Дело № 2-2899/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ярославский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш., при секретаре Коломейской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 12 сентября 2011 года гражданское дело по иску Лукина Е.Н., Лукиной Т.Б., Волынкиной Т.Н. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> Исковые требования мотивируют тем, что Лукин Е.Н. и Лукина Т.Б. являются собственниками квартиры № по указанному адресу, Волынкина Т.Н. – собственник квартиры №, квартира № находится в муниципальной собственности. В тоже время указанное недвижимое имущество является жилым домом, состоящим из трех изолированных жилых помещений, поскольку для удовлетворения социальных и бытовых нужд собственников этих квартир необходимы строения вспомогательного назначения, для эксплуатации данного дома и размещения строений вспомогательного назначения так же необходим приусадебный земельный участок. По результатам технической инвентаризации и проведенных геодезических работ установлено, что: - указанное жилое помещение является одноэтажным трехквартирным жилым - общая площадь придомового земельного участка, расположенного по адресу: - вплотную к придомовому земельному примыкает земельный участок площадью Часть 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ гласит, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Именно такой дом принадлежит на праве собственности истцам: он состоит из жилых комнат, кухонь, санузлов, пристроек-веранд. Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, кружений. Ранее истцы не приобретали в собственность в порядке приватизации земельные участки. Таким образом, они не утратили право на бесплатное приобретение земельного участка по адресу: <адрес> в собственность бесплатно. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Доли в праве общей долевой собственности на имущество могут быть определены в соответствии с законом либо по соглашению между участниками общей долевой собственности. Истцы просят: 1. Прекратить право собственности Волынкиной Т.Н. на 2. Признать за Волынкиной Т.Н. право собственности на <данные изъяты>долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 3. Признать за Волынкиной Т.Н. право собственности на <данные изъяты>долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 4. Признать право собственности Волынкиной Т.Н. на земельный 5.Прекратить право долевой собственности Лукина Е.Н. Лукиной Т.Б. (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру № в доме по адресу: 6.Признать за Лукиным Е.Н., Лукиной Т.Б. 7. Признать за Лукиным Е.Н., Лукиной Т.Б. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Оформить право собственности на долю жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок. По инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ОРГАНИЗАЦИЯ2. В судебном заседании истцы не явились, их представитель по доверенности Мигиль В.В. требования поддержала по основаниям и в объеме иска. Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности ФИО2 требования в части признания права собственности на земельные участки не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что максимальная норма предоставления земельного участка бесплатно составляет <данные изъяты> кв.м, Волынкина Т.Н. претендует на два земельных участка, площадь которых превышает установленную законом норму. Ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ2 - в судебное заседание не явился. Глава ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОРГАНИЗАЦИЯ2, в представленном суду отзыве просила отказать в удовлетворении требований, указав, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, предоставлено семье ФИО1 по договору социального найма. Признание права собственности на жилой дом за истцами нарушит право Администрации на жилое помещение. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. по требованиям о признании общей долевой собственности на дом и земельный участок В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Лукин Е.Н. и Лукина Т.Б. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Лукина Е.Н. и Лукиной Т.Б. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Волынкина Т.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Волынкиной Т.Н. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Согласно Перечню недвижимого имущества жилищного фонда Ярославского муниципального района, подлежащего передаче Заволжскому сельскому поселению, утвержденному Постановлением главы Заволжского сельского поселения 17.03.2009г. № 42 «О приемке в собственность Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО объектов жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности Ярославского муниципального района, и о включении их в реестр собственности поселения», в казну Заволжского сельского поселения передана квартира <адрес>. Из содержания выписки из домовой книги следует, что квартира № предоставлена семье ФИО1, состоящей из четырех человек, на условиях договора социального найма. Таким образом, жилой дом <адрес> является многоквартирным жилым домом. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, собственнику отдельной квартиры в доме в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома. В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Жилые помещения, занимаемые истцами, как и жилое помещение, находящееся в пользовании у семьи ФИО1, являются квартирами, отвечают требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принимая во внимание изложенное, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лукиных и Волынкиной о признании за ними права долевой собственности на дом и на земельный участок при доме. по требованию Волынкиной Т.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м В силу частей 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Частью 2 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Частью 5 ст. 20 ЗК РФ установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с вышеприведенными нормами ЗК РФ право бесплатно приобрести в собственность земельный участок имеют граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, возникшем у них до введения в действие настоящего Кодекса, то есть до 30 октября 2001 года, а согласно ст. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Между тем, материалы дела свидетельствуют о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который просит признать истица, Волынкиной Т.Н. не предоставлялся. Фактическое использование указанного земельного участка не влечет возникновение права собственности на него. При таких обстоятельствах оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно у истца не возникло. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Лукина Е.Н., Лукиной Т.Б., Волынкиной Т.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней. Судья А. Ш. Сайфулина
домом. Общая площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., квартиры № — <данные изъяты> кв.м., квартиры № - <данные изъяты> кв.м. Дом частично обеспечен природным газом и центральным водопроводом,
канализация - местная, в квартире № уборная находится на улице;
<адрес>составляет <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке у сособственников находятся
хоз.постройки, сараи, иные строения вспомогательного назначения;
<данные изъяты> кв.м., который используется Волынкиной Т.Н. и предыдущими собственниками квартиры № для личного подсобного хозяйства: выращивания овощей, ягодных культур и т.п.
квартиру № в доме по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации № от
ДД.ММ.ГГГГ, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения
личного подсобного хозяйства.
участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов,
разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
<адрес>,
погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
право собственности на <данные изъяты> долю (по <данные изъяты> доли за каждым) в праве собственности на жилой
дом, расположенный по адресу: <адрес>.