Дело № 2-140/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Симоненко Н.М.,

с участием прокурора Писановой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 мая 2011 года гражданское дело по иску ОРГАНИЗАЦИЯ1 к Зылеву А.Е., Зылевой О.С., Голышевой С.А., Голышеву А.А., Голышевой А.А. о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании задолженности по арендной плате, прекращении регистрации по месту жительства, выселении из жилого помещения,

установил:

ОРГАНИЗАЦИЯ1 обратился в суд с иском к Зылеву А.Е., Зылевой О.С., Голышевой С.А., Голышеву А.А., Голышевой А.А., в котором просит расторгнуть договор аренды жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, действующий между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ответчиками; взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., прекратить регистрацию ответчиков по месту жительства по указанному адресу; выселить ответчиков из данного жилого помещения (уточненный иск л.д.46-48).

Исковые требования мотивируют тем, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Зылевым А.Е. и ОРГАНИЗАЦИЯ2, жилой дом был предоставлен в аренду на период работы Зылева А.Е. в ОРГАНИЗАЦИЯ2. Зылев А.Е. уволился из ОРГАНИЗАЦИЯ1 ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ Зылев А.Е. и проживающие с ним члены его семьи должны были освободить жилое помещение. Однако, этого ответчиками сделано не было. В 2005-м году ответчики обращались в суд с иском о признании за ними право пользования жилым помещением по договору социального найма. В удовлетворении исковых требований было отказано. Ответчики до настоящего времени продолжают проживать в жилом доме, принадлежащем истцу. Арендная плата за аренду принадлежащего ОРГАНИЗАЦИЯ1 имущества равна тарифу за найм жилья, установленному приказами председателя ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> рубля за квадратный метр занимаемой площади. Арендную плату Ответчики вносят в кассу Истца в произвольной сумме, не совпадающей с начисленными платежами. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по оплате аренды составляет <данные изъяты> руб. О наличии задолженности ответчики знали, уведомлялись письменно (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) и в устной форме в момент внесения платы в кассу истца.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Также пояснила, что основанием для выселения является ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по оплате за арендованное имущество. Задолженность по арендной плате, которую просит взыскать истец, накопилась за три года, предшествующие обращению в суд с иском.

Ответчик Зылев А.Е. и его представитель на основании доверенности Малышева С.А. исковые требования не признали. Пояснили, что фактически в 1998-м году был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Срок в договоре указан не был, в связи с чем, он считается заключенным на пять лет. На момент рассмотрения дела срок действия договора пролонгирован на пять лет, т.е. – до 2013 года, так как ни одна из сторон ни в 2003 году, ни в 2008-м году не заявляла о прекращении действия договора. Ответчики надлежащим образом выполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение. В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение соответствует размеру квартплаты за аналогичное помещение, предоставляемое по договору найма. В случае увеличения квартплаты в нормативном порядке автоматически увеличивается размер арендной платы. Плата за коммунальные услуги оплачивается отдельно по действующим тарифам. Ответчиками на протяжении всего времени действия договора аренды производился расчет за найм по действующим в муниципальном районе тарифам за социальный найм, задолженности по оплате за найм на момент рассмотрения дела у них нет. Истец пытается в одностороннем порядке изменить такое существенное условие договора, как порядок расчетов. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Зылева О.С. и Голышева С.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (заявление л.д.41).

Третье лицо – ОРГАНИЗАЦИЯ3, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>). Основанием для регистрации права собственности явились: Постановление Главы администрации сельсовета «О присвоении вновь выстроенному объекту почтового адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы муниципального округа «Об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию» № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом на основании решения профкома ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Зылеву А.Е. (л.д.18).

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), заключенный на основании указанного выше решения профкома.

Согласно пункта 1 договора, арендодатель (ОРГАНИЗАЦИЯ1), предоставляет арендатору (Зылеву А.Е.) и членам его семьи на период работы в хозяйстве жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из указанного договора следует, что жилой дом был предоставлен его собственником – ОРГАНИЗАЦИЯ2 (правопредшественник ОРГАНИЗАЦИЯ1) Зылеву А.Е, и членам его семьи для временного проживания за плату, т.е. фактически между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что настоящий договор аренды заключен на период работы Арендатора в хозяйстве.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пункт 4-й договора, устанавливающий срок действия договора на период работы Зылева А.Е. в хозяйстве, не соответствует ст.190 ГК РФ, в связи с чем, суд считает, что срок в договоре найма не установлен.

В соответствии с ч.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, договор найма между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и Зылевым А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок пять лет. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ По истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении, продолжая выполнять условия договора, в связи с чем, срок действия договора был продлен на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ По истечении указанного срока действие договора вновь было продлено.

Т.е., на момент рассмотрения дела срок действия договора найма не истек, оснований для выселения ответчиков по основанию прекращения действия договора, нет.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками условий оговора в части оплаты за найм.

Порядок расчетов предусмотрен пунктом 3 договора, в соответствии с которым арендная плата по настоящему договору соответствует размеру квартплаты за аналогичное помещение, предоставляемое по договору найма. В случае увеличения квартплаты в нормативном порядке автоматически увеличивается размер арендной платы. Плата за коммунальные услуги оплачивается отдельно по действующим тарифам.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что размер платы за найм соответствовал размеру платы за найм, установленный для найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде (социальный найм). Об этом свидетельствует указание на увеличение квартплаты в нормативном порядке. Кроме того, таким образом производилась оплата на протяжении всего действия договора от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение в установленных договором размерах производится своевременно и в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ОРГАНИЗАЦИЯ1 к Зылеву А.Е., Зылевой О.С., Голышевой С.А., Голышеву А.А., Голышевой А.А. о расторжении договора аренды жилого дома, взыскании задолженности по арендной плате, прекращении регистрации по месту жительства, выселении из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова