Дело № 2-2499/2011 г. Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

4 июля 2011 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криулиной Н.Ю. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Криулина Н.Ю. обратилась в суд с требованиями к ОРГАНИЗАЦИИ 1 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи незавершенный строительством объект и земельный участок по указанному выше адресу. На момент покупки данного жилого дома он (дом) фактически был пригоден для проживания и готов к вводу в эксплуатацию. В доме имеются энергоснабжение, канализация, отопление, водопровод. Все необходимые заключения на ввод в эксплуатацию истцом получены. Однако, при обращении в ОРГАНИЗАЦИЮ 1, в выдаче разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию истцу было отказано, в связи с тем, что срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время признать свое право на завершенный строительством объект – жилой дом в ином порядке истец возможности не имеет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чистов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что при покупке истцом спорного дома все документы для ввода в эксплуатацию были готовы, однако то, что срок действия разрешения на строительство истек, истец не обнаружила. В связи с данными обстоятельствами ввести дом в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным, несмотря на то, что все заключения относительно строительно-технического состояния дома положительные.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЮ 1, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не представил.

Представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИИ 2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Криулина Н.Ю. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, инвентарный №, составленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без разрешения на строительство возведено строение, указанное в исковом заявлении.

Согласно представленному стороной истца разрешению на строительство №, выданному администрацией ЯМР, разрешено строительство 82-х индивидуальных жилых домов в <адрес>. Срок действия указанного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В подтверждение своих доводов об отсутствии препятствий в узаконении судом самовольно возведенного строения истцом представлены: экспертное заключение ОРГАНИЗАЦИИ 4 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома и соответствии строительным нормам и правилам, заключение ОРГАНИЗАЦИИ 5 от ДД.ММ.ГГГГ за № о соответствии требованиям строительных и санитарных норм самовольно возведенного жилого дома, заключение пожарно-технической экспертизы ОРГАНИЗАЦИИ 6 от ДД.ММ.ГГГГ за № о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный жилой дом (лит. А) с мансардным этажом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Криулиной Н.Ю. право собственности на жилой дом (лит.А) с мансардным этажом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ 3 инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л. Кропотова