г. Ярославль «20» сентября 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфиненко Б. Ф. к Гонгину Е. И., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) Гонгину Е. И. выделен в АДРЕС1 земельный участок площадью ... га для строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление главы ОРГАНИЗАЦИЯ2 № о предоставлении Гонгину Е.И. земельного участка площадью ... га для личного подсобного хозяйства (л.д. ...) (далее по тексту – спорный земельный участок). На основании указанного Постановления Гонгину Е.И. выдано свидетельство № о праве собственности на землю на площади ... га в АДРЕС1, для личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Парфиненко Б. Ф. и Гонгиным Е. И. заключен предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – Предварительный договор - л.д. ...), согласно которому Гонгин Е.И. обязался продать Парфиненко Б.Ф. спорный земельный участок ориентировочной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1 В разделе 1 Предварительного договора указано, что он является предварительным, Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести данное имущество за ... руб. При заключении настоящего Предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу в счет оплаты за передаваемое имущество в сумме ... руб. Основной договор должен быть заключен в течение месяца с момента оформления полного комплекта документов. Из раздела ... Предварительного договора следует, что на момент его подписания Продавец фактически передал в пользование указанный земельный участок.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гонгин Е.И. получил за спорный земельный участок от Парфиненко Б.Ф. ... руб.

Из ответа ОРГАНИЗАЦИЯ3 следует, что права на недвижимое имущество на имя Гонгина Е.И. не зарегистрированы.

Парфиненко Б. Ф. обратился в суд с иском к Гонгину Е. И., ОРГАНИЗАЦИЯ1. Просил прекратить право собственности Гонгина Е. И. на земельный участок с кадастровым номером ... ориентировочной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1; признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1.

В исковом заявлении указал, что участок Гонгина Е.И. на момент заключения Предварительного договора отмежеван не был. Обязанность по сбору документов, оплате необходимых расходов лежала на истце. Истец в течение ... года осуществил сбор документов, было проведено межевание земельного участка, но в согласовании границ ОРГАНИЗАЦИЯ1 отказано. Данный отказ, а также плохое состояние здоровья ответчика Гонгина Е.И. (перенес инсульт, с трудом передвигается, разговаривает) препятствует заключению между сторонами основного договора купли-продажи. Отказ ОРГАНИЗАЦИЯ1 в согласовании межевого плана является незаконным. Расхождением в площади спорного земельного участка права и законные интересы смежных землепользователей не нарушаются, границы земельного участка сформированы около ... лет назад.

В судебное заседание не явились: ответчики – Гонгин Е.И., ОРГАНИЗАЦИЯ1 (просила рассмотреть дело в свое отсутствие); третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ3. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании Парфиненко Б.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Истцу был выделен смежный со спорым земельный участок: по правоустанавливающим документам его площадь составляла ... га. Однако, фактически Парфиненко Б.Ф. обрабатывал участок площадью около ... соток: на них размещены плодовые деревья, улья, кусты, длительное время стоит автомобиль. При уточнении границ своего участка, он смог оформить свой земельный участок не по фактическому землепользованию, а только на площади ... кв.м. Остальная часть его участка оформлена не была. Гонгин Е.И. пользовался смежным земельным участком постоянно с момента предоставления. В последние годы (около ... лет) не пользуется по состоянию здоровья. По межевому плану у точек ... (л.д....) Гонгин Е.И. пользование земельным участком не осуществлял, данной частью земельного участка всегда пользовался истец. Остальной частью спорного земельного участка Гонгин Е.И. пользовался: Гонгин Е.И. осуществлял пользование и иной частью земельного участка, не вошедшей в состав спорного участка по межевому плану: участок Гонгина Е.И. был длиннее, чем отражено в межевом плане. Конфигурация земельного участка, отраженная в межевом плане, возникла в связи с переносом части участка, которой Гонгин Е.И. пользовался, к точкам ... по межевому плану. Это сделано для выравнивания границ земельного участка изначально принадлежащего Парфиненко Б.Ф. и земельного участка, приобретенного у Гонгина Е.И., так как в последующем истец планирует объединить два участка и осуществить строительство дома. Участком у точек ... по межевому плану Парфиненко Б.Ф. пользовался с ... года, на нем расположены улья. Участки Парфиненко Б.Ф., Гонгина Е.И. никогда огорожены не были, но они определены произрастающими на них плодовыми деревьями и кустами. На участке Гонгина Е.И. объекты недвижимости отсутствуют: есть только сарай.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом по АДРЕС1, смежным землепользователем. Участок Гонгина Е.И. с другой стороны от участка истца. Истец с Гонгиным Е.И. давно обсуждали, что землей будет пользоваться истец, чтобы она не пропала. Площадь участка Гонгина Е.И. не знает, но всем выделяли по ... соток. При выделении участок отмеряли только по лицевой стороне. Соответственно, Гонгин Е.И. продлил участок вглубь. В уже увеличенных границах Гонгин Е.И. обрабатывал участок с ... гг. последние ... года Гонгин Е.И. участок не обрабатывает по состоянию здоровья. На представленных фотоматериалах отражены земельные участки, которыми пользовались истец, Гонгин Е.И.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что у ее мужа в д. АДРЕС1 участок через дорогу от участка истца. Гонгин Е.И. более трех лет на участке не был. Гонгин Е.И. разрешал истцу пользоваться своим земельным участком. Споров в отношении границ участков нет. Люди бросают землю в деревне, все зарастает. На представленных фотоматериалах отражены земельные участки, которыми пользовались истец, Гонгин Е.И.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности – ФИО3. против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что фактическое пользование земельным участком в границах, отраженных в представленном межевом плане, не подтверждено.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В материалы дела представлено заявление Гонгина Е.И. о признании исковых требований Парфиненко Б.Ф. в полном объеме. Указанное заявление приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска в части требований, обращенных непосредственно к ответчику - Гонгину Е.И. (требования о прекращении права собственности на спорный земельный участок за Гонгиным Е.И., о признании права собственности на спорный земельный участок площадью за Парфиненко Б.Ф.) В указанной части признание иска ответчиком не противоречит закону. Суд не усматривает нарушения прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, на основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части признания за Парфиненко Б.Ф. права собственности на земельный участок большей площади - площадью ... кв.м. суд не принимает признание иска, так как таким признанием иска нарушаются интересы второго ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1. В указанной части дело рассмотрено по существу.

