г. Ярославль «13» октября 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Е. А., Серебряковой А. Н. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Серебрякова Е. А., Серебрякова А. Н. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1 (далее по тексту – Квартира), что подтверждается договором передачи жилой площади в общую собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д...).

Серебрякова Е.А., Серебрякова А.Н. обратились в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1. В заявлении указали, что в ... году ими произведена перепланировка квартиры, осуществленная в целях повышения благоустройства жилого помещения. В ОРГАНИЗАЦИЯ1 в узаконении перепланировки отказано. Осуществленная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о соответствии перепланировки строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам.

На основании изложенного, просили сохранить Квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились: ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1. Извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Указала, что возражений по делу не имеется. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании Серебрякова Е.А., Серебрякова А.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировали. После перепланировки условия проживания в квартире улучшились. Прав истцов произведенная перепланировка не нарушает.

Заслушав истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1 изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. № – л.д. ...) Квартира перепланирована без разрешения. Ликвидирован коридор, за счет чего увеличена площадь жилой комнаты и санузла. Уменьшена площадь кухни. В санузле установлена ванная, которой до перепланировки не было. После перепланировки Квартира состоит из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила ... кв.м, а жилая – ... кв.м.

Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования самовольной перепланировки указанной Квартиры нарушений Федерального закона ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не выявлено. Перепланировка части квартиры не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность конструкций перекрытий, покрытия ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов и грунтового основания. Техническое состояние объекта не требует разработки проектной документации. Самовольная перепланировка не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные Градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Техническое состояние Квартиры пригодно к эксплуатации.

Из экспертного заключения ОРГАНИЗАЦИЯ4» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), усматривается, что выполненная перепланировка Квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключения ... №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ5, переустройство Квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд доверяет заключениям вышеуказанных организаций, из которых следует, что проведенная перепланировка Квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, Квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1 в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.