г. Ярославль 15 сентября 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутулова М.В. к Солярчук В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) (далее по тексту – Договор купли-продажи) Сутулов М. В., ФИО1 приобрели у Солярчук В. В., ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1 2 (далее по тексту – Квартира).

Таким образом, Сутулову М. В., ФИО1 принадлежит по ... доли в праве долевой собственности на Квартиру, расположенную по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ...), выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...)

Сутулов М. В. обратился в суд с иском к Солярчук В. В.. В заявлении указал, что ответчик зарегистрирован в Квартире, но в ней не проживает с момента заключения Договора купли-продажи. Согласно п. ... Договора купли-продажи, Солярчук В.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанную обязанность не выполнил. Регистрация Солярчук В.В. в Квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, просил признать Солярчук В.В. утратившим право пользования Квартирой, снять его с регистрационного учета по месту жительства.

В судебное заседание не явились: ответчик – Солярчук В.В., третьи лица – Сутулова Н.Е., Сутулова Д.М., ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании Сутулов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Солярчук В.В. личных вещей в Квартире не имеет. Местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в Квартире нарушает права истца, так как истцу приходится больше платить за коммунальные услуги. Кроме того, истец не может получить субсидию.

В ходе судебного разбирательства в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов назначен адвокат адвокатской конторы .... Представитель Солярчук В.В. – адвокат ФИО4 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход прав собственности от Солярчук В.В. означает, что последний утрачивает право пользования Квартирой как собственник.

Кроме того, Солярчук В.В. утрачивает право на пользование квартирой и как член семьи бывшего собственника - ФИО2, ФИО3.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В п. 9 Договора купли-продажи указано, что Солярчук В.В. на момент подписания Договора зарегистрирован в Квартире и обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (л.д....) Солярчук В.В. с регистрационного учета в Квартире не снялся.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком суд не усматривает.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, Солярчук В.В. подлежит снятию с регистрационного учета в указанной Квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Солярчук В. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС1

Снять Солярчук В. В. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.