г. Ярославль «15» сентября 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безниско А. А. к Администрации ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Безниско А. А. принадлежат на праве собственности:

- земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС1 (кадастровый номер ...);

- жилой дом, назначение: жилое, ...-этажный, общая площадь ... кв.м., инв. №, лит. ..., расположенный по адресу: АДРЕС1 (кадастровый номер ...),

что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные объекты (л.д. ...), выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).

Безниско А. А. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1. С учетом уточненного искового заявления, просил признать за ним право собственности на выполненное новое строительство жилого дома (лит. ...), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС1

В исковом заявлении (с учетом уточненного) указал, что на земельном участке с кадастровым номером ... отцом истца в ... году построен новый двухэтажный дом, общей площадью ... кв.м., обозначенный в техническом паспорте (инв. №) от ДД.ММ.ГГГГ как лит. .... После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ истец стал единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером ..., а также лит. ... дома, расположенного по указанному адресу. Вновь возведенная лит. ... дома соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и требованиям, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

В судебное заседание не явились: ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1 (просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что не имеет возражений по делу); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ2. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец Безниско А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что после смерти отца завершил строительство лит. ... собственными силами.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №), по адресу: АДРЕС1 возведен жилой дом (лит. ...), используемый по назначению, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Число этажей надземной части – ..., число этажей подземной части -.... Разрешение на строительство отсутствует.

Таким образом, жилой дом (Лит. ...) является самовольной постройкой.

П.1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- экспертным заключением ОРГАНИЗАЦИЯ4 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), из которого следует, что при возведении лит. ... жилого дома строительные нормы и правила выполнены. Все конструкции возведенного строения (Литер ...) жилого дома находятся в хорошем состоянии. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации. Возведенное строение не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- заключением пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ5 (л.д....), согласно которому спорный жилой дом (лит. ...) возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности;

- заключением ОРГАНИЗАЦИЯ6 от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д....), согласно которому возведенное строение (Лит. ...) жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях".

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, имеющим определенные права на земельный участок, на котором она возведена. Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в единоличной собственности истца, имеются все основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ для признания за истцом права собственности на спорную самовольную постройку. При этом принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Безниско А. А. право собственности на жилой дом (лит. ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.