Дело № 2-1704/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Симоненко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 11 августа 2011 года гражданское дело по иску Бермана И.Е. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о предоставлении в собственность за плату земельного участка,

установил:

Берман И.Е. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, в котором просит обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 предоставить ему в собственность за плату земельный участок для обслуживания здания и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с чертежом земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Берман И.Е. исковые требования поддержал. Пояснил, что в июле 2010 года приобрел у ОРГАНИЗАЦИЯ2 часть здания бывшей библиотеки, расположенной <адрес>. Во второй половине здания проживал ФИО1. Здание он приобретал с целью ведения дачного хозяйства. После приобретения здания обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ1 с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка. На основании решения комиссии ему было отказано в предоставлении участка, так как данный участок формировался ОРГАНИЗАЦИЯ2. При этом участок формировался для того, чтобы заключить с ним договор купли-продажи на этот участок. В ноябре 2010 года в половине ФИО1 случился пожар, при пожаре ФИО1 погиб. Брого проживал один, злоупотреблял спиртными напитками, о его родственниках ничего не известно. Половина Брого практически полностью была уничтожена огнем. Его половина также пострадала, но он ее намерен восстановить. Границы участка были определены совместно с представителем ОРГАНИЗАЦИЯ1 при выезде на место. ОРГАНИЗАЦИЯ2 само сформировало такие границы участка. Просит учесть, что здание бывшей библиотеки было приобретено им под дачу. Вокруг библиотеки была заброшенная земля. Местные жители не возражают в выделении ему указанного земельного участка.

Представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что здание, находящееся в собственности истца, сгорело, в связи с чем, у истца нет права на приобретение участка по этому основанию. Истцом испрашивается участок площадью <данные изъяты> кв.м. Считает площадь участка явно завышенной, ничем необоснованной. Истец просит предоставить ему участок, который расположен под всем домом, в то время, как истец является собственником только его части.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ2, представитель ОРГАНИЗАЦИЯ3, Антонов Е.А. по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Бермана И.Е. на помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОРГАНИЗАЦИЯ2

Из пояснений сторон судом установлено, что истцом была приобретена часть здания, во второй части проживал Брого В.В.

Представителем ОРГАНИЗАЦИЯ1 представлен договор передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в собственность ФИО3 была передана квартира №, состоящая из одной комнаты, по адресу <адрес>.

После смерти ФИО3. в квартире проживал ее сын – ФИО1

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО1 после смерти ФИО3 пользовался принадлежащим наследодателю имуществом, он считается принявшим наследство.

Т.е., здание, расположенное по адресу <адрес>, принадлежало Берману И.Е. и ФИО1

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела видно, что, приобретя часть здания в июле 2010 года, в августе 2010 года истец обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ3 с заявлением о предоставлении ему земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания и ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела имеется заключение ОРГАНИЗАЦИЯ3 о предоставлении земельного участка.

В заключении указано, что в ОРГАНИЗАЦИЯ3 обратился Берман И.Е. с заявлением о предоставлении земельного участка <адрес>, площадью до <данные изъяты> га для обслуживания здания и ведения личного подсобного хозяйства. Запрашиваемый участок расположен <адрес> необходим Берману И.Е. в связи с приобретением части данного дома и ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок никому не выделялся. В настоящее время не используется, зарастает сорной травой, портит внешний вид деревни. ОРГАНИЗАЦИЯ3 не имеет возражений в предоставлении Берману И.Е. земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> произошел пожар. Пожар начался в части дома, занимаемом ФИО1. В результате пожара повреждено внутреннее строение дома. Наибольшие термические повреждения расположены в квартире в задней части дома относительно фасада (квартире ФИО1.) При пожаре ФИО1 погиб.

Таким образом, суд считает, что право собственности ФИО1 на часть принадлежащего ему дома прекратилось по основанию, предусмотренному ч.1 ст.235 ГК РФ, а именно: гибель принадлежащего ему имущества.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он намерен восстановить свою часть дома, которая до конца огнем не уничтожена.

Как собственник здания, истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание, и который необходим для его эксплуатации и обслуживания.

Заявление истца о предоставлении ему земельного участка рассматривалось на двух заседаниях Комиссии по земельным и имущественным отношениям Ярославского муниципального района.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ, для принятия решения о предоставлении земельного участка необходим выезд на место представителя ОРГАНИЗАЦИЯ1.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что он формируется ОРГАНИЗАЦИЯ2.

Вопрос об определении размера земельного участка, подлежащего передаче собственнику недвижимости, регулируется ч.7 ст.36 ЗК РФ. Так, в статье указано, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела видно, что в 2010 году по заявке ОРГАНИЗАЦИЯ2 специалистами межевой организации ОРГАНИЗАЦИЯ4 был подготовлен межевой план земельного участка с расположенным на нем зданием бывшей библиотеки, находящейся в собственности истца. Площадь участка, подлежащего передаче истцу, была определена в размере <данные изъяты> кв.м.

Позже, с учетом имеющихся возражений жителей <данные изъяты>, площадь участка была уменьшена до <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из представленных материалов видно, что размер участка, необходимый для обслуживания и эксплуатации приобретенного истцом здания, составляет <данные изъяты> кв.м.

Данный размер соответствует функциональному использованию объекта недвижимости.

Также материалами дела подтверждается, что испрашиваемый истцом земельный участок является свободным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 предоставить Берману И.Е. в собственность за плату земельный участок для обслуживания здания и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ4 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова