Дело №2-3134/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Симоненко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 16 ноября 2011 года гражданское дело по иску Кошкаревой М.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании незаконным решения об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений, о восстановлении кадастрового учета,

установил:

Кошкарева М.В. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, в котором просит признать незаконным решение от ДД.ММ.ГГГГ № об аннулировании и исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 восстановить в ГКН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №. В отношении указанного земельного участка на основании постановления ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между ... муниципальным районом в лице ОРГАНИЗАЦИЯ3 (арендодателем) и истицей Кошкаревой М.В. (арендатором). В пункте 2.1. Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании уведомления ОРГАНИЗАЦИЯ4 N 01/095/2011-338 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на названный земельный участок, ОРГАНИЗАЦИЯ1 приняла решение от ДД.ММ.ГГГГ об аннулировании и исключении из ГКН данного объект недвижимости. Полагает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству и нарушает ее права арендатора. Отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правах на спорный земельный участок не является свидетельством отсутствия законных прав на данный объект недвижимости. Право аренды у истицы в отношении спорного земельного участка основано на договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы Кошкаревой М.В. по доверенности Михайлова О.В. исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что между истицей и ОРГАНИЗАЦИЯ3 был заключен договор аренды земельного участка, участок был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, права на данный участок истица не зарегистрировала, но свои обязательства по данному договору перед арендодателем исполняла надлежащим образом. Снятие земельного участка с кадастрового учета нарушает права истицы.

Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила суду, что по данным ОРГАНИЗАЦИЯ4 права на земельный участок не были зарегистрированы в течение двух лет со дня постановки данного земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, действуя в пределах своих полномочий, ответчиком было принято решение об аннулировании сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ2 по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка действителен, оснований для расторжения указанного договора не имеется; согласно постановления о предоставлении данного участка, обязанность по регистрации указанного договора возложена на арендатора, по какой причине договор не был зарегистрирован она пояснить не может.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ОРГАНИЗАЦИЯ1 аннулирован и исключен из ГКН земельный участок с кадастровым номером №. Основанием для исключения из ГКН земельного участка явилось истечение двухлетнего срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости №, в отношении которого не осуществлена государственная регистрация права.

Из Постановления ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок был предоставлен на праве аренды Кошкаревой М.В. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ... муниципальным районом в лице ОРГАНИЗАЦИЯ3 (арендодателем) и истицей Кошкаревой М.В. (арендатором) заключен договор аренды №. В пункте 2.1. Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К договору приложен расчет размера арендной платы, акт приема-передачи земельного участка.

Учитывая, что в течение двух лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок был предоставлен в аренду истице, срок договора аренды не истек (до ДД.ММ.ГГГГ), свои обязательства по указанному договору аренды истица исполняет надлежащим образом, и оснований для расторжения указанного договора не имеется, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, а именно обязать ответчика восстановить кадастровый учет земельного участка, отменить решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, не признавая действия ОРГАНИЗАЦИЯ1 незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Отменить решение ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ № об аннулировании из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 восстановить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова