Дело № 2-1787/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ярославский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. при секретаре Труфановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 17 октября 2011 года гражданское дело по иску Жарасова Е.Е. к Кадацкой А.В. и Кадацкому С.Н. о переходе права собственности на земельные участки, по встречному иску Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. к Жарасову Е.Е. о признании договоров купли-продажи недействительными, у с т а н о в и л: Жарасов Е.Е. обратился в суд с иском к Кадацкой А.В. и Кадацкому С.Н. о признании права собственности на земельные участки для сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Кадацкой А.В. принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Кадацкому С.Н. принадлежал земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (далее спорные земельные участки). Между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о совершении сделки-купли-продажи данных земельных участков: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - за <данные изъяты> рублей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками были подписаны договоры купли-продажи спорных земельных участков, акты приема-передачи, а также переданы деньги за участки. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи спорных земельных участков. Деньги за переданные участки были получены Кадацкой, о чем указано в договоре купли-продажи. Однако, зарегистрировать сделку так и не удалось, так как Кадацкая А.В. и Кадацкий С.Н. не представили документов, необходимых для регистрации права собственности, а именно в противоречие п. 2 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» к заявлению не были приложены доказательства извещения органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет: срок для осуществления расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Ответчики обещали истцу в течение срока приостановления регистрации сделки отправить такое извещение и предоставить доказательства отправления в органы Росреестра. Истец по их просьбе написал заявление о приостановлении государственной регистрации сделки. Регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ. Затем по инициативе госрегистратора регистрация была приостановлена на один месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока приостановления государственным регистратором был сделан запрос в ОРГАНИЗАЦИЯ1. Выяснилось, что никакого извещения о продаже участка в ОРГАНИЗАЦИЯ1 не поступало. В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчики пояснили истцу, что не успевают собрать необходимые документы в течение срока приостановления регистрации, нужно время. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о возврате документов без регистрации, при этом документы оставил в Росреестре. На протяжении всего этого времени ответчики не оформили документы, необходимые для регистрации сделки, поэтому истец вынужден обратиться в суд с иском. Согласно ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В ходе судебного разбирательства Жарасов Е.Е. уточнил требования (л.д. №), просил: 1. зарегистрировать переход права собственности от Кадацкой А.В. к нему на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 2. Зарегистрировать переход права собственности от Кадацкого С.Н. к нему на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадацкая А.В. и Кадацкий С.Н. предъявили встречное требование к Жарасову Е.Е. о признании договоров купли-продажи недействительными (л.д. №). В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были подписаны договора купли- Кроме того, расписок о передаче денег у Жарасова нет и быть не может, так как они не составлялись, поскольку деньги не передавались. При передаче денег составляются расписки в подтверждение получения денежных средств. Кадацкая А.В. и Кадацкий С.Н. просят признать недействительными (незаключенными) договора купли-продажи земельных В судебном заседании Жарасов Е.Е. исковые требования поддержал, встречные требования не признал, дал объяснения, соответствующие содержанию заявления. Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Сейфетдинова Т.А. просила удовлетворить требования истца, ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки. Ответчик Кадацкий С.Н. требования не признал, пояснил, что договора купли-продажи земельных участков были заключены для видимости во исполнение заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кадацким С.Н. соглашения, при подписании договора и впоследствии Жарасов Е.Е. денежные средства Кадацким не передавал. Впоследствии Жарасов Е.Е. сам отказался от регистрации договора купли-продажи земельных участков. Ответчик просил отказать Жарасову Е.Е. в удовлетворении иска, встречные требования о признании договоров недействительными удовлетворить. Ответчик Кадацкая А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Представитель ответчиков Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. - адвокат Чалов М.Л. по ордеру (л.д. №) в удовлетворении требований Жарасова Е.