г. Ярославль «11» октября 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варвус В. Н. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Варвус В. Н. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 В заявлении указала, что является законным владельцем земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС1 участок №, кадастровый номер .... Истец обратилась в орган кадастрового учета, однако в осуществлении учета ей отказано, по той причине, что обратилось ненадлежащее лицо. Земельный участок числится за Бускиным Ф. И., однако, последний продал его истцу ДД.ММ.ГГГГ. Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права истца.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, участок №.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве ответчика также привлечен Бускин Ф. И..

В судебное заседание не явились: истец – Варвус В.Н., ответчик – Бускин Ф.И.; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании Надеждина Г.Н., выступающая в качестве представителя истца (по доверенности) и представителя ответчика (на основании протокола) исковые требования поддержала. Пояснила, что истец купила спорный земельный участок у Бускина Ф.И. Последний претензий по факту продажи не высказывал. Букин Ф.И. писал заявление об исключении его из членов ОРГАНИЗАЦИЯ1 и был исключен из членов ОРГАНИЗАЦИЯ1. В члены ОРГАНИЗАЦИЯ1 принята Варвус В.Н. Все границы спорного земельного участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют. Участок сформирован правильно. Претензий к истцу по уплате членских взносов не имеется.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ4 № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить и выдать свидетельство на право общей совместной собственности садоводческому товариществу ОРГАНИЗАЦИЯ1 на площади ... га. Согласно свидетельству ... № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНМЗАЦИЯ1 приобрело право общей коллективно-долевой собственности на землю по адресу: АДРЕС1 общей площадью ... га. Земельный участок предназначен для коллективного садоводства.

Согласно членской книжке Варвус В.Н. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ1 с ДД.ММ.ГГГГ, ей выделен земельный участок №, площадью ... кв.м. Принадлежность участка № в ОРГАНИЗАЦИЯ1» истцу подтверждается также пояснениями Надеждиной Г.Н., выпиской из протокола внеочередного собрания полномочных представителей ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении участка № площадью ... кв.м. Варвус В.Н., справкой ОРГАНИЗАЦИЯ1 о принадлежности спорного участка истцу.

По заказу истца ОРГАНИЗАЦИЯ5 провело кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в результате чего уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м. Все границы согласованы смежными землепользователями.

Решением ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно кадастрового плана территории владельцем земельного участка с кадастровым номером ... значится Бускин В. И.. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Аналогичное право члена ОРГАНИЗАЦИЯ1 установлено пунктом 5.1.5 Устава ОРГАНИЗАЦИЯ1

Суд считает установленным, что Бускин Ф.И. распорядился предоставленным ему земельным участком, передав его истцу. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями Надеждиной Г.Н., заявлением Бускина Ф.И. в ОРГАНИЗАЦИЯ1» с просьбой исключить его из членов товарищества в связи с продажей участка № Варвус В.Н.

Таким образом, истец является законным владельцем спорного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Исходя из изложенного, истец вправе оформить спорный земельный участок в свою собственность, зарегистрировать право собственности на него. Действующим законодательством не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность.

В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке; согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; в соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, суд считает возможным определить границы земельного участка исходя из фактически сложившегося в течение длительного времени землепользования. Суд учитывает, что все границы земельного участка согласованы смежными землепользователями (что свидетельствует об отсутствии спора), в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1 участок №... в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Варвус В. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, участок ... в границах, установленных согласно межевому плану, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ5

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.