О сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках. Решение вступило в законную силу 06 декабря 2011г.



Дело № 2-3357/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Труфановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

21 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Удалова В.П. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л:

Удалов В.П. обратился в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, восстановлении земельного участка по указанному адресу на кадастровом учете, перераспределении долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м согласно долям в доме.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Удалова В.П. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец Удалов В.П. и его представитель по нотариально удостоверенной доверенности Титов В.В. просили сохранить дом по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, и восстановить сведения о земельных участках с кадастровыми в государственном кадастре недвижимости.

Представители ответчика Панфиловой Н.А. – Сидорова М.И. и Розаева Ю.А. возражений по иску не заявили, пояснили, что поскольку между сторонами утверждено мировое соглашение в отношении дома и земельных участков, просили удовлетворить требовании Удалова В.П.

Ответчик Еженкова Л.Н. не возражала против удовлетворения требований Удалова В.П.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются Панфилова Н.А. – <данные изъяты> доля, Еженкова Л.Н. – <данные изъяты> доля, Удалов В.П. – <данные изъяты> доля.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Удалову В.П. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для личного подсобного хозяйства. В результате инвентаризации данного земельного участка его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По соглашению собственников домовладения земельный участок разделен на два участка: один – площадью <данные изъяты> кв.м., который остался в личной собственности Удалова В.П., и второй – площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся под домом и для его обслуживания, и поделен между собственниками домовладения согласно долям в праве собственности на дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Удаловым В.П., Панфиловой Н.А. и Еженковой Л.Н., на следующих условиях:

1. Прекратить право собственности Панфиловой Н.А. на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

2. Прекратить право собственности Еженковой Л.Н. на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности Удалова В.П. на:

а) <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом под лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными постройками под лит.лит. <данные изъяты>;

б) земельный участок с кадастровым , площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства;

в) земельный участок с кадастровым площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Удалову В.П. выплатить денежную компенсацию Панфиловой Н.А. за <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб.

Уплату <данные изъяты> руб. произвести в течение одного месяца после вступления в законную силу определения об утверждении настоящего мирового соглашения, остальную сумму в размере <данные изъяты> руб. оплатить в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

5. Расчет Удалова В.П. с Еженковой Л.Н. за <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, произведен ранее, последняя материальных претензий в связи с заключением мирового соглашения на указанных условиях не имеет.

6. От остальных исковых требований Удалов В.П. о перераспределении долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>: Панфиловой Н.А. - <данные изъяты> доли; - Еженковой Л.Н. - <данные изъяты> доли; Удалова В.П. - <данные изъяты> доли отказывается.

7. Панфилова Н.А. от исковых требований по взысканию размера компенсации за пользование имуществом в сумме <данные изъяты> руб. отказывается.

В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по указанному адресу произошел пожар, в результате которого сгорела крыша и дворовая пристройка. В свзи с чем Удалов В.П. произвел самовольное переустройство кухни: подведена вода, установлена раковина.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что в жилом доме было осуществлено переустройство строения литерА без соответствующих разрешений.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ и ст.ст. 26-28 ЖК РФ, как реконструкция, так и переустройство и перепланирование жилого помещения, требуют получения соответствующего разрешения (согласования).

В случае проведения перепланирования и переустройства жилого помещения без необходимого разрешения (согласования), жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По заключению эксперта ОРГАНИЗАЦИЯ4 от ДД.ММ.ГГГГ, в доме самовольно переустроена кухня – установлена раковина. При переустройстве и перепланировке по жилому дому строительные нормы и правила выполнены, все конструкции квартиры в доме и пристройке находятся в хорошем состоянии, квартира после перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации. Перепланировка и переустройство жилого дома и пристройки в части квартиры не окажут в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строения литер А переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

На узаконение произведенного переустройства строения (литер А) получено согласование ОРГАНИЗАЦИЯ3 от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому переустроенное строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданих и помещениях».

Таким образом, произведенное истцом изменение - переустройства строения (литер А) не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 сведения о земельных участках с кадастровыми были аннулированы из ГКН ввиду истечения двухлетнего срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об указанном объекте, поскольку не осуществлена государственная регистрация права в отношении земельных участков.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Закона № 221-ФЗ). Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (ст. 16 Закона № 221-ФЗ).

В ст. 4 Закона № 221-ФЗ определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей (ч. 3); сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (ч. 7).

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ранее государственный земельный кадастр), в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных». Изложенное закреплено в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Как видно из представленных документов, спорные участки были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастровых .

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми фактически приводит к утрате истцом вещного права не предусмотренным законом способом и нарушает его права (как землепользователя) в имущественной сфере.

Как следует из материалов дела, Решение об аннулировании из ГКН сведений земельного участка с кадастровым арендодателем не получено, в связи с чем суд полагает, что причина пропуска истцом срока обращения в ОРГАНИЗАЦИЯ2 по осуществлению государственной регистрации права является уважительной. Сведения о земельных участках подлежат восстановлению в Государственном кадастре недвижимости. При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц, поскольку в настоящее время на кадастровом учете какие-либо земельные участки, расположенные в границах ранее существовавших земельных участков с кадастровыми , не находятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (литер A), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый , расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина

-32300: transport error - HTTP status code was not 200