Е. просил отказать, встречные требования Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. – удовлетворить, ссылаясь на то, что сделки купли-продажи являются мнимыми, а потому недействительные. Третье лицо – ОРГАНИЗАЦИЯ2 - в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежаще. Третье лицо – ОРГАНИЗАЦИЯ1 - в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежаще. В представленном суду отзыве первый заместитель директора ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО3 просил отказать в удовлетворении требований Жарасова Е.Е. В обоснование возражений сослался на следующее. На основании ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.6 Закона Ярославской области от 23.10.2003 г. №55-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Ярославская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Ярославской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Подпунктом 4.8.6, пункта 4.8, раздела 4 постановления Администрации Ярославской области от 02.04.2007 г. №116 «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области» Департамент наделен полномочиями представлять интересы Ярославской области при осуществлении мероприятий по реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В установленном законом порядке соответствующее уведомление о продаже земельных участков из категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в адрес ОРГАНИЗАЦИЯ1 не поступало. Таким образом, при заключении договора купли-продажи нарушена процедура, установленная действующим законодательством. Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Жарасова Е.Е. подлежат удовлетворению, требования Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. по иску Жарасова Е.Е. о переходе права собственности Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Кадацкая А.В. является собственником земельного участка с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). Кадацкий С.Н. является собственником земельного участка с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). В соответствии со ст. 6 Закона Ярославской области от 23.10.2003 г. №55-з «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Ярославская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Ярославской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Для реализации Ярославской областью преимущественного права покупки порядок рассмотрения извещения и необходимых документов, принятия решения и уведомления продавца устанавливается постановлением Правительства Ярославской области. В случае если Ярославская область откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в срок, установленный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Как следует из материалов дела: ДД.ММ.ГГГГ между Кадацким С.Н. (продавец) и Жарасовым Е.Е. (покупатель) подписан договор купли-продажи на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты> (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ между Кадацкой А.В. (продавец) и Жарасовым Е.Е. (покупатель) подписан договор купли-продажи на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, продавцы передали покупателю вышеуказанные земельные участки (л.д. №). В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договоров купли-продажи стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб., земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> руб. Сумма, указанная в п. 3.1 договора, выплачивается Покупателем Продавцу на момент подписания сторонами передаточного акта земельного участка. Согласно Акту приема-передачи претензий по оплате у сторон нет. ДД.ММ.ГГГГ сторонами были сданы документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи спорных земельных участков (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности на земельные участки была приостановлена ввиду несоблюдения сторонами сделки процедуры продажи земель из земель сельскохозяйственного назначения, а именно: продавец не уведомил о сделке Правительство Ярославской области, имеющее преимущественное право покупки (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ведущий специалист-эксперт Ярославского отдела ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО1 обратилась в ОРГАНИЗАЦИЯ1 с просьбой предоставить информацию было ли уведомлено Правительство Ярославской области о продаже спорных земель сельскохозяйственного назначения (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 сообщил ОРГАНИЗАЦИЯ2 о том, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 получено извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, данная информация поступила в ОРГАНИЗАЦИЯ2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). Из сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок Кадацкого С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ от Жарасова Е.Е. поступило заявление о возврате документов без государственной регистрации (л.д. №). Из сообщения об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок Кадацкой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ от Жарасова Е.Е. поступило заявление о возврате документов без государственной регистрации (л.д. №). Утверждение стороны ответчика о том, что покупатель сам отказался от регистрации перехода права собственности материалами дела не подтверждается. Из объяснений Жарасова Е.