Дело № 2-2843 /2011 г.

Мотивированное решение

изготовлено 21 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

15 ноября 2011 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анискина А.Ф. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 ОРГАНИЗАЦИИ 2, ОРГАНИЗАЦИИ 3 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Анискин А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом № общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 был заключен договор № об участии в строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, номер дома изменен на №. Обязательства по оплате стоимости участия по договору истцом исполнены, однако ОРГАНИЗАЦИЯ 1 до настоящего времени не оформлены и не переданы документы, необходимые для государственной регистрации собственности истца на жилой дом.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОРГАНИЗАЦИИ 3 по доверенности Ершикова Е.А. не возражала по существу заявленных требований.

Представители ответчиков – ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 и третьи лица Рамзина В. А., Столяров В. И., Мифтахова Т. Н., Самойлова И. А., Сидорова Т. И., Мелентьев А. С., Горявин А. В., Горявина Н. Ю., Шерашов Ю. Г., Балашов В. В., Берозова Н. В., Хрусталева Г. Н., Тарасова Е. С., Сякина Т. А., Косульникова Л. М., Сазанова Н. В., Богатырева В. В., Сергеева Н. В., Сергеева Л. А., Митрофанов В. С., Ларионова Л. А., Урмашева Т. А., Урмашев С. В., Криулина Н. Ю., Ерохин Ю. Ф., Губайдуллина Б. Т., Хуснудинова Н. Ю., Талова С. В., Филяровский А. Е., Глебов Ю. А., Чернега С. Н., Шамин Р. Е., Ребизов И. Г., Милорадова К. С., Соловьев-Преображенский Ю. Б., Киреева А. В., Федорова Н. Ю., Мохов А. Б., Качура Н. А., Махин С. Н., Изюмов В. А., ОРГАНИЗАЦИЯ 4, Кузьмичев Н. В., Костин М. В., Глебова Ю.А., Скуйбеда А. П., Губин И. В., Колосов М. В., Пшистав Н. Г., Тарасова Е. С., Филиппова Л. С., Итингоф А. Н., Бабунин А. Л., ОРГАНИЗАЦИЯ 5 ОРГАНИЗАЦИЯ 6 в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, извещены надлежащим образом. От ОРГАНИЗАЦИИ 1 и ОРГАНИЗАЦИИ 2 возражений по существу заявленных требований не поступало.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Договор № об участии в строительстве жилого дома, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 и Анискиным А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, является инвестиционным договором, правоотношения сторон по данному договору регулируются Федеральным законом РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанной нормой федерального закона установлено, что у инвестора возникает право собственности на объекты капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.

Заключая указанный договор, ОРГАНИЗАЦИЯ 1 действовал в соответствии с договором № на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ними застройщиком - ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 В соответствии с указанным договором ОРГАНИЗАЦИЯ 1 является соинвестором строительства всего комплекса индивидуальных жилых домов в <адрес> и имеет право без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИИ 3 переуступить свои права и передать обязанности но данному договору третьим лицам (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, привлечение ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 денежных средств третьих лиц для строительства индивидуальных жилых домов на условиях соинвестирования с последующей передачей завершенных строительством жилых домов в собственность соинвесторов - третьих лиц, было согласовано и одобрено застройщиком ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2

Заключенным между теми же сторонами дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением размежевания земельных участков и присвоения им номеров изменен номер указанного в договоре жилого дома и номер договора с № на №

Спорный жилой дом возводится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на части отведенного застройщику ОРГАНИЗАЦИИ 2 для указанных целей на основании договора № аренды земельного участка, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 3 и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЕЙ 7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительств <данные изъяты>. Его площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Справкой ОРГАНИЗАЦИИ 1 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом паевых взносов на строительство спорного дома в полном объеме.

Суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом, поскольку им оплачен ОРГАНИЗАЦИИ 1 тот объем работ по заключенному с ним договору и дополнительному соглашению, которые этим ответчиком были выполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Анискиным А.Ф. право собственности на незавершенный строительством жилой дом (лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ 7 инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Н.Л. Кропотова