В части требований, направленных к ОРГАНИЗАЦИЯ1 (в части уточненной площади спорного участка – ... кв.м. и местонахождения его границ), иск также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... Согласно кадастровой выписке на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) он расположен по адресу: АДРЕС1, на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет ... кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По заявке представителя Гонгина Е.И. по доверенности - Ворониной Н.А. кадастровым инженером ОРГАНИЗАЦИЯ5 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... Согласно уточненным сведениям площадь земельного участка составляет ... кв.м. Границы земельного участка согласованы тремя смежными землепользователями (Парфиненко Б.Ф., ФИО4 ФИО5 и не согласованы четвертым смежным землепользователем – ОРГАНИЗАЦИЯ1. В качестве основания отказа указано, что площадь земельного участка увеличена необоснованно (л.д...., оборот).

Парфиненко Б.Ф. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок – с кадастровым номером .... Данный земельный участок выделен Парфиненко Б.Ф. на основании Постановления ОРГАНИЗАЦИЯ2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), согласно которому истцу предоставлен земельный участок площадью ... га. Впоследствии Парфиненко Б.Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю ... № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства в АДРЕС1 (л.д....), проведено межевание в целях уточнения границ и площади земельного участка. По результатам межевания площадь указанного участка определена в размере ... кв.м., все границы были согласованы (в том числе ОРГАНИЗАЦИЯ1), земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и площади, а ДД.ММ.ГГГГ истцом получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д. ...). Площадь земельного участка, предоставленного Парфиненко Б.Ф., расположенного по адресу: АДРЕС1 окончательно составила ... кв.м.

Из представленных фотоматериалов, пояснений истца, свидетелей в сопоставлении с данными межевого плана на спорный участок следует, что частью спорного участка у точек ... пользование осуществлял Парфиненко Б.Ф. с ... года, в то время как Гонгин Е.И. осуществлял землепользование своим земельным участком, который был длиннее, чем участок, отраженный в межевом плане. Суд доверяет пояснениям истца о том, что при межевании был осуществлен перенос границ участка Гонгина Е.И. таким образом, чтобы не допустить изломанности границ при последующем объединении участков.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 6 ст. 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке; согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; в соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что истец, Гонгин Е.И. длительное время пользовались спорным участком (в том числе у ...), суд считает возможным сформировать земельный участок с кадастровым номером ... в тех границах и в той площади, которые приведены в представленном межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ5

При вынесении решения суд учитывает, что при удовлетворении иска интересы иных лиц не нарушаются. На спорный земельный участок никто не претендует. Уточненная площадь спорного земельного участка, составляющая ... кв.м., не превышает максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Ярославского муниципального района, утвержденного Решением Муниципального совета Ярославского муниципального района пятого созыва №9 от 18.03.2010 года « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Ярославского муниципального района», составляющего 3000 кв.м. (для личного подсобного хозяйств в черте населенного пункта).

Кроме того, увеличение площади спорного земельного участка по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, произошло в пределах минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории Ярославского муниципального района, утвержденного вышеуказанным Решением Муниципального совета Ярославского муниципального района пятого созыва №9 от 18.03.2010 года в размере 700 кв.м.

При вынесении решения суд учитывает, что истец был вправе претендовать на получение в собственность части спорного земельного участка у точек ... на основании пп.1 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», согласно которому граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. На земельном участке, выделенном Парфиненко Б.Ф. расположен АДРЕС1. Границы указанного земельного участка должны были быть сформированы с учетом фактического землепользования.

Суд учитывает, что площадь спорного земельного участка (... кв.м.) не превышает максимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной собственности Ярославской области для ведения личного подсобного хозяйства (0,4 га – пп. 2 п. 3 ст. 3 указанного закона Ярославской области), как не превышает указанного норматива и сумма площадей участков с кадастровыми номерами ...

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Гонгина Е. И. на земельный участок с кадастровым номером ... ориентировочной площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС1

Признать право собственности Парфиненко Б. Ф. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС1 в уточненных границах и площади, согласно межевому плану, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.