Е. следует, что он был вынужден забрать документы, поданные на регистрацию перехода права собственности, поскольку продавцы Кадацкие уклонялись от регистрации. О том, что ДД.ММ.ГГГГ Кадацкие уведомили Правительство ЯО о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения, ему не было известно, а сотрудники Росреестра не сообщили о поступившей из ОРГАНИЗАЦИЯ1 информации. Изложенные обстоятельства ответчиками не опровергнуто. Из содержания дел правоустанавливающих документов видно, что после сдачи в регистрирующий орган документов на регистрацию перехода прав собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ продавцы длительное время не исполняли возложенную на них законом обязанность об извещении субъекта РФ о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения; об уведомлении Правительство ЯО ДД.ММ.ГГГГ покупателя не известили. Правительство Ярославской области в лице ОРГАНИЗАЦИЯ1, возражая против заявленных Жарасовым Е.Е. требований, ссылается на то, что в их адрес в установленном законом порядке не поступало уведомление о продаже земельных участков из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Однако, данное заявление опровергается материалами дела, а именно уведомлениями, из содержания которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы земельных участков сельскохозяйственного назначения Кадацкая А.В. и Кадацкий С.Н. сообщили Правительству Ярославской области о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. №). Кроме того, в материалах дела имеется подтверждение ОРГАНИЗАЦИЯ1 по ЯО о получении ДД.ММ.ГГГГ извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. №). Таким образом, установленная законом процедура продажи земель из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, сторонами была соблюдена, без нарушения права преимущественной покупки субъекта Российской Федерации - Ярославской области. Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю. Продавец, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, передача которой произошла, не вправе ссылаться на отказ от исполнения договора, поскольку сторонами обязательства исполнены. Применительно к существу спора договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, правовые основания для отказа ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют, поэтому суд считает, что заявленный покупателем Жарасовым Е.Е. иск о переходе права собственности подлежит удовлетворению путем прекращения за Кадацкой А.В. и Кадацким С.Н. права собственности на спорные земельные участки и признания за Жарасовым Е.Е. права собственности на указанные земельные участки. по встречному иску о признании договоров купли-продажи недействительными Согласно правовой позиции стороны ответчика (Кадацких) договора купли-продажи земельных участков были заключены для видимости во исполнение заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кадацким С.Н. соглашения, при подписании договора и впоследствии Жарасов Е.Е. денежные средства Кадацким не передавал. В соответствии с соглашением «О слиянии активов в виде сельхозземель и сельских лесов» стороны договорились о создании юридического лица ОРГАНИЗАЦИЯ3, целью которого является разработка генплана угодий в объеме ориентировочно <данные изъяты> га вдоль <адрес>. На первом этапе в ОРГАНИЗАЦИЯ3 войдут <данные изъяты> га земли сельхозназначения и <данные изъяты> га земли сельских лесов. На втором этапе стороны договорились об обмене сельхозземель территории ОРГАНИЗАЦИЯ5 на землю вдоль <адрес> ОРГАНИЗАЦИЯ4. Кадайкий С.Н. должен был передать в собственность ФИО2 земельные участки площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> га, ФИО2, в свою очередь, передает Кадацкому С.Н. свидетельства (паи) на землепользование в количестве <данные изъяты> штук, размером ориентировочно <данные изъяты> га. Затем два земельных участка ФИО2 площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, и три земельных участка Кадацкого С.Н. площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> га, <данные изъяты> га должны были войти в уставной капитал образуемого ОРГАНИЗАЦИЯ3, при этом <данные изъяты>% доля уставного капитала, вносимого Кадацким С.Н., а <данные изъяты>% - ФИО2 Кадацкий С.Н. во исполнение Соглашения о слиянии подписал договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> га с партнером ФИО2 - Жарасовым Е.Е.. Жена Кадацкого С.Н. - Кадацкая А.В. также подписала договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> га с Жарасовым Е.Е. по кадастровой стоимости. Договоры купли-продажи были сданы на регистрацию в ОРГАНИЗАЦИЯ2, однако, регистрация перехода прав на земельные участки площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га была приостановлена в связи с отсутствием отказа Ярославской области от права на первоочередную покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения (л.д.№). Впоследствии Кадацкий С.Н. отказался выполнять условия Соглашения о слиянии. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключался Кадацкими только во исполнение Соглашения о слиянии: самостоятельно такого договора они заключать бы не стали. По мнению стороны ответчика, сделки купли-продажи являются мнимыми, а потому недействительные. Доводы о мнимости совершенных сделок не могут быть приняты судом во внимание. Фактически исполненные договоры не могут быть признаны мнимыми, так как очевидно, что стороны совершали сделки не для вида, а с намерением создать соответствующие правовые последствия. ДД.