Дело № 2-3185/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Коломейской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

22 ноября 2011 года

гражданское дело по иску ОРГАНИЗАЦИЯ1 к ОРГАНИЗАЦИЯ2 о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке,

у с т а н о в и л:

ОРГАНИЗАЦИЯ1 обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ3 о постановке земельного участка на кадастровый учет с ранее присвоенным №. Исковые требования мотивированы тем, что истцу было поручено проведение аукциона по продаже указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., после проведения аукциона был заключен договор купли-продажи с Ореховым Д.В., однако, при регистрации сделки выяснилось, что согласно данным ОРГАНИЗАЦИЯ3 земельный участок исключен из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОРГАНИЗАЦИЯ2 (л.д. №).

В суд представитель истца ОРГАНИЗАЦИЯ1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом уточнений исковые требования поддерживает, просит восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ2 ФИО1 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что сведения о земельном участке в ГКН были исключены ввиду истечения двухлетнего срока действия временного характера внесенных в ГКН сведений об объекте недвижимости, государственная регистрация права земельного участка не осуществлена. Самостоятельно без решения суда ОРГАНИЗАЦИЯ2 не вправе восстанавливать в ГКН сведения о земельном участке.

Третье лицо Орехов Д.В. в суде требования ОРГАНИЗАЦИЯ1 поддержал, просил удовлетворить иск.

ОРГАНИЗАЦИЯ3 в судебное заседание своегот представителя не направило. Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ3 в письменных возражениях заявил, что Управление является ненадлежащим ответчиком, так как ведение государственного кадастра возложено на ОРГАНИЗАЦИЯ2, в связи с чем просил исключить из числа ответчиков.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании постановления ОРГАНИЗАЦИЯ4 № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения аукциона был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Орехову Д.В. перешел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Согласно уведомлению ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше земельный участок отказано в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок исключен из государственного кадастра недвижимости.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ). Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (ст. 16 Закона № 221-ФЗ).

В ст. 4 Закона N 221-ФЗ определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей (ч. 3); сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений ч. 7).

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ранее государственный земельный кадастр), в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных». Изложенное закреплено в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Как видно из представленных документов, спорный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового №.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № фактически приводит к утрате третьим лицом Ореховым Д.В вещного права не предусмотренным законом способом и нарушает его права (как землепользователя) в имущественной сфере.

Как следует из материалов дела, Решение об аннулировании из ГКН сведений земельного участка с кадастровым № продавцом не получено, в связи с чем суд полагает, что причина пропуска истцом срока обращения в ОРГАНИЗАЦИЯ2 (ныне – ОРГАНИЗАЦИЯ2) по осуществлению государственной регистрации права является уважительной. Сведения о земельном участке подлежат восстановлению в Государственном кадастре недвижимости. При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц, поскольку в настоящее время на кадастровом учете какой-либо земельный участок, расположенный в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым №, не находится.

Вместе с тем, суд считает, что при рассмотрении данного спора ОРГАНИЗАЦИЯ3 надлежащим ответчиком не является, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ3 осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при наличии необходимых документов, дополнительного возложения обязанности регистрации права не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А. Ш. Сайфулина