Дело № 2-2921\2011 г. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

г. Ярославль 31 октября 2011 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сузикова Е.А. к ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2, Павловой М.Д., нотариусу ФИО 1 о признании права собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект,

установил:

Сузиков Е.А. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2, Павловой М.Д., нотариусу ФИО 1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, образованный в результате реконструкции расположенного на указанном земельном участке жилого дома. С учетом уточнения исковых требований, просит так же прекратить право собственности Павловой М.Д. на указанное выше имущество. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Павловой М.Д. жилой дом в <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО 1, однако в установленном законом порядке в ОРГАНИЗАЦИИ 2 зарегистрирован не был. Кроме того, в результате демонтажа старого забора и установки нового, незначительно изменилась площадь земельного участка за счет земель ОРГАНИЗАЦИИ 1, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> однако претензии со стороны данного органа местного самоуправления не поступало, границы земельного участка согласованы, в том числе и с ОРГАНИЗАЦИИ 1. Купленный жилой дом находился в ветхом состоянии и требовал реконструкции, что истец и начал делать, однако до настоящего времени объем необходимых работ не выполнен, строительство жилого дома не завершено.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи удостоверения нотариуса достаточно, не знал, что данный договор нужно регистрировать в ОРГАНИЗАЦИИ 2. С <данные изъяты> пользуется спорным имуществом, обихаживает земельный участок, в настоящее время ведет строительство нового жилого дома на месте старого, который на момент продажи находился в очень ветхом, непригодным для проживания состоянии. Так же добавил, что вынужден был отступить от границы со стороны ручья, так как там обвал берега, и установить новый забор было невозможно, за счет этого перенес границу земельного участка вперед.

В судебное заседание не явились ответчики и третьи лица: ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 3, нотариус ФИО 1 – представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, по существу заявленных требований не возражали, а так же Павлова М.Д., ОРГАНИЗАЦИЯ 4, ОРГАНИЗАЦИЯ 2 – причина неявки суду не известна, извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорное имущество было приобретено истцом у Павловой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует удостоверенный нотариусом ФИО 1 договор купли-продажи дома № и земельного участка в <адрес> и передаточный акт от того же числа.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 2, ФИО 3 ФИО 4 и ФИО 5 показали, что истец действительно в <данные изъяты> приобрел спорное имущество, а именно дом и земельный участок в <адрес> у Павловой М.Д., от которой до настоящего времени претензий относительно проданного имущества не поступало. Свидетель ФИО 5 так же показала, что действительно со стороны ручья, где проходит одна из границ земельного участка истца, установить забор на прежнем месте было невозможно, так как земля там обваливается, истец отступил в сторону дороги, проезду это не мешает. Свидетели ФИО 2 и ФИО 3 показали, что истцом был куплен дом в очень ветхом состоянии, требовал реконструкции. Истец разобрал старый дом и стал строить новый.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно представленному межевому плану земельного участка, его площадь составляет <данные изъяты>., границы согласованы.

С учетом письменно изложенных позиций ОРГАНИЗАЦИИ 1 и ОРГАНИЗАЦИИ 3 суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок в заявленных им границах не имеется.

Согласно пояснениям истца и показаниям свидетелей ФИО 2 и ФИО 3 следует, что купленный истцом дом подлежал полному демонтажу, в том числе и фундамента, за исключением крайних столбов. На его (старого дома) месте в настоящее время возводится новый жилой дом, который на ДД.ММ.ГГГГ находился в состоянии готовности 61%. Согласно технических паспортов старого жилого дома и существующего в настоящее время незавершенного строительством объекта усматривается, что новый дом возводится на месте старого. Несмотря на это, у истца отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого дома либо на возведение нового в связи с тем, как следует из позиции истца, данные документы он (истец) получить не мог, поскольку в надлежащем порядке не зарегистрировал свое право собственности на купленный жилой дом и земельный участок. Тем не менее, вновь возведенное на месте старого строение (незавершенный строительством жилой дом) является самовольной постройкой в соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, где указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Нарушение возведением данного объекта истцом прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Право собственности Павловой М.Д. на жилой дом № в д. <адрес> и расположенный по указанному адресу земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Павловой М.Д. на жилой дом (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сузиковым Е.С. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: №, согласно техническому паспорту №, составленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ 5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сузиковым Е.С. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова