РЕШЕНИЕ

г. Ярославль 23 июня 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.

при секретаре Орловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Л. К. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом,

установил:

Коноваловой Л. К. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности:

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1 (кадастровый номер ...),

- жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №..., лит. ..., расположенный по адресу: АДРЕС1

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Коновалова Л. К. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 В заявлении (с учетом уточненного) указала, что произвела самовольную реконструкцию указанного жилого дома: произведено увеличение стен пристройки литера а с целью переведения ее в статус
капитального литера ...; возведена пристройка ...; надстроен мансардный этаж. В результате проведенных работ по реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась и составляет ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Строительные материалы для проведения этих работ и сами работы оплачивались истцом за счет личных денежных средств. Проведение работ по реконструкции жилого дома требует выдачи разрешения на строительство, однако, разрешительная документация, дающая право на проведение строительных работ по реконструкции жилого дома в установленном законом порядке истцом не получалась. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, просила:

- сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС1, общей площадью ... кв.м. (литеры ...), в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ОРГАНИЗАЦИЯ2 (инв. № ...) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Коноваловой Л. К. право собственности на указанный жилой дом, в соответствии с техническим паспортом ОРГАНИЗАЦИЯ2 (инв. № ...) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жданова В.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание не явились: истец - Коновалова Л. К.; ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ5. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из сопоставления технических паспортов на спорный жилой дом, изготовленных ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС1 был реконструирован.

Согласно п. 28 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд приходит к выводу, что в результате реконструкции дома фактически возник новый объект, так как изменилось число этажей, увеличилась общая площадь здания (с ... кв.м. до ... кв.м.), количество помещений.

Применению подлежит ст. 222 ГК РФ, п.1 которой предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца. Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- актом строительно-технического обследования спорного жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ6 (л.д....), согласно которому реконструкция индивидуального жилого строения не нарушает требований СНиП и, соответственно, строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ;

- экспертным заключением № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ7 (л.д. ...), согласно которому реконструированный жилой дом соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ8 (л.д....), согласно которому спорный жилой дом реконструирован в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности

Суд доверяет заключениям вышеуказанных организаций, признает доказанным, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС1 соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Таким образом, имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности истца на него.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС1 в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. № ...).

Признать за Коноваловой Л. К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС1, общей площадью ... кв.м. (лит. ...) согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. № ...).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.