦИЯ4 №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимые разрывы от существующих смежных домовладений выдержаны. Набор помещений данного дома и их размеры, внутренняя планировка, материалы для отделки интерьеров, набор коммуникаций соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».

- заключением ОРГАНИЗАЦИЯ5 №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Соколовой И. В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС1 в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер ...).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.