ММ.ГГГГ Правительство Ярославской области, имеющее право преимущественной покупки, надлежащим образом извещено о намерении Кадацких продать земли сельскохозяйственного назначения (л.д. №). Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Разрешая спор, суд на основании исследования и оценки, представленных сторонами доказательств, в том числе истребованных судом по ходатайству сторон, с учетом их пояснений, приходит к выводу о том, что требования Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. необоснованны и удовлетворению не подлежат. При этом, суд исходит из того, что стороны при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершили все необходимые правовые действия, которые были направлены именно на достижение правового результата этих сделок. Выводы суда об этом подтверждаются материалами дела, а именно документами, находящимися в делах правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, уведомлениями Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. в адрес Правительства ЯО о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Положения п. 1 ст. 170 ГК РФ предусматривают, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из анализа п. 1 ст. 170 ГК РФ существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре. Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия. Заключенную сделку стороны фактически не исполняли и исполнять не намеревались. Правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. В результате совершения сделки купли-продажи земельных участков наступили правовые последствия, соответствующие воле обеих сторон, направленной на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Поскольку оспариваемая сделка повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, а именно: имущество выбыло из собственности Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. и перешло в собственность Жарасова Е.Е., оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мнимыми сделками в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ не имеется. Жарасов Е.Е. не являлся стороной при заключении Соглашения «О слиянии активов в виде сельхозземель и сельских лесов», что в суде подтвердил свидетель ФИО2 Ссылка Кадацкого С.Н. на то, что при заключении договора купли-продажи земельных участков он и его супруга Кадацкая А.В. действовали в рамках указанного Соглашения, неуместна. Суд также не принимает доводы Кадацких и их представителя в части не уплаты денежных средств покупателем. Из содержания договора купли-продажи земельных участков и акта приема-передачи следует, что на момент подписания сторонами передаточного акта земельного участка. Согласно Акту приема-передачи претензий по оплате у сторон нет. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что для удовлетворения исковых требований Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. правовых оснований не имеется. В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае удовлетворения иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Таким образом, с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу меры по обеспечению иска, наложенные определением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит считать отмененными. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Жарасова Е.Е. удовлетворить. Прекратить за Кадацкой А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Прекратить за Кадацким С.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Признать за Жарасовым Е.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Признать за Жарасовым Е.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. В удовлетворении исковых требований Кадацкой А.В. и Кадацкого С.Н. отказать. С момента вступления в силу решения суда по настоящему делу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ареста на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья А. Ш. Сайфулина
продажи земельных участков. По утверждению Жарасова Е.Е. он передал деньги за
земельные участки. Это не соответствует действительности. Деньги Жарасовым не
передавались. Жарасов утверждает, что сделки не были зарегистрированы из-за того, что
Кадацкий и Кадацкая не представили документов об извещении ОРГАНИЗАЦИЯ1, обладающим
преимущественным правом покупки. Это обстоятельство также не соответствует действительности. Извещения о продаже посылались от Кадацкого и Кадацкой ДД.ММ.ГГГГ С учетом того, что ОРГАНИЗАЦИЯ1 мог воспользоваться своим преимущественным правом покупки земельных участков, деньги по договорам купли-продажи могли и должны были передаваться не ранее ДД.ММ.ГГГГ Жарасову истцы сообщали о том, что извещение в ОРГАНИЗАЦИЯ1 отослано ДД.ММ.ГГГГ Жарасов ДД.ММ.ГГГГ, не дождавшись истечения срока, установленного законодательством (ст.250 ГК РФ), (в извещении указан срок 30 дней) заявил о возврате документов без регистрации.
участков от ДД.ММ.ГГГГ между Жарасовым Е.Е. и Кадацким С.Н., Жарасовым Е.Е. и
Кадацкой А.В.